立冬已經(jīng)一周，氣溫很快被寒流打敗，慢慢降了下來。相對于季節(jié)上的冬天，房地產(chǎn)市場也迎來了冬天：開發(fā)投資增速回落、房屋新開工面積增速回落、商品房銷售面積增速回落、售樓員收入下降、開發(fā)企業(yè)高層開始做過冬準備……

　　這個冬天，看起來挺冷的。

　　數(shù)字

　　房地產(chǎn)開發(fā)各項增速均放緩

　　河南省統(tǒng)計局昨日公布的10月份各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速等全部呈回落態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1~10月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2055.52億元，增長29.6%，增速比今年1~8月和前三季度分別回落2.7個和2.5個百分點。

　　前10個月全省房屋新開工面積8255.40萬平方米，增長30.8%，增速比今年1~8月和前三季度分別回落1.3個和1.5個百分點。

　　全省商品房銷售面積4115.53萬平方米，增長18.9%，增速分別比今年1~8月和前三季度回落0.4個和1.0個百分點。

　　樓市正在加速“入冬”。中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)也顯示，上周全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中，29個樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　市場

　　“金九銀十”淪為“銅九鐵十”

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，2011年“金九銀十”期間，鄭州樓市成交遭遇“滑鐵盧”。其中，商品住宅成交套數(shù)同比下跌約44.79%，傳統(tǒng)的“金九銀十”只能和慘淡的7、8月份相提并論，“金九銀十”徹底淪為“銅九鐵十”。

　　如果這只是總的數(shù)據(jù)，看看樓盤的成交狀況，更能體驗到樓市寒冬的到來。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月15日開盤、位于鄭州市金水路玉鳳路附近的某樓盤，開盤當天推出的約433套房源成交60多套，去化率僅約13.86%；位于航海路未來路的某樓盤三期開盤，推出的370套房源，10月16日、22日兩天僅銷售45套；10月22日開盤、位于農(nóng)科路文博東路的某樓盤，開盤當天推出的95套房源僅銷售34套，其中12套還是關(guān)系戶提前認購的。

　　而為了更好地吸引客戶，開發(fā)商的優(yōu)惠促銷一直延續(xù)到現(xiàn)在，翻開報紙，可以看到不少地產(chǎn)廣告，但銷售持續(xù)低迷，購房者持觀望態(tài)度，眾多樓盤降價促銷應(yīng)對市場狀況。促銷內(nèi)容主打折扣優(yōu)惠，大學路隴海路某樓盤推出一房變兩房9萬首付特惠；航海西路秦嶺路某樓盤每平方米直降1000元；南陽路北環(huán)某項目3.8萬元首付購精裝修三房等。