“房價降了多少？”這是近期聽得最多的一句問話。可以看出，在樓市冷清的背后藏著的都是一顆顆蠢蠢欲動的心。很多期待著價格下來后趕緊買房的人都在時刻盯著開發(fā)商公布的價目表，每當數(shù)字發(fā)生一點點變化心情就緊隨著起起落落。其實這與大部分的大宗買賣一樣，并沒有太大的區(qū)別，比如買車。
但筆者發(fā)現(xiàn)，車市與樓市還是有著不盡相同的地方。近期也有很多朋友買車，也曾陪同一起挑選。在這些朋友當中，價格肯定是比較關注的一個地方，但還有另外一個更為重要的是車的質量。奇怪的是，在廣州的房地產(chǎn)市場中，大家現(xiàn)時關心的價格的因素卻仿佛遠遠大于質量。很多購房者會時刻關注著某個樓盤的房價的一丁點變化，只要價格稍降就欣喜若狂，但從來沒有關注過這個房子價格降了以后哪些材料變了，哪些地方改了。這些東西在房價面前好像不值一提。
而與此不同，在其他城市，好像這些觀念會有所不同。國內(nèi)某個一線城市的開發(fā)商的銷售負責人曾向筆者透露，他就發(fā)現(xiàn)當?shù)氐馁彿空吲c廣州相比更加“難纏”。“他們往往對房子的要求都非常高，價錢重要，但房子的質量更重要。比如空間要大，裝修要好，小區(qū)的環(huán)境配套等都要做得很到位。甚至于裝修的風格、小區(qū)園林建筑的模式都要求得很細�！边@在廣州的房地產(chǎn)市場看來，這些要求雖然都有，但在錢面前卻并不明顯。舉個例子，在成都，現(xiàn)在不少新建的樓盤都是實用面積大于建筑面積。比如一套100平方米的建筑面積的房子，實用面積可以去到120平方米，甚至130平方米。也就是說開發(fā)商是在贈送的實用面積，而不是在減購房者的實用面積。這在廣州基本沒有。也許你可以說，這是開發(fā)商在偷面積，廣州的規(guī)劃更正規(guī)。但事實上，在這種正規(guī)背后，吃虧的還是購房者。上述負責人就曾對這種現(xiàn)象作出點評，稱這是“別的地方的人比廣州買房者更會享受�！�
事實上，這并非是廣州購房者不會享受。這更多是一個大環(huán)境的問題。而且像廣州這樣的情況，實際上也是北京、上海、深圳這些一線大城市所面臨的問題�！爸灰ǚ烤陀腥速I，就有人愿意住。”開發(fā)商當然就不會過于注重細節(jié)，而更多的精力擺在了如何最快，最多地建房，然后以最快的速度賣掉。這其實是一個行業(yè)的追求問題。不可否認，最大限度、最快速地賺錢是開發(fā)商現(xiàn)在最強的本能，但這種只追求量的結果往往就會使得行業(yè)缺少質的保證。筆者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在各地有不少土生土長的開發(fā)商都開始有追求，會有一些項目當作藝術品去打造而不僅僅是生財?shù)墓ぞ�。這樣不種從量回復到質的意味�，F(xiàn)在樓市調控了，盡管成交縮了，但卻是一個好機會。如果國內(nèi)那些規(guī)模超大，品牌效應較強的房企都能這樣去建設項目，相信會出現(xiàn)越來越多的值得這些企業(yè)驕傲的樓盤，而隨之減少的就是業(yè)主與開發(fā)商無何止的抗爭。(蔣勁勁)
