編者按：隨著政府出臺的一系列限購、限價、限貸等樓市調(diào)控政策之后，近期一些城市終于出現(xiàn)了房價松動的跡象，但人們擔心政策一旦放松，會不會出現(xiàn)報復性反彈？那么一年多來樓市調(diào)控的成果就將功虧一簣。地產(chǎn)專家賈臥龍認為，房價的成本有相當一部分是來自于地方政府收取的各種稅費，而這些費用會被開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，因此地方政府應從自身“開刀”取消不合理收費，這將對房地產(chǎn)市場回歸合理起到極大的促進作用。本網(wǎng)予以轉(zhuǎn)載，以饗讀者。

　　樓市調(diào)控 政府應先拿自己“開刀”

　　作者：賈臥龍

　　隨著樓市調(diào)控的不斷深入，政策的效果正在慢慢顯現(xiàn)，繼一線城市之后，二三線城市也開始出現(xiàn)降價苗頭，房價下行預期逐漸形成。但強行的壓制性調(diào)控一直飽受爭議，大家都在擔心政策一旦放松會不會出現(xiàn)報復性反彈，治標不治本并不能給人安全感。調(diào)控這么長時間，一直不能讓大家有"痛快"的感覺，原因大概是政府將槍口對準開發(fā)商與炒房客的同時，卻忽略了對自身的調(diào)整。

　　政府是高房價的最大受益者

　　當被問到誰是高房價的最大受益者時，大多數(shù)人的第一反應是"開發(fā)商"，接著會想到銀行、炒房客，其實大家都下意識地忽略了政府，因為政府不是為盈利而存在的。但在我國，政府，尤其是地方政府在房地產(chǎn)市場中獲利頗豐，成為房價高企的直接推手。

　　房價是由成本和利潤構成的，而成本包括土地出讓金、建筑材料費、人工費以及需要繳納的各種稅費等，這其中與政府相關的有土地出讓金和各種稅費。土地出讓金是房企的大項支出，約占房價的20%，有一些城市達到30%左右；開發(fā)商需繳納的稅費包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)和城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等等50余項，合計占房價的20%到30%,只這兩項就占到整個房價的一半左右，任志強甚至更干脆的說"土地占48%，與稅收合計占70%"，不管具體數(shù)據(jù)是多少，政府在房地產(chǎn)市場獲利豐厚是事實，而這些費用都會被開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，房價高漲絕對有政府的責任。

　　政府調(diào)控應先從自身做起

　　樓市痼疾長時期存在，高房價更是眾矢之的，非常時期采取非常手段無可厚非，"限購"有它必要的一面，但單憑"限購"就想治理樓市不太現(xiàn)實。"限購"是猛藥，但副作用強，當務之急是趁著限購暫時生效，對房地產(chǎn)市場各個環(huán)節(jié)正本清源，從源頭杜絕漲價因素，這方面政府應先從自身"開刀"。

　　新一輪調(diào)控進行了一年多，開發(fā)商與老業(yè)主喊著有"切膚之痛"，而無房者卻獲益有限，感覺像"隔靴搔癢"，這樣的結果不能算是成功。其實，政府能把"狠勁"用一半到自己身上，效果絕對會立竿見影。首先，對于土地這一塊，地方政府實際上在長期扮演"壟斷地主"的角色，靠土地的高收入來支撐著財政收入，土地出讓的數(shù)量、地價的高低全由地方政府控制，地價越高，政府收益越大，地價無上限，房價肯定水漲船高。冒然放開土地市場不太現(xiàn)實，國家最好根據(jù)需求決定土地出讓數(shù)量，根據(jù)居民收入情況限定最高地價，再讓開發(fā)商競爭，誰的成品房定價低誰得地，這將直接促成房價正常合理。對于涉房稅費，國家應堅決取消大量不合理收費，嚴禁亂收費，降低行政性收費，最大限度減少房地產(chǎn)開發(fā)成本，這將會對降價有極大促進作用。

　　房地產(chǎn)市場回歸合理，將會對我國經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響，也會促進整個社會的和諧穩(wěn)定。政府在調(diào)控樓市時應正視存在的問題，從自身做起，處理好土地問題與稅費問題，在調(diào)控商品房市場的同時，也應加強保障房方面的工作，多管齊下，這樣才能使各方共贏。