打開房管數(shù)據(jù)庫，搜索到北京某地的一棟住宅樓，便可看到該棟樓內(nèi)任意一套房的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、房主、過往交易等情況。北京市測繪設(shè)計研究院院長溫宗勇昨天表示，這個被稱為“北京市房屋全生命周期管理平臺”的系統(tǒng)，是為市住建委管理全市房屋量身定做的終生檔案系統(tǒng)，目前已在政府決策平臺上投入使用。待系統(tǒng)運行穩(wěn)定后，未來很可能會向公眾開放。
達(dá)到使用年限將告知產(chǎn)權(quán)人
北京是全國第一個建成這一房屋數(shù)據(jù)庫的城市，而房屋全生命周期管理平臺的科學(xué)理念源自國外。2006年，山東淄博市第八人民醫(yī)院收到了一封來自德國的信件——當(dāng)年德國負(fù)責(zé)修建膠濟(jì)鐵路的部門致電醫(yī)院，稱醫(yī)院里面有一排房子是他們當(dāng)年修建的，已經(jīng)使用了87年，而德國當(dāng)?shù)亟ㄔ斓姆孔邮褂媚晗尥ǔ?0年。顯然，遠(yuǎn)在山東的這排房子已經(jīng)超過了法定使用年限，德國方面為此特別提醒醫(yī)院要注意及時檢修。
仿效國外發(fā)達(dá)國家建筑經(jīng)驗，利用這一平臺，今后北京也將要求房屋建筑單位在建筑達(dá)到使用年限時，主動告知房屋產(chǎn)權(quán)人。除此之外，這房子是誰開發(fā)建設(shè)的？經(jīng)歷過幾次轉(zhuǎn)手交易？目前的產(chǎn)權(quán)人是誰？之前維修過幾次，都是什么原因造成的？這些與房屋居住安全息息相關(guān)問題，市民未來都可以從檔案系統(tǒng)中查到，尤其是對那些購買二手房的市民，意向房源的各方面安全指標(biāo)可以一目了然。
今年起新建項目將終生關(guān)注
溫宗勇介紹，這個系統(tǒng)囊括了全市所有住房，包括新建和存量住房，一共有25萬棟建筑。系統(tǒng)中還包括所有保障性住房項目，保障性住房的開復(fù)工都在系統(tǒng)監(jiān)控中。讓保障房居民更為欣慰的是，今年起，本市所有新建保障房項目，建設(shè)、設(shè)計等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任將被終生“鎖定”。
“其實包括保障性住房在內(nèi)，新建房屋的全生命管理周期已經(jīng)被延伸到工程建設(shè)階段�！笔凶〗ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人還將其形象地比喻為房屋的“出生前”階段，當(dāng)房屋入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題時，責(zé)任可以一直追溯到工程設(shè)計、建設(shè)源頭。
直觀記錄每套房屋交易價格
25萬棟建筑的信息采集歷時較長，除錄入歷史數(shù)據(jù)，北京市測繪設(shè)計研究院還對房屋進(jìn)行修補(bǔ)測繪，通過房管局等部門進(jìn)行信息外圍采集。該系統(tǒng)與北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，一旦房屋進(jìn)行交易，信息將自動更新到系統(tǒng)中。
“設(shè)計這個檔案系統(tǒng)的初衷，是為了方便規(guī)范管理全市住宅建筑，有了房屋建筑時間、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋結(jié)構(gòu)、房主、交易等戶口簿信息，對房地產(chǎn)市場監(jiān)管有著重要意義�！睖刈谟抡f，在這個系統(tǒng)中，監(jiān)管部門可以看到每套房具體在誰的名下，一共交易過幾次，還可以間接查詢到某人名下的房產(chǎn)數(shù)量，將有助于未來住房限購、差別化稅收信貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行。
值得一提的是，每套房屋的全部交易價格也可以在這一系統(tǒng)中直接讀取，直接體現(xiàn)一個區(qū)域在某一時期內(nèi)的房價變動，從而為房地產(chǎn)政策制定和調(diào)整提供準(zhǔn)確、可靠的依據(jù)。
他還透露，未來5年內(nèi)，主管部門將會采用最因地制宜的辦法，把簡易樓的各種信息也全部納入到這一平臺中來。(記者 劉宇鑫)
