全局

　　北京千家中介關(guān)門 關(guān)閉潮向二三線城市蔓延

　　本報(bào)訊 地產(chǎn)中介關(guān)閉潮波及全國，并且從中小型中介蔓延到大型中介。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪關(guān)閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續(xù)作用，中介市場將會進(jìn)一步萎縮，行業(yè)仍將上演洗牌大劇。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”公布，今年以來，北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關(guān)閉了數(shù)百家。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產(chǎn)中介有半數(shù)整個(gè)月“沒開張”。武漢全市已有超過100家中介門店關(guān)閉。這股關(guān)閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全行業(yè)今年約有3000家門店關(guān)閉。

　　資料顯示，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司盲目擴(kuò)張，二手中介門店數(shù)量急劇膨脹。武漢市房產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長霍飛虎認(rèn)為，隨著此次調(diào)控的深入，將會有更多的中介門店被淘汰，中介行業(yè)面臨洗牌。 (新華)

　　土地市場

　　多地頻現(xiàn)土地流拍 樓市“雙觀望”加劇

　　據(jù)新華社電 近來，濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市開始顯露“真降”痕跡。有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。

　　11月2日，濟(jì)南公告出讓的11宗土地有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地以底價(jià)成交。成都近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次拍賣會上，多數(shù)地塊以底價(jià)成交。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終7幅以底價(jià)成交，7幅延遲拍賣，1幅流標(biāo)。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策取得顯著效果，住房市場已由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。但有專家表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，原本應(yīng)投入市場的土地因流拍未能或延緩?fù)度胧袌觯瑢⑹棺》抗┙o量減少，為房價(jià)下行增添變數(shù)。

　　政策不放松 或現(xiàn)倒閉潮

　　有中介認(rèn)為，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放寬，二手交投仍不理想，就會出現(xiàn)倒閉潮。德誠行的何慶祥指，情況會比2008年的更糟糕。2008年是經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，但今年是政策影響。短期內(nèi)調(diào)控政策沒有放松的跡象，中介將來收縮減輕成本是必然的。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇指出，二手交投低迷的情況最快都要到明年3月才會有好轉(zhuǎn)。

　　在二手市場不景氣的情況下，大中介都將目光投向了“一二手聯(lián)動(dòng)”，中原地產(chǎn)個(gè)別區(qū)域10月份一二手聯(lián)動(dòng)占比增至近七成。滿堂紅10月份也有三成的成交來自“一二手聯(lián)動(dòng)”，其中有60%是商鋪成交。

　　瞿中奇認(rèn)為，廣州總體樓價(jià)會在今年年底到明年年初下調(diào)，幅度在10%左右，由于廣州投資氛圍不及深圳強(qiáng)烈，二手業(yè)主的抗打擊能力也比一手開發(fā)商強(qiáng)，下調(diào)幅度會相對一手較小和緩慢。(田欣)