【編者按】

　　在連續(xù)的政策組合拳重?fù)糁��?房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化正進(jìn)入第二階段:試探性降價(jià)。標(biāo)志性事件是,5月6日,恒大地產(chǎn)在香港宣布,集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以8.5折對(duì)外銷(xiāo)售。這是樓市新政實(shí)施以來(lái),第一張被推掉的多米諾骨牌。此前,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了成交量急劇下降的第一階段。市場(chǎng)普遍的預(yù)期是,第三階段,房地產(chǎn)將迎來(lái)價(jià)格的全面下挫,從10%-30%不等,直到投資價(jià)格向價(jià)格回歸。

　　在這種背景下,據(jù)我們了解,具有剛性需求的都市“80后”白領(lǐng)開(kāi)始“逆用政策”,考慮出手買(mǎi)房。對(duì)他們而言,時(shí)機(jī)、地段、面積等都是難度不小的選擇題。投資周刊記者遍訪各方專(zhuān)家,希望為這部分人群的購(gòu)房提供一些參考。需要提醒的是,房?jī)r(jià)正處于“下降通道”中,目前而言,購(gòu)房似乎到了只能看不能動(dòng)的階段,因此購(gòu)房需要有耐心,先比較等待,待明朗后再做決定。

　　【案例】

　　前幾天,小周走進(jìn)五羊新城廣場(chǎng)附近的一家中介,前臺(tái)齊整整坐了七八個(gè)業(yè)務(wù)員,但沒(méi)有一個(gè)客戶。一個(gè)電話過(guò)來(lái),業(yè)務(wù)員們手忙腳亂,各自搶著把旁邊的分機(jī)熱線接上,“喂”。

　　對(duì)于業(yè)務(wù)員們來(lái)說(shuō),在目前冷清的市場(chǎng)中,能接到一個(gè)潛在客戶的電話殊為不易,因此大家都爭(zhēng)著第一時(shí)間拿起話筒。而對(duì)于小周來(lái)說(shuō),作為一個(gè)大學(xué)畢業(yè)到廣州工作近兩年的“80后”,“現(xiàn)在看房的時(shí)候到了”。

　　小周來(lái)自江西,在一家事業(yè)單位工作。他知道,像他這樣來(lái)自外省但準(zhǔn)備在廣州扎根的“80后”為數(shù)不少,他們大多面臨置業(yè)成家的壓力,而他僅僅是數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的同齡眾生中的一員。隨著年齡增長(zhǎng),年近花甲的父母也希望小周早點(diǎn)買(mǎi)下房子,成家立業(yè),“看看你,每月租房就要交1000元,還不如早點(diǎn)買(mǎi)套房子供著”。

　　“買(mǎi)房可是一道道選擇題”,小周告訴記者,他理解父母的焦急,但目前買(mǎi)房要考慮的因素太多:一手房還是二手房,市區(qū)或是遠(yuǎn)郊,面積多大,帶學(xué)位與否,等等,“這些指標(biāo)雖不能面面俱到,但還是希望兼顧大多數(shù)吧”。

　　如果買(mǎi)房只是這些“硬指標(biāo)”還好一些,令小周倍感頭疼的是,還要考慮女友工作地點(diǎn)這一“軟指標(biāo)”。由于他的工作在市區(qū)而女友在郊區(qū),房子買(mǎi)得離他近點(diǎn)還是離女友近點(diǎn),小周也犯了迷糊。

　　好在房產(chǎn)新政后,房?jī)r(jià)再?zèng)]有像前兩年那樣飆升,有些樓盤(pán)價(jià)格還暗暗松動(dòng),這多少緩解了小周的壓力。“慢慢看吧,遇著合適的就買(mǎi)”,小周帶著一堆的考量“指標(biāo)”,又走進(jìn)珠江新城的“滿堂紅”。