房價(jià)起降了。樓市“銀十”慘淡收?qǐng)�，更多開發(fā)商不再硬扛，打折、促銷、降價(jià)的樓盤此起彼伏，不滿新房降價(jià)的老業(yè)主也開鬧了。

　　年關(guān)臨近，急需買房的市民該繼續(xù)觀望還是擇機(jī)出手？這是一個(gè)令人糾結(jié)的問題。昨天，記者就此采訪了多位專業(yè)人士和消費(fèi)者，比較一致的看法是，深圳房價(jià)尚未見底，但暴跌的可能性很小。有人建議，遇到性價(jià)比好的房子，該出手時(shí)就出手；也有人提醒，多看少動(dòng)為妙，明年夏天才有望出現(xiàn)房價(jià)階段性低點(diǎn)。

　　房價(jià)下跌潮蔓延

　　“金九銀十”期間，開發(fā)商抱有樓市旺銷的幻想，只有少數(shù)樓盤打折促銷，一些樓盤促銷決心不大，半遮半掩。進(jìn)入11月，幻想破滅，更多開發(fā)商加速搶跑，態(tài)度堅(jiān)決，動(dòng)作快，力度大。

　　布吉一樓盤預(yù)期開盤均價(jià)至少21000元／平方米，而實(shí)際價(jià)格為19000元／平方米；南山后海灣一豪宅樓盤，原定價(jià)格接近50000元／平方米，開盤報(bào)價(jià)為40000元起，均價(jià)42000元／平方米左右。位于龍華的花半里堪稱典型，兩個(gè)月前有過17800元／平方米的成交記錄，如今推出的三房戶型，起價(jià)僅11800元／平方米，扣除裝修費(fèi)，仍有4000元的差價(jià)。

　　萬科、中海、中糧、招商地產(chǎn)等品牌開發(fā)商其實(shí)早就啟動(dòng)了促銷走貨的策略。像招商觀園、雍景灣都以比預(yù)期低一成多的價(jià)格售樓。萬科坪山金域緹香項(xiàng)目首批單位以11000元／平方米價(jià)格熱賣，低于周邊1000多元。近日，推出第二批單位，均價(jià)再降1000元，號(hào)稱是深圳價(jià)格最低的品牌精裝房。11日，深圳萬科宣布，20日前推出公園里、清林徑兩個(gè)項(xiàng)目的100套精裝三四房產(chǎn)品，開展網(wǎng)上團(tuán)購。消費(fèi)者報(bào)名參加，即可享受購房93折優(yōu)惠；自活動(dòng)開始兩周內(nèi)，該項(xiàng)目每多成交10套，參與活動(dòng)的所有客戶便在原折扣基礎(chǔ)上增加1%優(yōu)惠，最高可享受另外10%的優(yōu)惠。

　　而最引人注目的降價(jià)例子當(dāng)數(shù)萬科清林徑特價(jià)售房引發(fā)的老業(yè)主抗議事件。10月下旬，萬科推出部分清林徑特價(jià)房，有人估算比此前售價(jià)便宜一成左右。老業(yè)主以此為由聚集到售樓處門外，提出退房、補(bǔ)差價(jià)、降低物管費(fèi)等訴求。

　　新房性價(jià)比上升

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，深圳新房銷售量一般只有二手房的三分之一，而今年10月份，新房銷量已經(jīng)超過二手房78套。業(yè)內(nèi)人士將這一變化歸結(jié)于兩大原因，一是二手房業(yè)主惜售，放盤量少；二是部分區(qū)域新房價(jià)格低于二手房，出現(xiàn)了一、二手房價(jià)格倒掛的怪現(xiàn)象，這也是新房銷售好于二手房的最重要原因。