與傳言已久的限購說法不同，中山的房地產(chǎn)調(diào)控深化舉措，昨日中午以限價令的形式出臺。根據(jù)中山市發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價格的意見》通知，自10日起至今年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的(按建筑面積計算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。在廣州深圳佛山珠海之外，中山成為廣東省明確對市場成交作出限制的第五城。

　　在許多業(yè)內(nèi)專家看來，中山的限購和珠海一樣，在具體執(zhí)行內(nèi)容上還是比較務實和溫和的。合富輝煌首席分析師黎文江就表示，中山限價主要是為了達標年初制定的房價控制目標，限價是不得已的臨時措施。而在他看來，中山實施限價比限購更加明智，“限價在房價控制上有立竿見影的效果，但限購在這方面效果釋放得比較慢”。由于限價僅僅執(zhí)行至今年年底，而目前至年底僅有1個多月，對不少在售樓盤來說，延后成交網(wǎng)簽規(guī)避限價令的束縛成為可行之道。

　　滿堂紅研究部高級主任就表示，現(xiàn)在擺在開發(fā)商面前有三個選擇。一是降價銷售，把價格降到5800元/平方米的范圍之內(nèi)，但這種可能多在原本售價跟5800元/平方米較為接近的樓盤中出現(xiàn)。二是采取手段靈活處理，比如有的開發(fā)商為了沖年底的銷售業(yè)績，可能將原本的精裝房變成毛坯房出售，以這樣的方式降低房價銷售。三是等，按兵不動。一般而言開發(fā)商的定價是經(jīng)過較為嚴謹?shù)目紤]的，大多數(shù)還會考慮到樓盤日后較長遠的銷售問題，以及樓盤的形象，不會輕易嘗試，因此多數(shù)開發(fā)商估計會按兵不動。

　　盡管中山限價措施相對溫和，但其發(fā)出的信號對市場走向的殺傷力巨大。在目前市場狀態(tài)下，廣深一線城市成交大幅下滑，二三線城市市場憂慮情緒蔓延，在佛山繼續(xù)執(zhí)行限購，珠海隨后跟進宣布限購后，中山的限價之舉顯示房地產(chǎn)調(diào)控在當前執(zhí)行的堅定和不可動搖。對于不少仍抱有松綁期望的房企來說，這一信號已經(jīng)十分明確：打消僥幸心理，扎實準備過冬�？梢灶A見，年末至明年開春之前的傳統(tǒng)市場淡季，將隨調(diào)控政策的寒流而持續(xù)走淡。對于不少業(yè)績并不理想的中小房企來說，隨同調(diào)控信號而來的市場壓力，正變成壓垮駱駝的最后一根稻草。(李廣軍)