截止上旬，北京商品房住宅簽約套數(shù)為1555套，二手房住宅簽約套數(shù)為2475套，合計簽約為4030套。同比去年同期下調(diào)幅度達(dá)到了58.8%，依然延續(xù)了最近數(shù)月來的低迷狀態(tài)。

　　簽約均價依然保持平穩(wěn)，受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化影響，均價有所上漲。成交量低迷，預(yù)計全年難過20萬套。

　　截止11月10日，北京商品房住宅簽約為70634套，二手房住宅簽約為103663套，合計套數(shù)為174297套，預(yù)計全年成交量在19-20萬套之間。全年同比2010年同期下調(diào)幅度可能超過3成。

　　成交量下調(diào)的主要是因為：

　　首先：房價過高，雖然今年樓市調(diào)控持續(xù)重壓，降價項目和范圍明顯在最近幾個月擴(kuò)大，但是拐點還未出現(xiàn)，今年的全年均價依然是歷史最高。高價使得大部分剛需無力入市。

　　其次：最嚴(yán)厲版限購政策執(zhí)行力度最大，限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預(yù)計需求將越來越少。

　　房價下調(diào)緩慢，雖然通州、大興等區(qū)域都有明顯房價下調(diào)的項目，全市大部分商品房項目的優(yōu)惠幅度和二手房的議價空間都有所增加。但相比購房者的心理價位差距依然巨大。而且隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價格下調(diào)難以換來成交量回升。

　　第三：貸款政策繼續(xù)收集，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市。而且貸款的成本也相對增加。