來(lái)自住建部官員的“第三套房不放貸可能退出”的言論，以及“中央摸底樓市調(diào)控市場(chǎng)反應(yīng)　擔(dān)心政策誤傷經(jīng)濟(jì)”的消息共同激起了僵持的樓市中對(duì)于調(diào)控掉頭的幻想，而市場(chǎng)的調(diào)查則發(fā)現(xiàn)在前兩個(gè)季度放貸吃緊的銀行也開(kāi)始部分放開(kāi)三套房貸，這讓市場(chǎng)一度擔(dān)心有史以來(lái)最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨壽終正寢。而就在放松言論之后，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委進(jìn)行了聯(lián)合辟謠，與此同時(shí)深圳銀監(jiān)局也迅速召集數(shù)十家深圳銀行房貸業(yè)務(wù)部門重申嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門以及地方政府的相關(guān)政策。

　　盡管辟謠，但依然有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)這并非“空穴來(lái)風(fēng)”，此外動(dòng)搖購(gòu)房者的還有目前雖僵持許久卻沒(méi)有全面降價(jià)的市場(chǎng)，樓市新政出臺(tái)已有三個(gè)多月，但預(yù)期的房市大規(guī)模降價(jià)并未出現(xiàn)，倒是股市節(jié)節(jié)低位，此時(shí)調(diào)控能堅(jiān)持多久成為很多等待調(diào)控到位買房者的一塊心病。

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　　調(diào)控放松論風(fēng)起

　　說(shuō)明“開(kāi)發(fā)商壓力大”

　　此前住建部政策研究部主任秦虹發(fā)表的“第三套房不放貸及沒(méi)有社保人員限購(gòu)政策可能退出”的言論立刻引起了全國(guó)上下的關(guān)注，第三套房貸被認(rèn)為是最嚴(yán)厲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施放松的信號(hào)，三套房貸放松無(wú)疑會(huì)被解讀為此輪調(diào)控掉頭的風(fēng)向標(biāo)，而就在這一消息見(jiàn)諸媒體的第一天，無(wú)論是秦虹本人還是其所在的部門都立刻站出來(lái)辟謠，秦虹稱這一消息“純屬媒體誤讀，政策不放松也不會(huì)收緊”，而當(dāng)天住建部銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委進(jìn)行了聯(lián)合辟謠，記者注意到這已是今年來(lái)多起“辟謠事件”的其中一項(xiàng)，從此輪樓市調(diào)控開(kāi)始的4月算起，已經(jīng)有三次國(guó)家部委的專門出面辟謠。

　　從4月起，在稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控措施出臺(tái)前夕，謠言就伴隨著這一輪政策調(diào)控。4月11日，銀監(jiān)會(huì)曾針對(duì)“部分城市二套房首付須60%”的傳聞進(jìn)行緊急辟謠，而5月24日，國(guó)家發(fā)改委又針對(duì)“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的觀點(diǎn)進(jìn)行了辟謠，到此次“第三套房不放貸政策退出”已是第三次，宋丁表示，調(diào)控還未到位政府就怕市場(chǎng)誤讀導(dǎo)致房?jī)r(jià)重新上漲，因此這幾次辟謠都反應(yīng)迅速。

　　這種沒(méi)有準(zhǔn)確和權(quán)威來(lái)源的消息一般是兩種可能，宋丁解釋，一種是房地產(chǎn)業(yè)界經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的調(diào)控政策打壓后，開(kāi)發(fā)商面臨很大壓力，于是出現(xiàn)一些消息來(lái)試探市場(chǎng)；而另一種則可能是有關(guān)國(guó)家部委的官員以個(gè)人名義的說(shuō)法被誤讀為代表官方，這種往往很快就會(huì)有機(jī)構(gòu)站出來(lái)說(shuō)這屬于個(gè)人意見(jiàn)。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為這一輪誤讀和辟謠表現(xiàn)出政府對(duì)市場(chǎng)、民眾的一種試探�！罢�府處于非常矛盾和猶豫的狀態(tài)，既要了解調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)影響，又要穩(wěn)定民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的排斥狀態(tài)�，F(xiàn)在樓市已經(jīng)表現(xiàn)出降價(jià)的局面，但有不少購(gòu)房者認(rèn)為降價(jià)力度不夠、認(rèn)為調(diào)控?zé)o效，所以才會(huì)有“加強(qiáng)調(diào)控”政策的心態(tài)出現(xiàn)。

　　調(diào)控掉頭傳聞的風(fēng)起本身也說(shuō)明目前市場(chǎng)的情緒，宋丁認(rèn)為，無(wú)論是編造還是誤讀都是市場(chǎng)情緒的流露，其實(shí)三套房貸款一直都沒(méi)有嚴(yán)格的收緊，但是現(xiàn)在出現(xiàn)這種解讀而不是之前，其實(shí)就是市場(chǎng)緊張情緒的流露。

　　2

　　就算三套房貸放開(kāi)

　　“下行趨勢(shì)不會(huì)改變”

