已披露數(shù)據(jù)顯示10月份房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀，銷(xiāo)售額下降的房企數(shù)量較8和9月份明顯增多�！�
保利地產(chǎn)公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積100.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷(xiāo)售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。
富力地產(chǎn)(02777.HK)在10月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額20.51億元，合約銷(xiāo)售面積16.67萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額235億元，合約銷(xiāo)售面積157萬(wàn)平方米，分別同比下降2%和19%。
碧桂園10月銷(xiāo)售額與合同銷(xiāo)售面積分別同比下跌14%和24.8%。龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額也下跌12%，為43.8億元。金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積165.1萬(wàn)平方米，同比減少2.3%。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線(xiàn)房企前三季度未完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的75%；10月份從已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。前三季度報(bào)顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。開(kāi)發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
一線(xiàn)房企在10月份繼續(xù)出現(xiàn)萎縮，而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業(yè)受制于資金及庫(kù)存的雙重壓力下，已經(jīng)到了必須出售項(xiàng)目或股權(quán)換取資金度過(guò)冬天的關(guān)口。
綠城等一線(xiàn)房企因?yàn)橘Y金緊張也已經(jīng)到了出售項(xiàng)目的邊緣。在上海等城市更是出現(xiàn)了一線(xiàn)房企扎堆降價(jià)的現(xiàn)象。
北京中原分析認(rèn)為：周?chē)袠I(yè)標(biāo)桿的一線(xiàn)房企銷(xiāo)售受阻很可能帶動(dòng)行業(yè)加速調(diào)整，一線(xiàn)企業(yè)的帶動(dòng)作用非常大，一旦出現(xiàn)部分企業(yè)全國(guó)性下調(diào)價(jià)格，市場(chǎng)拐點(diǎn)特別是價(jià)格虛高的一線(xiàn)城市的拐點(diǎn)將加速出現(xiàn)。（記者 季蘇平）
