11月10日，廣東省中山市發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價格的意見》�！耙庖姟币�(guī)定，凡單套商品房售價超過5800元/平方米的暫緩登記備案；單套商品住房合同售價超過5800元/平方米，未登記備案的，暫緩辦理登記備案手續(xù)。該“限價令”從頒布之日起，到12月31日結(jié)束，僅51天時間。

　　在一個多月的時間內(nèi)，用完全的行政手段來限制商品價格，從而達到“穩(wěn)定商品住房價格”的目的，這便是“意見”展現(xiàn)出來的目標(biāo)和操作辦法。在房價調(diào)控的當(dāng)下，此舉的初衷和效果恐怕都值得懷疑。

　　首先，“限價令”期限太短，過于權(quán)宜�！跋迌r令”的期限僅51天，如此短的時間，只能將房價在這個時間段限制在5800元及以下。對于普通市民來說，能否在這個價格下買得起房，而開發(fā)商又是否愿意在這個價格上進行出售，都是個未知數(shù)。北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同表示，“中山限價只有短短51天，只是政府根據(jù)其調(diào)控目標(biāo)進行測算的，目的在于讓中山市在年底前能完成市場調(diào)控目標(biāo)�！贝苏f雖為一家之言，但“完成調(diào)控目標(biāo)”卻是各地政府不得不面對的事實。

　　其次，限價與限購有本質(zhì)的區(qū)別。據(jù)中山市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，去年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，按照今年擬訂的11%的漲幅上限計算，今年中山新建住房均價將不能超過5853元/平方米。這恐怕是“限價令”中5800元的來源。

　　當(dāng)前國家調(diào)控房地產(chǎn)的主要手段是限購，通過信貸等經(jīng)濟手段，抑制炒房、平抑房價。而中山市此舉，只能在這短短51天限制房價，卻不能從根本上平抑房價，而且限制商品價格，對市場經(jīng)濟的正常秩序是一種干擾，暫時限價還有可能得不償失。

　　無論是限購還是限價，只是一種手段而已，其目的就是為了讓扭曲的房價不再繼續(xù)，從而實現(xiàn)居者有其屋的夢想。政府在出臺與此有關(guān)的政策時，都應(yīng)從這一目標(biāo)出發(fā)，慎重而實際，如此，才能不負(fù)民眾之期望。(韓適南)