樓市調(diào)控或再推新政商業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)中介避風港

2010-07-08 23:02 重慶晚報

　　近日，坊間關于國家將在今年第三季度再推樓市調(diào)控新政的消息甚囂塵上，我市二手房成交量更是遭遇“速凍”。

　　昨日，記者從主城各大實力中介公司了解到，不少房地產(chǎn)中介公司都將業(yè)務重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，以期尋求到一個減少風險的避風港。

　　不少中介公司老總在接受記者采訪時表示，此輪政策調(diào)控主要針對商品房住宅市場，調(diào)控后投資住宅的門檻和投資商業(yè)地產(chǎn)一致。而早在年初房地產(chǎn)市場進入調(diào)控前，就有一些獨具慧眼的地產(chǎn)中介瞄準了商業(yè)地產(chǎn)領域，轉(zhuǎn)賣寫字樓和商鋪。

　　記者從鋼運、美聯(lián)、大業(yè)興等重慶品牌中介機構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，在新政實施后的3個月時間里，商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)的客戶量提升達30%以上，成交量也呈現(xiàn)逐步放大的趨勢。

　　據(jù)了解，目前一些中介公司和投資者都認為，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)仍處于投資價值洼地，長遠看好重慶商業(yè)地產(chǎn)的未來。

　　商業(yè)地產(chǎn)大家談

　　整合資源發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

　　□代育松鋼運置業(yè)董事長

　　作為重慶中介行業(yè)的領軍企業(yè)，鋼運置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)運作上起步較早。新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響和限制都較小，投資者資金在住宅市場沒有出口，將會有很大一部分流向商業(yè)地產(chǎn)。

　　面對當前商品住宅成交量的低迷，公司成立商業(yè)地產(chǎn)運營中心并將人員擴編50%，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　把握機遇挖掘社區(qū)商業(yè)

　　□馮浩大業(yè)興總經(jīng)理

　　樓市調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)來說是一個很大的契機。地產(chǎn)投資者已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，長遠看發(fā)展前景非常樂觀。大業(yè)興不斷地挖掘社區(qū)商業(yè)，加大力度更加系統(tǒng)，完整地梳理跨界商業(yè)的信息，并嘗試盤活商圈閑置商業(yè)。

　　商住倒掛投資價值凸顯

　　□曹雁飛朗世地產(chǎn)總經(jīng)理

　　商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響不及住宅，在重慶這類“商住倒掛”的城市，其投資價值更能凸顯。近來，隨著城市化的深入，重慶寫字樓、商鋪市場也逐漸受到本地和外地投資者的青睞。

　　利好兌現(xiàn)受益城市升值

　　□黃維維中先地產(chǎn)商業(yè)部總監(jiān)

　　當前商業(yè)物業(yè)的購買人群多數(shù)由住宅客戶轉(zhuǎn)向而來。隨著兩江新區(qū)成立等政策利好的兌現(xiàn)，重慶的城市價值正在逐步放大，商業(yè)物業(yè)將受益于新一輪的城市增值。

　　商業(yè)地產(chǎn)值得長遠關注

　　□繆鴻裕美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理

　　投資商業(yè)地產(chǎn)的人群是最專業(yè)的理財人群，重慶商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率目前還不高。不過長遠看，重慶城市價值相當高，商業(yè)地產(chǎn)值得投資客關注。

　　商業(yè)地產(chǎn)分流投資資金

　　□榮毅誠祥地產(chǎn)總經(jīng)理

　　調(diào)控新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響和限制都較小，投資客資金在住宅市場沒有出口，將會有很大一部分流向商業(yè)地產(chǎn)。