近日，有業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)內(nèi)地樓市“降價(jià)換量”的格局已經(jīng)形成，除價(jià)格戰(zhàn)之外，部分開發(fā)商也試圖通過“拼品質(zhì)”來(lái)吸引購(gòu)房人。這進(jìn)一步說(shuō)明，中國(guó)內(nèi)地樓市的買方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)。(11月16日《上海證券報(bào)》)

　　買方市場(chǎng)，是指供給大于需求、商品價(jià)格有下降趨勢(shì)，買方在交易上處于有利地位的市場(chǎng)趨勢(shì)。在買方市場(chǎng)上，商品供給過剩，賣方之間競(jìng)相拋售，價(jià)格呈下降趨勢(shì)，買方在交易上處于主動(dòng)地位，有任意選擇商品的主動(dòng)權(quán)�！�

　　近十年來(lái)，中國(guó)內(nèi)地樓市一直處于賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)年年暴漲，使得無(wú)數(shù)城市人一房難求，住有所居成為制約民生改善的大難題。房?jī)r(jià)單邊上漲，造成房地產(chǎn)開發(fā)特別是商住房開發(fā)，持續(xù)維持暴利局面。這也誘惑各路資金洶涌流入樓市，投資投機(jī)需求加大，造成房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展的局面。這種形勢(shì)有可能釀成巨大金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至毀掉中國(guó)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的好局面，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　從這個(gè)意義上講，改變長(zhǎng)期以來(lái)由于投機(jī)投資需求過大而形成的賣方市場(chǎng)，盡快形成買方市場(chǎng)格局，是中國(guó)內(nèi)地樓市一個(gè)值得期待的好現(xiàn)象。　

　　樓市買方市場(chǎng)正在形成，說(shuō)明差異化信貸政策、稅收政策和限購(gòu)政策等樓市調(diào)控初見成效，投資投機(jī)需求正在被擠出市場(chǎng)；買方市場(chǎng)正在形成，說(shuō)明市場(chǎng)供需格局正在打破，也說(shuō)明百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走高的預(yù)期正在改變，對(duì)房?jī)r(jià)理性回歸的預(yù)期正在形成。

　　這是一個(gè)最為可喜的局面�！�

　　買方市場(chǎng)形成后，購(gòu)房者掌握了交易話語(yǔ)權(quán)，有利于徹底擠掉樓市泡沫，消除樓市金融風(fēng)險(xiǎn)，促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；買方市場(chǎng)形成后，作為賣方的開發(fā)商將面臨巨大壓力，這能夠促使開發(fā)商之間充分競(jìng)爭(zhēng)，更加注重住房設(shè)計(jì)，提升建設(shè)質(zhì)量，提升住房品質(zhì)，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)向更高層次和水平邁進(jìn)�！�

　　當(dāng)然，客觀地講，中國(guó)內(nèi)地樓市的買方市場(chǎng)還只是初見曙光而已，要想真正形成買方市場(chǎng)，有關(guān)方面還必須繼續(xù)加力：一方面，要從供給上做足文章，加大保障性住房建設(shè)力度，加大普通商品房包括中小戶型、中小面積住房建設(shè)，在調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，保持供給有一個(gè)合理增長(zhǎng)；另一方面，要在需求上做足文章，繼續(xù)加大調(diào)控力度，對(duì)準(zhǔn)投資投機(jī)需求繼續(xù)發(fā)力，嚴(yán)格實(shí)行信貸、稅收差異化政策，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，把投機(jī)性需求完全徹底趕出樓市。

　　總之，中國(guó)樓市只有真正形成買方市場(chǎng)，才能邁上健康穩(wěn)定發(fā)展軌道。(余豐慧)