常德一樓盤的“保值承諾”廣告

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，為應(yīng)對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，選擇降價(jià)促銷，迅速回籠資金成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍的選擇。近日，合肥、浙江、青島一些開(kāi)發(fā)商為迎合購(gòu)房者心理，首次推出了房產(chǎn)“保值承諾”，一旦降價(jià)，就會(huì)補(bǔ)償老業(yè)主的差價(jià)。而樓盤一旦保值，購(gòu)房者不就沒(méi)有“后顧之憂”了嘛？這么大的“餡餅”怎么就掉下來(lái)呢？

　　合肥某樓盤推保值協(xié)議 5年后降價(jià)將以120%價(jià)格回購(gòu)

　　近日合肥市有開(kāi)發(fā)商把“保值協(xié)議”作為重磅的宣傳口號(hào)。合肥市瑤海區(qū)百匯城市廣場(chǎng)推出了30套特價(jià)房，打出了直降1200元每平方米。

　　樓盤銷售人員：你在我們這里買房，現(xiàn)在是6680，如果客戶擔(dān)心可以簽訂報(bào)保值協(xié)議，如果我們要是降價(jià)，客戶可以求退房，也可以要求補(bǔ)差價(jià)。

　　樓盤銷售人員解釋，按照協(xié)議的內(nèi)容：如果價(jià)值100萬(wàn)的房子在5年后降價(jià)了，那么開(kāi)發(fā)商將以120%的價(jià)格回購(gòu)，購(gòu)房者可以得到120萬(wàn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商打出保證房子增值的宣傳口號(hào)，記者也隨機(jī)采訪了一些市民，大部分人都表示，對(duì)于一些有剛性需求的買房者來(lái)說(shuō)可能是個(gè)好消息，畢竟能在解決自住的同時(shí)還能保值，但也有人提出了一些擔(dān)心和質(zhì)疑。

　　市民一：我覺(jué)得這個(gè)方法不錯(cuò)啊，起碼能保證我在住的時(shí)候不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌了。

　　市民二：這個(gè)怕不太保險(xiǎn)吧，我怎么知道開(kāi)發(fā)商到時(shí)候可會(huì)變卦呢？

　　市民三：即使能夠保值的話，那都是5年之后的事情了，都不一定能找到開(kāi)發(fā)商了。

　　長(zhǎng)期研究房產(chǎn)形勢(shì)與政策的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王明紅表示，對(duì)于這種“保值”書到底會(huì)不會(huì)湊效，購(gòu)房者要擦亮眼睛，小心“餡餅”變“陷阱”，即使開(kāi)發(fā)商的“保值協(xié)議”已經(jīng)寫入合同，是具有法律效力的，但真的出現(xiàn)降價(jià)后，究竟誰(shuí)來(lái)舉證、如何賠償、開(kāi)發(fā)商還是否有能力回購(gòu)都是一個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　王明紅：當(dāng)你想退房子的時(shí)候這個(gè)房子肯定在跌價(jià)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)履行這個(gè)承諾，有沒(méi)有能力去履行承諾，他許諾的這種餡餅會(huì)不會(huì)能達(dá)到我們購(gòu)房者想要的結(jié)果，這還是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。