調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)了一年有余，效果也開始呈現(xiàn)，一方面是樓市成交的持續(xù)下滑，房價也開始走向下坡。數(shù)據(jù)顯示，在11月首周監(jiān)測的樓市成交數(shù)據(jù)仍然持續(xù)走低，在35個城市中，有28個城市樓市成交量同比下降，而且有6個城市的成交量降幅在50%以上。與此同時，各地的開發(fā)商也已經(jīng)有點坐不住了。從近期各地市場的表現(xiàn)來看，很多一線城市的樓盤都紛紛打出了降價的旗號，而且這不僅僅局限在中小開發(fā)商，銷售的萎縮、庫存壓力以及資金鏈的緊張，導(dǎo)致不少大型的房地產(chǎn)品牌也都走向了促銷之路，其中甚至包括了幾大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。記者發(fā)現(xiàn)，近期包括萬科、龍湖、中海、綠地等房企都已經(jīng)加入到了降價的隊列當(dāng)中。此外甚至有大型房企傳出“破產(chǎn)”、賣項目抵債的傳聞。
萬科深圳項目降價遭遇“維權(quán)”
上海幾大樓盤因“降價”導(dǎo)致舊業(yè)主打砸售樓部的事件仍歷歷在目，近日在深圳樓盤同樣也發(fā)生了業(yè)主“維權(quán)”事件。而此次的主角更為引人注目，是目前國內(nèi)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科。
11月5日，在位于深圳市龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓的樓盤“萬科清林徑”，一群已在前期購買了該樓盤的業(yè)主高舉著維權(quán)橫幅在該樓盤的銷售中心集體抗議。而抗議的焦點就是針對“萬科清林徑”近日推出的“特價房”。
據(jù)了解，萬科清林徑二期是從去年年底就已經(jīng)開盤銷售至今，陸續(xù)推出了36棟、37棟、38棟以及33棟、34棟、35棟六棟產(chǎn)品�，F(xiàn)時銷售已經(jīng)接近尾聲，在售的最后3棟住宅在今年的9月19日正式發(fā)售，當(dāng)時的售價是13000元/平方米－14000元/平方米。而近日，該樓盤將售價下調(diào)，降到了12000元/平方米水平，降幅超過10%，而在廣告當(dāng)中也明確提出“相比之前優(yōu)惠10萬元”的字眼。這引起舊業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。據(jù)業(yè)主透露，按照一套約90平方米的住宅計算，此前的售價超過130萬元，而現(xiàn)時僅需要108萬元。在短短的幾個月時間里，資產(chǎn)縮水超過20萬元。
在繼上海業(yè)主維權(quán)事件后，萬科再度成為降價風(fēng)波中舊業(yè)主討伐的對象。作為行業(yè)龍頭，在此事件處理之上，萬科也異常強(qiáng)硬，聲稱“不會支持任何違反合同契約的行為”。表態(tài)并不重要，重要的是，在此之前，萬科曾經(jīng)公布9月銷售業(yè)績，在今年前9月已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售金額達(dá)到970.8億元，如果把已經(jīng)認(rèn)購但仍沒簽約的銷售數(shù)據(jù)計算進(jìn)去，萬科現(xiàn)時銷售已經(jīng)破千億。在業(yè)績?nèi)绱肆己玫那闆r之下被卷入降價風(fēng)波多少可以看出開發(fā)商現(xiàn)時面臨的困境。
綠城否認(rèn)“破產(chǎn)”或賣項目救急
與萬科遭遇“維權(quán)門”相比，有些品牌房企面臨的危機(jī)則更大。在近期“綠城破產(chǎn)”的傳言就一度被傳得沸沸揚揚。盡管近日綠城已經(jīng)明確回應(yīng)稱“申請破產(chǎn)是子虛烏有”，但該集團(tuán)旗下的很多樓盤都在瘋狂地降價推貨。而近日該集團(tuán)的多位負(fù)責(zé)人都透露出綠城集團(tuán)將“賣項目”周轉(zhuǎn)資金。
早在一個月前，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平曾公開表示，綠城首先要努力把房子賣出去，如果無效，“就要看看能不能騰挪掉幾個項目”。而就在近日，11月7日，綠城中國首席財務(wù)長馮征也稱，相較于降價促銷，出售房地產(chǎn)項目不失為一個更好的選擇。
據(jù)了解，綠城中國在國內(nèi)是專注于高端住宅房地產(chǎn)開發(fā)的大型開發(fā)商，現(xiàn)在在國內(nèi)未完全售完的項目數(shù)量就達(dá)到110個。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，綠城“寧賣項目不降價”是迫不得已。由于綠城旗下的都是高端的住宅項目，客戶群大部分都是有錢的高層買家。成交的關(guān)鍵不在于價格。很多高端買家都在限購之列，即使有錢想買也出不了手。而事實上，綠城旗下的多個樓盤也在持續(xù)降價當(dāng)中，某些高端項目也打出了92折的優(yōu)惠，但成交依然寥寥。事實上，綠城事件，關(guān)鍵不在價格，而在于資金鏈。有專家就明確指出，如果綠城要賣項目才能生存下去，足以看出現(xiàn)時國內(nèi)很多開發(fā)商在政策的壓力之下在資金上已經(jīng)到達(dá)極限邊緣。(記者 蔣勁勁)
