開發(fā)商辯稱因政策調(diào)整 部分業(yè)主旁聽庭審欲效仿
本報訊 (記者王麗娜 裴曉蘭)央視主持人趙普再次拿起法律維權(quán)，以開發(fā)商逾期212天辦理房屋所有權(quán)證書為由，將北京中集宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴。昨天下午，宣武法院開審此案。與趙普情況類似的部分業(yè)主到庭旁聽，并表示準(zhǔn)備起訴。
>>趙普
遲212天 索15.3萬
央視主持人趙普是宣武區(qū)太平街8號朱雀門小區(qū)的業(yè)主，去年曾因物業(yè)未公示小區(qū)廣告收益的情況提起訴訟。昨天，他以開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證為由，與開發(fā)商對簿公堂。
昨天下午，趙普本人并未到庭。趙普的代理人介紹說，2006年9月，趙普與北京中集宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同，購買朱雀門小區(qū)的房屋。合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2006年12月31日前交付房屋，并在交付之日起720日內(nèi)(即2008年12月21日前)保證取得房屋所有權(quán)證書，逾期則按日計算房款萬分之三的違約金。
合同簽訂后，趙普如約支付了全部購房款，去年7月22日，他才取得房屋所有權(quán)證書，逾期累計212天。趙普稱，因開發(fā)商的責(zé)任逾期取得房產(chǎn)證，開發(fā)商構(gòu)成根本違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。隨后，趙普多次催要，并委托律師發(fā)出律師函，但開發(fā)商一直未支付違約金，遂起訴請求法院判令開發(fā)商支付延遲履行的違約金共計15.3萬余元。
>>開發(fā)商
辦證政策兩度調(diào)整
庭審中，開發(fā)商辯稱，因政府相關(guān)部門政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致延遲辦理房產(chǎn)證，并非是其自身的過錯，不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商的代理人拿出兩份文件，作進(jìn)一步解釋。其中一份是2007年5月發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知(京建權(quán)373號)》，文件規(guī)定“存在樓外分?jǐn)偛课坏臉菞�，房產(chǎn)測繪單位須在該樓棟及參與該樓分?jǐn)偟臉菞澣靠⒐げ⒔?jīng)規(guī)劃驗收合格后方可進(jìn)行房屋面積實測，并按實地測量結(jié)果如實出具《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(實測)及《房屋登記表》”。代理人稱，朱雀門是分期開發(fā)的項目，目前仍未完工，且存在樓外公攤面積，此文件導(dǎo)致房屋登記延遲。2008年6月，市建委又發(fā)布了《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知(京建權(quán)545號)》，規(guī)定“申請初始登記的樓棟已竣工驗收，其樓外分?jǐn)偛课灰呀ǔ刹⒎辖ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可、參與分?jǐn)偟臉菞澪纯⒐?hellip;…可以使用未竣工房屋的預(yù)測面積數(shù)據(jù)”。政策調(diào)整后，才辦下房產(chǎn)證。
對此，趙普的代理人稱，對方出示的文件是復(fù)印件，對其真實性提出質(zhì)疑，“我要對我的當(dāng)事人負(fù)責(zé)，需要庭下核實”。
法官表示，文件內(nèi)容是開發(fā)商是否構(gòu)成免責(zé)的焦點，因雙方對證據(jù)有爭議，法庭宣布休庭，擇日再審。
■電話連線趙普
普通業(yè)主維權(quán) 千萬別當(dāng)八卦
記者：您在去年7月取得房產(chǎn)證，怎么在時隔近一年后才起訴？
趙普：近一年的時間里，有一個協(xié)調(diào)的過程。對方總是說，再等等，涉及的業(yè)主人數(shù)眾多。
記者：您在博客里說“官司再起，我努力避免官司被關(guān)注”。這是出于什么考慮？是擔(dān)心有人說炒作嗎？
趙普：我不是擔(dān)心有人說炒作。這是一起普通的民事案件，案情簡單，我希望大家用正常的眼光看待，而不是看公眾人物在做什么，我的身份就是一個普通的業(yè)主，僅此而已。我不希望大家關(guān)注到不應(yīng)該關(guān)注的層面，如果被當(dāng)成八卦，這就很無聊。
記者：您上次起訴物業(yè)后，物業(yè)很快做了改正，這與您的公眾人物身份有關(guān)嗎？
趙普：不見得。我在起訴之前，和他們協(xié)調(diào)過，但對方不同意。
記者：小區(qū)其他業(yè)主對您起訴維權(quán)是什么態(tài)度？
趙普：一些業(yè)主知道后，都很支持，還有業(yè)主要和我并案。我告訴他們，自己的權(quán)利可以自己主張，大家不需要捆綁，或者誰傍著誰。我在博客里也說，我不是要代業(yè)主出這個頭，“我的權(quán)利只有這么多，僭越就是非分了”。
記者：您對有類似遭遇的業(yè)主，有什么建議？
趙普：發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到侵犯時，要通過合法的途徑解決，爭吵等不利于事情向良性方向發(fā)展。我自己的兩次經(jīng)歷就是，與物業(yè)和開發(fā)商心平氣和地溝通，溝通不成拿到公堂上說一說。另外，要注意保留證據(jù)。
■現(xiàn)場
同遭遇鄰居請假旁聽
昨天中午，記者在朱雀門小區(qū)遇到15號樓的良大媽，良大媽家的情況與趙普類似，房產(chǎn)證取得時間比約定的晚了近1年。良大媽說，她和開發(fā)商溝通過，但對方總是推脫，“晚上我和一些業(yè)主乘涼時討論這個事，大家都很生氣，那是白紙黑字約定好的，可我們小區(qū)沒有業(yè)委會，不知道誰來起這個頭”。聽說趙普起訴后，良大媽說她非常支持。
休庭后，有七八個人圍上趙普的代理人詢問情況。張先生說，他們都是朱雀門小區(qū)的業(yè)主，“特意請假過來旁聽”。張先生對記者說，他們正在準(zhǔn)備訴訟材料，不管趙普的案子結(jié)果如何，他們也都會起訴，“趙普起訴是一個正常業(yè)主的做法，他比我們大多數(shù)業(yè)主法律意識強(qiáng)，所以早了一步”。
昨天，記者向到庭的開發(fā)商工作人員詢問，與趙普情況類似的業(yè)主有多少，但對方未透露。