成交量大幅萎縮

　　未來還將繼續(xù)走低

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月31日至10月6日，重慶主城區(qū)共成交商品房3454套，成交建筑面積約31.4萬平方米，環(huán)比分別下跌28%和24%。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，成交量下滑近三成，主要是因?yàn)榍皟芍艹山粋浒傅姆吭�，有相�?dāng)一部分是在房交會(huì)期間達(dá)成的購買意向。

　　他預(yù)計(jì)，成交量還將出現(xiàn)下滑，從目前30萬平方米左右的單周交易量，下跌到房交會(huì)前25萬平方米的水平。成交建面均價(jià)為6235元/平方米，張鑫認(rèn)為，這一價(jià)格屬于正常，但繼續(xù)下降的空間已經(jīng)較小。

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤

　　去化率為30%

　　上周，新開盤項(xiàng)目只有9個(gè)，共推出建筑面積16.4萬平方米，較前一周減少8.4萬平方米，跌幅約34%。

　　張鑫分析，新開盤個(gè)數(shù)已回歸到淡季時(shí)的10個(gè)以內(nèi)，尤其是洋房、別墅等高端物業(yè)，由于市場形勢不好而不得不延遲推盤。

　　表現(xiàn)較為突出的幾個(gè)項(xiàng)目價(jià)格都較有吸引力。東原香山單價(jià)不到9000元/平方米，推出36套別墅賣了26套�？梢�，在當(dāng)前，購房者對價(jià)格較為敏感，只要價(jià)格有足夠的吸引力，照樣能賣得好。

　　大型房企大批量拿預(yù)售

　　準(zhǔn)備年底沖量

　　上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目有19個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約41萬平方米，環(huán)比前一周減少19萬平方米，降幅為35%。

　　除保利椰風(fēng)半島和復(fù)地新城就兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開盤外，其他項(xiàng)目在拿到預(yù)售后都沒有立即開盤。如龍湖·時(shí)代天街、協(xié)信阿卡迪亞、招商江灣城等，都拿了大量的預(yù)售，將于近期面市。張鑫表示，大型房企開始準(zhǔn)備年底沖刺了，都想抓住今年最后一波行情。(感謝領(lǐng)域提供數(shù)據(jù)支持)

　　秋交會(huì)后連續(xù)兩周的高位成交，有相當(dāng)一部分是在房交會(huì)期間達(dá)成的購買意向，上周，成交量終于出現(xiàn)大幅萎縮，市場供應(yīng)量也急劇下降。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，購房者持觀望態(tài)度，開發(fā)商也謹(jǐn)慎推盤，成交建面均價(jià)為6000元出頭，已回歸到去年六七月份的價(jià)位，部分區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)探底。預(yù)計(jì)未來將在6000至7000元/平方米之間波動(dòng)，繼續(xù)下行的空間不大。