近期，省城瑪雅等幾十家房地產(chǎn)中介店面集體“轉(zhuǎn)投”哈考特的消息引發(fā)了廣大市民和業(yè)內(nèi)的關(guān)注，一時(shí)間二手房交易市場(chǎng)的生存問題成為熱點(diǎn)話題，在剛剛過去的10月份，省城二手房已連續(xù)三月領(lǐng)跌省城房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月份濟(jì)南市二手住宅成交963套，成交面積為8.91萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌了25.29%，面積環(huán)比下跌了5.41%。非住宅類二手房成交33套，成交面積為1.76萬平方米。創(chuàng)下本年度新低，環(huán)比上個(gè)月的1289套，下跌了31%。而去年10月份濟(jì)南二手房成交量為1782套，同比出現(xiàn)了過半的下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月份環(huán)比8月份二手房的成交量已經(jīng)有了9.4%的下跌，價(jià)格方面，10月份濟(jì)南二手房的掛牌均價(jià)為8725元/平方米，比9月下跌了0.56%。濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量創(chuàng)造了“三連跌”。走訪中筆者了解到，10月份，開發(fā)商大量推出的商品房特價(jià)房源、團(tuán)購房等也分流了部分購房者，造成二手房市場(chǎng)成交更加慘淡。

　　“現(xiàn)在二手房換房成本較高，主要原因是銀行優(yōu)惠政策減少，利率上升，個(gè)別的甚至很難貸到貸款�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和平路店李丹告訴筆者。原本打算換房的陳先生稱，由于銀行貸款優(yōu)惠少，利率高，換房的事只好作罷。據(jù)悉，有的銀行還收取額度管理費(fèi)等，進(jìn)一步增加了換房成本。

　　為了搶奪市場(chǎng)上的有限客戶，部分連鎖中介開始涉足海景房和新樓盤尾盤代理，二手房經(jīng)紀(jì)人也開始轉(zhuǎn)投新房置業(yè)顧問，人才正在從二手房市場(chǎng)流失。盡管這不是二手房中介企業(yè)愿意看到的，但是濃厚的市場(chǎng)觀望情緒，讓急于回籠資金的企業(yè)不得不尋找更多的銷售渠道，中介公司傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式陷入困境，也就促成了一二手房銷售的聯(lián)動(dòng)。山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅分析，在目前的市場(chǎng)情況下，一二手房聯(lián)動(dòng)銷售模式，在濟(jì)南需要開發(fā)企業(yè)和購房者逐步認(rèn)可。同時(shí)，也需要實(shí)行該舉措的代理或中介公司重視內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制，才能使得這一模式長(zhǎng)久存在下去。(苑國(guó)威)