深圳上半年房價跌兩成，6月樓房均價不足1.8萬元/平方米。前日，深圳市規(guī)劃國土委在人大經濟形勢分析會上透露的這一數據引起了許多市民的疑問：“深圳房價真的跌了嗎？為什么我們感覺不到？”
深圳房價到底是真跌還是“假摔”？昨日，記者采訪了多名市民和專家，他們紛紛表示，房價“基本沒降”。
二手樓均價已下降10%
“房價真的跌了嗎？”市民葉先生看到這一消息時幾乎跳了起來。他告訴記者，他從2009年初開始就一直準備買房，但看著房價一路高漲，越來越有心無力，而今年隨著國家調控力度的加大，本期望房價有所回落，但幾個月來看樓的經歷告訴他“深圳樓價基本沒跌！”
中原地產的中介小范告訴記者，福田的房價有所松動，但并未出現大幅下滑。他所在的皇御苑小區(qū)位于皇崗口岸附近，他透露，今年1月以來，一期78平方米左右的房基本上都在130萬元左右，和年初基本持平，且成交依然活躍。
世華地產的中介小吳主要負責華強北片區(qū)，他告訴記者，這一片區(qū)的房價亦是很堅挺，雖然成交下滑了不少，但房價仍維持在3萬元/平方米左右的高位。
對此，深圳市社科院房地產與城市營運研究中心主任高海燕表示，下跌兩成的數字“沒有意義，不能反映樓市真相！”
他解釋稱，今年4月以來，房地產市場成交量很低，而低成交量條件下產生的價格，因受個性化因素影響，并不具有指標意義�！叭舾鶕鼮榭煽康姆康禺a商定價測算，深圳房價‘基本沒有降’”。
綜合開發(fā)研究院的宋丁教授肯定了這一看法，他指出，上半年房價“下降”主要源于“大戶型減少，小戶型增多”，消費者觀望的“好房子”未有動作。
盡管一手房均價下跌的態(tài)勢引來不少疑慮，世華地產市場研究中心總監(jiān)肖小平提供的二手樓市數據表明，自調控措施施行以來，二手樓均價已下降10%，與他們個別調研的二手樓盤情況相符。
樓市走向三季度見分曉
市民看著沒跌，專家看著沒跌，但開發(fā)商還是感到了陣陣寒意。萬科房地產有限公司市場研究部經理歐曉冬表示，新政的調控效果非常明顯，這一輪調控和2008年相比，進程更加快一些，在1個月時間內成交量和成交價都出現大幅的波動，這種情況下經歷了半年左右。
歐曉冬分析說，“國家的調控政策在抑制投資的同時，也傷到了資金需求，傷到了有購房記錄但是手上沒有房的客戶需求，還傷到了在深圳不足一年但是手上沒有房的人，以及傷到子女用于贍養(yǎng)父母的用房需求等”。
他表示，國家的政策是鼓勵購買小戶型的，但目前的信貸政策導致了第一套房的指標非常珍貴，一旦到了第二套房，購房的成本都會大幅上升，這種變化會扼殺建小戶型的積極性。
高海燕預計，只要宏觀調控基調不變，今年9、10月，整體性房價下跌的態(tài)勢將顯現出來。宋丁也認為三季度將是房價“大堤”出現降價“裂縫”之時�！耙锛緲鞘胁拍苡兴磻�，主要是因為政府政策、開發(fā)商定價策略以及消費者觀望態(tài)度的變更有一定周期，秋交會時才會出現轉變”。
開發(fā)商面臨資金壓力，而二手房房主沒有資金壓力，會不會維持高位呢？肖小平指出，二手市場上沒有資金壓力的房主確實仍將著眼于利潤，房價只會做出小幅讓步。但長期來看，房價無疑會穩(wěn)步上升。
房地產投資增長對普通購房者無直接影響
今年上半年，深圳房地產開發(fā)投資仍在上升，房地產面積增加明顯。今年1—6月，深圳房地產開發(fā)投資累計實現了205億元，同比增長16.8%，在商品房投資里，商品住宅的投資137.78億元，同比增長17.5%。
房地產開發(fā)投資增長，對房價會產生什么影響呢？
肖小平表示，房地產投資不會在現在這么快反應，一兩年后才會出現效果。對此，“消費者應該首先考慮自身的需求和小區(qū)物業(yè)、配套設施來考慮置業(yè)，投資額度一般只影響專業(yè)投資性機構的股票投資行為，對炒股的人比較有價值，普通購房者不需考慮”。
記 者/黃 超 實 習生/孫曄 張菁菁