今年全市面上鋪開的首批經(jīng)適房供應已陸續(xù)進入選房、購房的環(huán)節(jié)，那么，今年的經(jīng)適房貸款政策“尺度”又是如何掌握的呢？記者昨天向承接今年經(jīng)適房商業(yè)個貸的建行、交行、浦發(fā)、上海銀行這四家商業(yè)銀行進行一一詢問后發(fā)現(xiàn)，今年的經(jīng)適房要想申請到低于基準利率的商業(yè)貸款利率，基本上已不大可能。 “基準利率、首付三成”，這或許已經(jīng)是今年的經(jīng)適房申請家庭能夠爭取到的最優(yōu)的貸款政策。

　　首付至少30% 利率按照基準

　　“我們銀行的經(jīng)適房個人商業(yè)貸款政策，參照首套房執(zhí)行。 ”記者以普通市民的身份撥打了交行 “95559”客服電話，工作人員告知，今年交行的經(jīng)適房個貸政策主要包括：利率參照首套房貸款政策執(zhí)行，即不得低于基準利率；銀行放貸成數(shù)不高于房屋總價的70%，即首付不得低于三成。該工作人員還補充，現(xiàn)行首套房的商貸利率不得低于基準利率。最終的利率如何確定，貸款行要視申請人的具體情況作綜合評價。

　　在浦發(fā)銀行的個貸部門，記者也得到了類似的回答，即經(jīng)適房的個貸申請、審核、發(fā)放大多按照首套房政策來執(zhí)行，貸款利率不得低于基準利率，首付不得低于三成。

　　上海銀行“962888”客服熱線工作人員透露，上海銀行方面的操作尺度同樣以“首付不低于30%、利率按照基準”來確定。除此之外，工作人員還具體列出了個貸的具體利率，即5年期以上商業(yè)個貸，執(zhí)行的是7.05%利率。

　　利率申請難優(yōu)惠 湊首付貸公積金

　　“這也意味著，本輪經(jīng)適房的貸款利率優(yōu)惠已很難申請到。 ”一位銀行內(nèi)部人士透露，臨近年末，銀行方面的貸款量并未像外界預期那樣的悉數(shù)放盡，部分銀行的下屬支行手上依然握有一定量的住房貸款，苦于一、二手房市場成交不旺，銀行方面很難找到合適的案子把貸款放出去。而年底即將開始的經(jīng)適房供應，同樣不失為又一個放貸的好機會，但無論如何，貸款的利率、成數(shù)都必須按照金融主管部門的要求嚴格執(zhí)行。

　　而事實上，比起“建、交、浦、上”的商業(yè)貸款，不少經(jīng)適房申購家庭更愿意選擇住房公積金貸款。依照今年的公積金個貸政策，除了享有比商業(yè)貸款要優(yōu)惠得多的貸款利率外，借款家庭申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款額度最高可達8成。

　　不少經(jīng)適房選房家庭表示，用公積金貸款買房是首選，利率、成數(shù)都更加劃算。如貸不下來，只好轉(zhuǎn)向銀行商貸，申請人也只能多湊一些首付。

　　政策口徑緊隨大勢 保障房不能“松口”

　　記者從一位房管部門內(nèi)部人士處了解到，包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障房貸款政策、口徑，不是由當?shù)胤抗懿块T來隨意制定，而是根據(jù)當前的金融政策來執(zhí)行。

　　該人士分析認為，“大勢”如果是收緊的，正處于調(diào)控當中的，那么，銀行方面向經(jīng)適房申購家庭所能夠提供的貸款利率、首付成數(shù)的優(yōu)惠力度可能就會打折扣。當前，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)度之堅決，即便是之前有說法要求各項政策向保障性住房 “傾斜”，但不難看出來，在貸款的利率、成數(shù)方面也不能輕易開這一優(yōu)惠的 “口子”，依然要從嚴執(zhí)行國家的有關(guān)政策。

　　據(jù)悉，經(jīng)過前期的充分準備，本市住房公積金經(jīng)適房個貸工作已從本月起正式啟動。同時，建設(shè)銀行上海市分行、交通銀行上海市分行、浦發(fā)銀行上海分行、上海銀行等單位也已陸續(xù)出臺并明確相關(guān)政策執(zhí)行口徑、標準，接受經(jīng)適房申購家庭的咨詢、申請工作。(記者 楊冬)