從青島驅(qū)車40分鐘，即可到達(dá)青島膠州“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”的重點(diǎn)區(qū)域—少海新城，這片規(guī)劃16平方公里的新城沿著6.28平方公里的少海湖區(qū)旖旎展開，沿湖或湖心島上，正在建設(shè)的別墅區(qū)蔚然成風(fēng)。

占地1800畝的中信森林湖項(xiàng)目，在青島以“世界級(jí)湖岸墅區(qū)”著稱，是少海新城別墅區(qū)的典型樣板。少海新城的主干道上，中信地產(chǎn)“開啟你的別墅生活”的道旗和廣告牌隨處可見。2011年上半年，中信森林湖一期以8.4億元問(wèn)鼎青島“單盤成交面積”與“單盤成交金額”雙料冠軍。

多年來(lái)，國(guó)家部委三令五申禁止審批別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，明文規(guī)定住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。而中信森林湖這個(gè)號(hào)稱容積率只有0.4-0.58的超大型別墅區(qū)，又是如何通過(guò)層層審批，并且別墅不是以個(gè)案存在，相關(guān)部門的推諉與緘默讓人生疑。但值得注意的是，偌大的項(xiàng)目各部門并非全然不知，相反，根據(jù)官方資料顯示，這個(gè)項(xiàng)目開工時(shí)，膠州市主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場(chǎng)，并曾多次到施工現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展。

時(shí)代周報(bào)記者致電中信地產(chǎn)總部，中信森林湖的項(xiàng)目用地容積率到底是多少，別墅用地如何獲批，已被叫停的高爾夫項(xiàng)目為何仍被當(dāng)作宣傳亮點(diǎn)等問(wèn)題雖然被工作人員記錄下，但截至發(fā)稿前，中信地產(chǎn)并未給時(shí)代周報(bào)記者任何答復(fù)。

一期容積率只有0.4

中信房地產(chǎn)股份有限公司（下稱“中信地產(chǎn)”）是中信集團(tuán)旗下一級(jí)控股子公司，中信集團(tuán)2010年年報(bào)顯示，中信地產(chǎn)已基本形成“立足京、津、珠三角、長(zhǎng)三角，有選擇地進(jìn)入二線城市”的全國(guó)布局，全年商品房銷售預(yù)售面積215萬(wàn)平方米，銷售預(yù)售金額258億元，全年?duì)I業(yè)收入132.7億元，其中，中信青島森林湖計(jì)劃投資95.92億元，建筑面積80.36萬(wàn)平方米。

中信森林湖的官方網(wǎng)站顯示：“森林湖項(xiàng)目總占地1800余畝，位于美麗的南湖、北湖沿岸，周邊景色優(yōu)美，配套齊全，具備打造‘親湖、生態(tài)、低密’社區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)。首期開工的區(qū)域K01占地18萬(wàn)平方米，建筑面積7.3萬(wàn)平方米，產(chǎn)品形態(tài)為高品質(zhì)湖景獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，著力于打造高端灣區(qū)生活方式，將成為中信地產(chǎn)進(jìn)軍青島的重要標(biāo)志。”

而2004年10月國(guó)務(wù)院曾發(fā)文，要求繼續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場(chǎng)等用地審批。2006年12月，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)〉的通知》，別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)項(xiàng)目等六類被明確列入禁止用地項(xiàng)目。

2010年，國(guó)土部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》中明確，要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份暗訪時(shí)，中信森林湖售樓處工作人員介紹道，“這個(gè)項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是：環(huán)繞6.28平方公里的少海湖，比西湖還要大930畝。整個(gè)少海新城是高端別墅區(qū)，這附近沒(méi)有高層，都是別墅。少海新城建設(shè)用地7000畝，中信預(yù)計(jì)拿地4400畝，目前已經(jīng)拿下1800畝，剩下2000多畝已達(dá)成初步協(xié)議。我們項(xiàng)目分10期開發(fā)，周邊不僅有濕地公園、人文景區(qū)，還有千畝體育公園，體育公園實(shí)際上是兩個(gè)18洞的高爾夫。”

“一期整個(gè)容積率0.4，今年3月26日開盤的，是青島上半年別墅雙冠王，307棟獨(dú)棟別墅，均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在只剩4棟。目前二期已經(jīng)開始認(rèn)籌，都是聯(lián)排，容積率為0.58，均價(jià)9000多元/平方米。”該售樓人員說(shuō)。

中信森林湖在新浪樂(lè)居的項(xiàng)目“詳細(xì)信息”一欄中也顯示，首批307棟，占地18萬(wàn)平方米，建筑面積6.7萬(wàn)平方米，容積率為0.4。