　　在此次調(diào)控放松論出臺(tái)伊始，深圳部分曾宣布暫停三套房貸的銀行的確在高首付和高利率的前提下已經(jīng)重新開(kāi)閘，“暫停第三套房貸”這一政策并未在深圳全面要求強(qiáng)制執(zhí)行。事實(shí)上，從“國(guó)十條”到深圳的落地政策都沒(méi)有強(qiáng)制要求停止三套房貸。深圳一家商業(yè)銀行工作人員告訴記者，“國(guó)十條”中并未叫停三套房貸，而是對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，授權(quán)地方商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，深圳同樣也沒(méi)有“一刀切”對(duì)于三套房貸并沒(méi)有強(qiáng)制性的措施。

　　“三套房貸政策退出”風(fēng)聞后，同時(shí)針對(duì)本地商業(yè)銀行的一些擦邊球，深圳銀監(jiān)局也立刻專門開(kāi)會(huì)召集各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人重申嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān) 管 部 門 以 及 地 方 政 府 的 相 關(guān) 政策，即使如此，深圳市銀監(jiān)局的官員也坦陳，深圳第三套房貸并未“叫�！�。

　　記者了解到，目前深圳的商業(yè)銀行的三套房貸大都首付五成以上，個(gè)別高達(dá)六成，而利率則大都高于基準(zhǔn)利率10%—20%，事實(shí)上，在這樣高的首付和利率要求下，即便沒(méi)有叫停三套房貸，銀行也很少有新增的多套房貸客戶。

　　即使三套房貸放松也無(wú)法改變市場(chǎng)走向，三套房貸并不會(huì)影響根本的市場(chǎng)走向，宋丁表示，目前在政策收緊，三套房貸高首付、高利率的條件下，市場(chǎng)上的投機(jī)性買家基本消失，而這個(gè)首付和利息對(duì)于大部分投資性買家壓力很大。

　　宋丁同時(shí)表示，像是二套房、非本地居民的限制房屋貸款的政策都是臨時(shí)性的政策，從長(zhǎng)期來(lái)看都會(huì)改變，但作為這一輪政策調(diào)控的措施，這些政策半年內(nèi)都不會(huì)發(fā)生變化。

　　3

　　投資客：

　　有業(yè)主虧20萬(wàn)元賣房

　　謝先生是深圳眾多游走于房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的投資客，他告訴記者，在深圳隨便說(shuō)一些知名的樓盤，他可能都看過(guò)。記者詢問(wèn)他，對(duì)于調(diào)控放松的言論怎么看，他說(shuō)，“開(kāi)什么玩笑，溫總理說(shuō)的話哪能這么快就變了”。

　　被認(rèn)為對(duì)于市場(chǎng)較為敏感的投資客之一謝先生認(rèn)為，“政府打壓房?jī)r(jià)的招多了去了，房?jī)r(jià)下降產(chǎn)生的那些局面啊、后果啊，都是政府能夠承擔(dān)的，現(xiàn)在主要利益攸關(guān)的是地方政府，他們太依賴開(kāi)發(fā)商了”。

　　最近開(kāi)盤的幾個(gè)樓盤，降價(jià)幅度都在10%—20%左右，市場(chǎng)反映都不錯(cuò)，是不是降價(jià)到位了呢？謝先生表示，比如不少龍華坂田的房子，現(xiàn)在開(kāi)盤賣兩萬(wàn)六七千元，這是很“開(kāi)玩笑”的價(jià)格，但還是有人買，降點(diǎn)價(jià)就有“搶購(gòu)”，“那他們有錢沒(méi)辦法”，好比一個(gè)應(yīng)該每平方米賣1.5萬(wàn)元的房子，去年瘋漲到3萬(wàn)了，現(xiàn)在降10%還賣兩萬(wàn)七八千元/平方米，有人買，但是需要注意的是可能就在新開(kāi)盤的同一個(gè)小區(qū)，品質(zhì)沒(méi)有差別的二手房也就賣2萬(wàn)元，“你說(shuō)這個(gè)價(jià)格是不是開(kāi)玩笑”。

　　謝先生告訴記者，16號(hào)房產(chǎn)拍賣會(huì)有一處房子，龍華的，房子也比較新，房產(chǎn)證70多平方米，還有贈(zèng)送面積，加起來(lái)差不多80平方米了，最后成交價(jià)就46萬(wàn)元，“那房子開(kāi)盤的時(shí)候差不多69萬(wàn)元，業(yè)主得虧20萬(wàn)—30萬(wàn)元，成交價(jià)算下來(lái)每平方米才五六千元”，同一個(gè)拍賣會(huì)上一個(gè)龍崗區(qū)南聯(lián)的房子120平方米的房子，71萬(wàn)元就拍走了，這些才是還有投資價(jià)值的房子。

　　對(duì)于二手房普遍都不怎么降價(jià)，謝先生說(shuō)，二手房市場(chǎng)本來(lái)彈性就比較大，同樣的房子有人50萬(wàn)元買的，有人60萬(wàn)元買的，放盤的價(jià)格就差別很大。而對(duì)于自住的買家，謝先生建議，再等等，到11月、12月和明年1月可能是房?jī)r(jià)比較低的時(shí)候，就算是政策調(diào)控放松，那也得是房?jī)r(jià)下去了以后，至少在明年1月份以后，政策不可能在房?jī)r(jià)還沒(méi)下去的時(shí)候就放松。