近來，濟南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質(zhì)疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。
土地流拍頻現(xiàn) 凸顯一級市場冷清
�。保痹拢踩�，濟南市國土資源局公告出讓的１１宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，有９宗因無人申請購買而流拍，另外２宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這９宗地都位于濟南長清大學(xué)科技園片區(qū)，包括４宗商業(yè)金融業(yè)用地和５宗居住用地，總面積約８５５畝。
此前，濟南于１０月２８日出讓的１３宗土地，也是以底價成交。據(jù)了解，從８月份以來，濟南一共成交３４宗土地，其中大多數(shù)都是以底價成交。
進(jìn)入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)鮮見，轉(zhuǎn)而變得冷清起來，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地，其中２塊流拍，３塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數(shù)地塊以底價成交，競價地塊屈指可數(shù)。
南京市土地市場也跌入“低谷”。１０月份南京舉辦的三場土地出讓活動中，共推出１６幅地塊，最終只有７幅以底價成交，７幅土地延遲拍賣，１幅土地流標(biāo)，１幅溢價僅１．９％。其中，地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引一家開發(fā)商報名競買，最終以６６６５元／平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍短缺是導(dǎo)致多宗土地流拍的直接原因，更深層次的原因在于國家宏觀調(diào)控政策在控制房價和減少投資性購房方面取得顯著效果，住房市場已由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。
土地流拍頻現(xiàn)，凸顯當(dāng)前一級市場的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在限購和限貸等調(diào)控措施下，開發(fā)商資金短缺已經(jīng)非常嚴(yán)峻，在房價尚不明朗的情況下拿地對很多開發(fā)商而言已是一種不明智的選擇。
“假摔”還是“真降”？ 樓市“雙觀望”情緒加劇
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進(jìn)入１０月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。
在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價序列。山東丁豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總監(jiān)楊傳信說，現(xiàn)在濟南市場的房價已經(jīng)出現(xiàn)降價，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優(yōu)惠措施變相降價。
記者以購房者的身份咨詢了濟南東部樓盤“海信慧園”的價格，一位售樓人員告訴記者，１２日將有一個新樓對外銷售，如果提前排號可以享受“交兩萬抵五萬”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個新樓的價格將非常便宜，均價剛剛超過８０００元。而在一個月前，這里的幾套特價房還賣到每平方米８３００元以上，同在一棟樓的非特價房則賣到每平方米８５００元以上。
房價下行趨勢明顯，令購房者選擇持幣觀望。今年３０歲的濟南市民張毅鑫有將近一年的看房經(jīng)歷，為購買到合適的婚房，他已將單位周邊的新樓盤看了好幾遍，但始終沒有下定買房決心。“現(xiàn)在樓市很冷清，雖然一些樓盤推出‘兩萬抵五萬’‘送十年物業(yè)費’等優(yōu)惠，但總覺得房價還可能降點，再等等看，觀望一段時間再說。”正在濟南南部一大型樓盤看房的張毅鑫對記者說。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的１０月份，受市場環(huán)境、新增供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，濟南住宅市場的成交量環(huán)比下降１９％，“金九銀十”黯淡收場。當(dāng)月，濟南有１２個商品住宅新開盤項目。調(diào)控效力日漸顯現(xiàn)，潛在客戶的觀望情緒日益濃厚，受此影響，整體開盤成交率降至３３％。
