11月8日，14宗；11月1日，18宗。短短一周時(shí)間，廣州應(yīng)該出讓32宗地塊，結(jié)果出讓的只有8宗，取消出讓的卻達(dá)到24宗，后者是前者的3倍。媒體報(bào)稱的“史上最大規(guī)�！钡耐恋爻鲎寱�(huì)，結(jié)果演變成了土地出讓“取消會(huì)”。

　　有知名房企負(fù)責(zé)土地開發(fā)方面的負(fù)責(zé)人說，因?yàn)槟险镜貕K的“前科”，所以他們并沒打算到現(xiàn)場(chǎng)看競(jìng)價(jià)情況。果然，到了下午，因?yàn)樯偃烁?jìng)價(jià)，拍賣會(huì)沒能如期舉行，只是草草宣布了兩幅土地底價(jià)成交的情況。

　　中止出讓是為流拍遮羞？

　　11月8日的土地出讓，和11月1日如出一轍，都呈現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)、柳暗花明之勢(shì)。8日，按計(jì)劃應(yīng)該大規(guī)模推出14宗地，到了正式出讓當(dāng)天中午，發(fā)出中止12宗地塊出讓公告，其余兩宗地則以底價(jià)成交。

　　中止出讓公告沒有點(diǎn)明中止的原因，但從廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站來看，有房企參與競(jìng)價(jià)的兩宗地出讓，其余取消出讓，原因很明顯，就是沒有房企競(jìng)價(jià)。上述知名房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，取消部分土地出讓，就是為了防止“流拍”的出現(xiàn)，實(shí)質(zhì)是為流拍遮羞，“行內(nèi)人都清楚，這其實(shí)就是流拍”。

　　“11月份廣州大規(guī)模推地，出現(xiàn)底價(jià)成交、流拍的可能性本來就比較高”，業(yè)內(nèi)人士吳定金分析，一方面，目前大市并不好；另一方面，年底開發(fā)商要支付的資金本身就比較多，這時(shí)候房企拿地往往比較謹(jǐn)慎。至于去年11、12月份廣州為何出現(xiàn)拿地?zé)岢�，樓面地價(jià)創(chuàng)下新高？那是特殊情況。去年10月份，廣州十區(qū)一手住宅賣了157萬平方米，市場(chǎng)處于亢奮狀態(tài)，加上11、12月份推出的又是市中心靚地，房企花錢熱情高漲，導(dǎo)致2萬元/平方米的樓面地價(jià)首次在廣州出現(xiàn)。

　　一年后，市場(chǎng)風(fēng)向完全轉(zhuǎn)變，9、10月份成交持續(xù)低迷，房企已開始收緊錢袋子。廣州南站土地正式出讓前，記者問在廣州項(xiàng)目不多的瑞安有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)南站地塊有無興趣，該負(fù)責(zé)人表示“有興趣”，不過，該“有興趣”的房企并沒有參與南站地塊的競(jìng)價(jià)。這其實(shí)就是南站地塊的縮影，不少房企都表示有興趣，讓政府大規(guī)模推出地塊，最后參與競(jìng)價(jià)的房企并不多，導(dǎo)致七成多的地塊就在拍賣前三個(gè)小時(shí)緊急中止出讓。

　　市區(qū)靚地會(huì)否遭遇慘況？

　　除了南站地塊，廣州在11月份還會(huì)陸續(xù)推出多幅地塊。單住宅地塊方面，就有天河、荔灣及花都三個(gè)區(qū)的9宗。荔灣、天河區(qū)的宅地，算是中心區(qū)靚地，之前土地市場(chǎng)的慘況，會(huì)否在這些靚地身上重演？

　　“情況應(yīng)該會(huì)比南站地塊好一些”，吳定金說，荔灣、天河區(qū)是成熟區(qū)域，花都區(qū)也有眾多知名房企進(jìn)駐開發(fā)，開發(fā)商對(duì)這些區(qū)域的住宅用地興趣會(huì)比南站地塊高很多。

　　即使興趣高很多，土地溢價(jià)幅度預(yù)計(jì)也不會(huì)太高。記者在和房企接觸中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)下滑，目前并非拿地最合適的時(shí)機(jī)。只有當(dāng)房?jī)r(jià)下滑到一定程度，政策開始出現(xiàn)松動(dòng)的時(shí)候，才是樓價(jià)筑底之時(shí)，也是拿地的最好時(shí)機(jī)。只有到了那個(gè)時(shí)候，土地溢價(jià)幅度才會(huì)再度上升。(記者 張秀欽)