新聞背景
眼下樓市最能撩動(dòng)業(yè)主敏感神經(jīng)的莫過于降價(jià)———自己前腳買的房子，后腳樓盤就降價(jià)促銷。
目前的降價(jià)主要有兩種表現(xiàn)：一種是“被動(dòng)式”，即“被限價(jià)”后的降價(jià)。從11月1日起，珠海也加入限購、限價(jià)的行列，新開樓盤的售價(jià)將不得超過11285元/平方米。“開發(fā)商們都懵了，各家營銷總監(jiān)從政策出臺(tái)開始全都焦頭爛額”。據(jù)珠海業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年，珠海香洲區(qū)的新房價(jià)格在1.7萬-1.8萬元/平方米，下半年有所下滑，但還在1.5萬-1.6萬元/平方米，新區(qū)、西區(qū)的房價(jià)也都在每平方米萬元左右，現(xiàn)在統(tǒng)一要以11285元/平方米或以下價(jià)格定價(jià)，意味著之前賣1.7萬-1.8萬元/平方米的樓盤如果再推后期房源，降價(jià)壓力陡增。
另一種降價(jià)方式，即為審時(shí)度勢(shì)后的“主動(dòng)式”降價(jià)。從今年八九月份至今，萬科、中海、保利等眾多大型房企推出的10%-20%的促銷陸續(xù)在市場上出現(xiàn)，一度引發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。如今，越來越多的二線房企也加入到降價(jià)促銷行列，降價(jià)潮正越演越烈。
就現(xiàn)在的市場行情而言，降或不降已經(jīng)不成問題，問題是“該如何降”。珠海限價(jià)后降價(jià)壓力陡增，其壓力之一，便是如何向舊業(yè)主“交代”。當(dāng)?shù)匾晃粻I銷經(jīng)理人著急地表示：“限價(jià)之下，樓盤勢(shì)必要降價(jià)，即使你不降，周圍新開樓盤按限價(jià)開了，你也得跟著降，舊業(yè)主鬧事怎么辦？做夢(mèng)都會(huì)夢(mèng)到老業(yè)主追趕過來，聲淚俱下�！�
該經(jīng)理人口中的“業(yè)主鬧事”，并非個(gè)案，而是正在多個(gè)城市內(nèi)上演的感性與理性、法律的較量之戰(zhàn)。無論是哪種降價(jià)，幾十年甚至一輩子的血汗錢換來的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)眼間便大幅貶值，面對(duì)這種囧況，作為新晉業(yè)主的你還能HOLD得住嗎？對(duì)于多地上演的維權(quán)事件，你又如何看？
網(wǎng)友熱議
〖抗議的是欺詐〗
北極熊愛冬天：他們并不是抗議降價(jià)，而是抗議買的價(jià)高了。本來就應(yīng)該賣6000的，卻賣給人家8000，抗議的是欺詐。
〖降價(jià)？開發(fā)商敢嗎〗
瘸腿的懷特：現(xiàn)在知道中國房價(jià)為什么不會(huì)跌了吧。如果敢降價(jià)，買房的業(yè)主能把開發(fā)商吃了。雖然買房的人數(shù)比不買房的人數(shù)要少，但是這些買房人要比無房的人有權(quán)勢(shì)得多！降價(jià)？先問問開發(fā)商敢嗎？！
〖明顯沒道理〗
耳順居士：漲價(jià)不鬧降價(jià)鬧明顯沒道理，如果開發(fā)商做過承諾那將另當(dāng)別論。上海業(yè)主集體在樓盤門前維權(quán)的事情不能成為開發(fā)商們抵抗降價(jià)的借口。
飛鼠降龍：如果房子是商品，那么按照市場定價(jià)，漲跌都沒問題啊。如果是投資品，那么更加應(yīng)該有漲有跌。買的東西降價(jià)了就要退，那么要退的東西多了去了。
點(diǎn)指老鄭：房子漲的時(shí)候就想投機(jī)，撈點(diǎn)錢，跌了又承受不了。風(fēng)險(xiǎn)和收益應(yīng)該是同比的。
律師說法
李文華律師(盈科律師事務(wù)所)：業(yè)主們關(guān)于降價(jià)賠償?shù)脑V求很難被法院認(rèn)可。從司法程序上看，房價(jià)下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失是不能得到賠償?shù)模康禺a(chǎn)買賣本身就是一項(xiàng)存有風(fēng)險(xiǎn)的商品交易，這一點(diǎn)業(yè)主應(yīng)有所了解。
周望律師(天富律師事務(wù)所)：降價(jià)是開發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的，除非開發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測面積與合同面積誤差超過3%等，購房者才可順利退房，否則，僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。
本地調(diào)查
廣州近五成業(yè)主
選擇“不行動(dòng)”
或明或暗的促銷降價(jià)在廣州市場上同樣上演著，在番禺、增城、花都、金沙洲等片區(qū)均出現(xiàn)降價(jià)案例，只是降價(jià)幅度不同而已。就“自己剛買的房子降價(jià)了，該如何應(yīng)對(duì)”這個(gè)問題，我們聯(lián)合了搜房網(wǎng)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示有超過八成的網(wǎng)友表示“可以接受自己所在樓盤降價(jià)”；有46.93%的網(wǎng)友選擇“如果降價(jià)了也不采取任何行動(dòng)”。這樣的調(diào)查結(jié)果和廣州市民的性情似乎是一致的———比較理性。
網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果
●您能接受自己所在的樓盤降價(jià)嗎？
可以：65.37%；
可接受小幅度降價(jià)：17.48%
不可以：17.15%
●如果您所在的樓盤出現(xiàn)較大幅度的降價(jià)，您會(huì)怎么做？
要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)：29.61%
退房：18.99%
不采取任何行動(dòng)：46.93%
其他：4.47%
●您認(rèn)為樓盤降價(jià)，要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)合理嗎？
合理：28.8%
不合理：71.2%
●目前在其他一線城市，都出現(xiàn)了多個(gè)房企巨頭下調(diào)樓價(jià)的現(xiàn)象，您是否覺得廣州樓價(jià)也會(huì)出現(xiàn)這種情況？
會(huì)：60.34%
不會(huì)：13.97%
難說：25.7%
(整理/陳玉霞)
