昨日，北京 (論壇)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京住宅庫存達(dá)到120411套，創(chuàng)造了2009年6月以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月北京出臺“加強(qiáng)版”限購令后，住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬套。

　　樓市正形成堆積效應(yīng)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至11月9日，期房住宅庫存82627套，現(xiàn)房住宅庫存37784套，合計達(dá)到120411套。從9月2日全市住宅庫存重回11萬套，到11月9日突破12萬套，兩個月的時間增加了1萬多套。

　　在今年，北京住宅庫存從2月初的9萬套增加到5月下旬的10萬套，再增加到9月初的11萬套，分別都用了3個多月的時間。對于庫存增加加快的趨勢，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，在去化率偏低的情況下，樓市正在形成堆積效應(yīng)。對于開發(fā)商而言，銷售壓力會隨著時間推移與日俱增，樓盤之間的競爭也更加激烈。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅還表示，年底，開發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的，多在加快供應(yīng)，也導(dǎo)致庫存積壓加快。11月9日，北京就有6個住宅樓盤取得預(yù)售證，新增供應(yīng)近2000套。

　　郊區(qū)房價下行壓力不減

　　北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月“限購令”出臺以來，大興、通州、昌平、順義和房山5區(qū)庫存增加達(dá)到2萬套，占全市新增庫存的73%。這也是這五區(qū)庫存首次占到全市一半以上，達(dá)到61525套。

　　近期，大興一樓盤傳出再降3500元/平方米的消息，新盤龍湖·時代天街 (論壇)也以11800元/平方米起的價格“低開”；在通州，新盤東亞·逸品閣 (論壇) (論壇)入市13200元/平方米起，加上其余優(yōu)惠則有望將通州房價下拉到新的水平。

　　通州區(qū)一前期大幅降價的房企營銷總監(jiān)對記者表示，郊區(qū)供應(yīng)量大、市場觀望情緒濃，使得房企壓力不減，降價跑量、快速回款成為郊區(qū)多數(shù)樓盤的選擇。

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　　無企業(yè)問津豐臺一限價房地塊改商品房

　　在掛牌一個多月無人問津后，豐臺郭公莊一地塊將原來配建的限價商品住房變更為普通商品房。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉這一情況。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉意在吸引房企拿地積極性。

　　11月9日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告，變更豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競價開始時間也推遲到11月21日。在此之前，該地塊于9月16日掛出，10月8日開始網(wǎng)上報價，截至昨天尚無企業(yè)報價。

　　記者從原先購買了掛牌文件的房企了解到，該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米，包括約7.7萬平方米的商業(yè)面積、2萬平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬平方米的限價商品住房等，無普通商品房。限價房銷售限價為9980元/平方米。按照9.17億元的起始價計算，樓面價最低也在6000元/平方米的水平。此前，萬科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地，商品房樓面價都在9000元/平方米上下。

　　北京一家房企人士對記者表示，該地塊商業(yè)面積偏大，無論開發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大。原來居住用地全部為限價房，獲利空間實屬有限，因此對房企缺少吸引力。(記者 張旭)