近期，多數(shù)全國性品牌房企掀起的降價潮正在不斷上演，引發(fā)了全國范圍內樓市的連鎖反應。據了解，年底西安將有多個項目計劃入市，據業(yè)內人士預計，這些新入市的樓盤將激發(fā)西安樓市價格戰(zhàn)的快速升級。
日前，全國房企降價潮不斷蔓延。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，時間跨入11月份，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區(qū)域，國內一線品牌開發(fā)商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅度超20%甚至40%，降價范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。
專家預測
年底價格戰(zhàn)將升級
“現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)價格都下降了不少，比如說‘購房8.9折’、‘交定金按日返現(xiàn)金’、‘送25年物業(yè)費’等，有的樓盤甚至購房送面積，比如購買80平方米的房子，贈送20平方米的面積。這樣折算下來，本來6000元/平方米的房子也就5000元/平方米多一點�！币晃唤诖蛩阗徺I房產的購房者給記者算了一筆賬。
近期西安出現(xiàn)了“4”字打頭的樓盤：浐灞地鐵站口某項目4990元/平方米起；御錦城正在熱銷的V青年還推出了4880元/平方米起的誘人價格……和此前均價6000多元/平方米的行情相比，單價4000多元/平方米的宣傳價格聽起來十分誘人。
在所有降價企業(yè)中，國內一線品牌充當了重要角色。龍化東方戰(zhàn)略咨詢有限公司總經理王建紅在接受記者采訪時說，“有價無市對樓市沒有任何作用，只有市場交易量上升，樓市真正火起來，才能帶動整個行業(yè)的發(fā)展以及相關產業(yè)鏈的發(fā)展�！蓖踅t還認為，在市場存量的重壓下，很多房企全年的銷售任務壓力再次懸在心頭，今年的樓市價格戰(zhàn)將比去年更為猛烈，那么，在今年樓市整體低迷的大背景下，開發(fā)商會變得越來越務實，早日通過調整營銷策略來換取更多現(xiàn)金成為開發(fā)商的共識。
記者了解到，今年年底西安還將有20余個項目入市，這些新盤的入市必將對目前的房地產市場再次施壓，王建紅分析認為，這一信號或將加速西安樓市價格戰(zhàn)升級。
專家建議
剛需族勿盲目觀望
“看完十幾套房子之后，眼花繚亂，對于價格問題的疑惑一直困擾著我�！碑厴I(yè)四年，現(xiàn)供職于西安東郊某大型國企的張先生小倆口一談到買房就一臉茫然，從年初至今將近一年的時間里，二人“看樓無數(shù)”，卻始終沒有下定決心買房子，面對一降再降的市場現(xiàn)狀，張先生希望能在房子價格低谷的時候再選擇出手。
據記者調查，像張先生夫婦的這種人還不在少數(shù)，那么，對于張先生夫婦這種剛需族應該如何置業(yè)？專家建議，自住型的剛需置業(yè)者勿盲目觀望，可擇時謹慎出手。業(yè)內分析人士認為，“抄底”需要的不僅是豐富的房地產經驗和敏銳的判斷力，更需要常年累月地面對每一次誘惑和抉擇的超人耐心和自信。并不是每個人都可以做到的，因而“抄底”應該屬于少數(shù)人的專利，所以房價的漲跌一定是波動的，而不是一黑到底的。
“年底對剛需購房者而言應該是一個比較好的機會。原因在于，今年以來，市場上的竣工量和開工量都較大，上半年在政策調控的影響下，樓市銷售量有所減少，年底開發(fā)商的資金鏈大多較為緊張，通常會采取一定的措施，所以各樓盤在年底推出打折優(yōu)惠成為一種趨勢。此時，對于剛需購房者來說，應該是一個不錯的購房時機�！标兾魇》康禺a研究會會長王圣學分析當前房地產形勢時說到。
面對政策的調控及房價的不明朗，我愛我家建議購房者應從自身實際需求出發(fā)，認真考量購買力及需要改善的需求條件：首先，回歸需求，優(yōu)先滿足置業(yè)第一訴求。眼下很多購房者在首次置業(yè)的時候，希望盡可能“一步到位”，但在市場中，區(qū)域、配套越齊全的房子其總價也越高，尤其政策從緊后，購買壓力也就越大，因此，建議購房者重新衡量購房目的及資金實力，優(yōu)先滿足家庭最基本的居住需求。例如，首次置業(yè)者和改善型購房者，選擇新入市總價低的樓盤，這樣一來便可以減輕購買壓力，降低置業(yè)風險。其次，應多關注市場變化和權威媒體報道，隨時了解當前的政策形勢，并且掌握最新的房源信息，多作比較，精心挑選，擇機謹慎出手。(記者 周軍)
