國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策的大背景下，上海樓市的現(xiàn)狀究竟怎樣？房?jī)r(jià)低下來(lái)了嗎？老百姓能買到順心順意的好房嗎？下面我們來(lái)聽(tīng)一財(cái)記者最新的一手樓市銷售暗訪系列報(bào)道：(以下采訪實(shí)況)
記者：最近有市民向我們第一財(cái)經(jīng)頻率來(lái)信來(lái)電反映，說(shuō)有的新開(kāi)樓盤(pán)存在暗箱銷售，很多房產(chǎn)中介都各顯神通，進(jìn)到一手市場(chǎng)分一杯羹。昨天(25號(hào))下午兩點(diǎn)左右，記者就收到了這樣一條信息：長(zhǎng)寧區(qū)某精裝一手房，看蘇州河！
開(kāi)始內(nèi)部選購(gòu)，有效期兩天，比開(kāi)發(fā)商價(jià)低一千一平，樓層好，一房難求。”信息中明確留有售樓人員的姓名和電話。記者隨即撥通了該號(hào)碼，對(duì)方倒是先亮明身份，他并不是該樓盤(pán)的銷售人員——
中介：我是德佑地產(chǎn)的，
記者：怎么可能你們能拿到比開(kāi)發(fā)商還要低的房子呢？
中介：因?yàn)樗麄兪莾?nèi)部的人員拿這個(gè)房子
記者：你們是真的和開(kāi)發(fā)商有這個(gè)協(xié)議嗎
中介：對(duì)的對(duì)的，以前我們有過(guò)這樣的合作嘛，拿內(nèi)部房他們也不想太多的人知道這個(gè)事情。
記者：但是你剛才說(shuō)還有一個(gè)什么費(fèi)用？
中介：一個(gè)二十萬(wàn)他們那邊收的費(fèi)用。
記者：是哪收的？
中介：是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員收的。
記者：剛才小張打電話說(shuō)還要給他個(gè)人一兩萬(wàn)是怎么回事？
中介：因?yàn)樗彩峭嘘P(guān)系嘛。
記者：那二十萬(wàn)我交給誰(shuí)？
中介：他們總歸通過(guò)自己的途徑讓你拿到這個(gè)房子，而且是低價(jià)的房子，也就是賺個(gè)辛苦錢(qián)嘛�，F(xiàn)在你看一手房賣都這樣的，基本到開(kāi)盤(pán)你就買不到好房子了。
記者：他們什么時(shí)候正式開(kāi)盤(pán)？
中介：差不多一個(gè)月以內(nèi)吧。你問(wèn)下他們的開(kāi)盤(pán)價(jià)再跟我們做個(gè)對(duì)比。
記者：中介真能在正式開(kāi)盤(pán)前就獲得開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的一手的低價(jià)房嗎？?jī)?nèi)部定真的需要另交二十萬(wàn)給內(nèi)部人員嗎？一位自稱有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部關(guān)系的小張主動(dòng)給記者打電話，他原來(lái)是“中介”的“中介”。
記者：短信牽出了黑中介，吳先生的電話讓記者感到，不通過(guò)特殊途徑，一般老百姓還真難買到熱銷樓盤(pán)的一手房。難道真像中介所描述的，好的房型需要交二十萬(wàn)辛苦費(fèi)才能拿到嗎？他們真有開(kāi)發(fā)商或銷售商的內(nèi)線關(guān)系嗎？記者撥通了自稱有內(nèi)部關(guān)系的小張的電話：
中介：我和那個(gè)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部銷售人員是朋友。她搞里面我搞外面我們有分工的。
記者：如果不通過(guò)你我是拿不到房號(hào)是嗎？
中介：如果你能拿到的話我今天也不站在這里了。你拿到的是內(nèi)部?jī)r(jià)格。
記者：大概是多少？
中介：三萬(wàn)二，均價(jià)。
記者：開(kāi)盤(pán)后大概是多少？
中介：二手房賣到三萬(wàn)三，所以一旦開(kāi)盤(pán)這個(gè)價(jià)格是拿不到的。
記者：那你讓我準(zhǔn)備20萬(wàn)好處費(fèi)是給誰(shuí)呢？
中介：直接給開(kāi)發(fā)商。我這邊的辛苦費(fèi)你意思一下就行了。
記者：多少呢？
中介：一萬(wàn)五。
那么交給開(kāi)發(fā)商的話為什么不問(wèn)我直接多要20萬(wàn)呢？
中介：不是的，這樣操作是違規(guī)的。
記者：其實(shí)就等于我二十萬(wàn)買你一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)不對(duì)？
中介：對(duì)，二十萬(wàn)買認(rèn)購(gòu)書(shū)。
記者：其實(shí)這二十萬(wàn)是給你那個(gè)內(nèi)部經(jīng)理朋友的對(duì)不對(duì)？
中介：對(duì)呀，因?yàn)樗舷赂鞣矫媛纷右撸约嚎赡芤灿悬c(diǎn)好處費(fèi)吧？你最好五點(diǎn)鐘前趕過(guò)來(lái)。
記者：我明白了。
記者：對(duì)于20萬(wàn)一張認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)幕操作，真的行得通嗎？真有這樣一位能量不凡的內(nèi)部經(jīng)理和中介里應(yīng)外和嗎？到底該樓盤(pán)在公開(kāi)層面的銷售情況怎樣？何時(shí)開(kāi)盤(pán)？記者決定直接接洽公開(kāi)銷售人員，前往現(xiàn)場(chǎng)售樓處。
主持人：以下是第一財(cái)經(jīng)最新播報(bào)。讓我們繼續(xù)關(guān)注，長(zhǎng)寧區(qū)某新開(kāi)樓盤(pán)一手房銷售內(nèi)幕的追蹤報(bào)道：
記者：為了探究長(zhǎng)寧這家樓盤(pán)的真實(shí)銷售情況，記者直接至電售樓處的銷售經(jīng)理李經(jīng)理：
記者：喂，是李經(jīng)理嗎？你們樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)了是嗎？
李經(jīng)理：對(duì)對(duì)。
記者：你們現(xiàn)在開(kāi)了沒(méi)有��？
李經(jīng)理：昨天昨天。
記者：昨天已經(jīng)開(kāi)了是吧？
李經(jīng)理：恩。
記者：我如果今天馬上來(lái)定的話還有嗎？
李經(jīng)理：你今天過(guò)來(lái)是拿號(hào)，三萬(wàn)二的均價(jià)毛胚是兩萬(wàn)八。
記者：現(xiàn)在還有多少存量？我現(xiàn)在如果過(guò)來(lái)的話還來(lái)得及嗎？
李經(jīng)理：不是很多。
記者：大概還有幾套？
李經(jīng)理：你先過(guò)來(lái)到16號(hào)102去拿號(hào)，看樣板房。
記者：好的好的。
記者：聽(tīng)上去新房銷售情況的確不錯(cuò)，看來(lái)兩名黑中介似乎真是在忽悠記者，敲取22萬(wàn)的簽約好處費(fèi)。此時(shí)，記者的電話響起來(lái)了，原來(lái)是張中介按耐不住了：
中介：你什么時(shí)候來(lái)呀？
記者：這邊好象已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了！
中介：沒(méi)有的事，你現(xiàn)在訂不到房子的。
記者：直接到16號(hào)102室，根本不用通過(guò)什么中介的。
中介：直接到16號(hào)102？
記者：對(duì)呀！
中介：你過(guò)來(lái)咱們?cè)僬劙桑?/p>
記者：在記者已和售樓現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系的情況下，這名黑中介似乎毫不介意，想繼續(xù)拉客戶到現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)忽悠。為什么呢？是不是遇到騙子，要騙22萬(wàn)塊錢(qián)呢？帶著疑惑，記者來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)售樓處，沒(méi)想到見(jiàn)到了這出戲的一個(gè)重要人物！
記者：一路在兩名中介的反復(fù)催促中，記者直奔現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷售處，以購(gòu)房人的身份進(jìn)行暗訪。很順利地找到了銷售經(jīng)理所說(shuō)的領(lǐng)取看房號(hào)碼的16號(hào)102室，看來(lái)是銷售部的臨時(shí)辦公室。不巧的是房?jī)?nèi)的五六名銷售人員已經(jīng)在收拾東西準(zhǔn)備下班了：
記者：現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)了？
銷售員：開(kāi)了開(kāi)了。已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)號(hào)，今天開(kāi)始已經(jīng)有人開(kāi)始選房了
記者：開(kāi)出來(lái)價(jià)格是多少呢？
銷售員：裝修的3萬(wàn)到3萬(wàn)3均價(jià)，毛坯的2萬(wàn)8。這次開(kāi)217套，現(xiàn)在號(hào)碼領(lǐng)導(dǎo)270號(hào)。
記者：等于說(shuō)領(lǐng)了號(hào)也幾乎等于白來(lái)了？
銷售員：那也說(shuō)不定。
記者：我收到了這樣一條短信。
銷售員：這是中介的。
記者：他們能拿的價(jià)格為什么比你們還要低一些呢？
銷售員：應(yīng)該是不可能的，這怎么可能呢，我們工作人員都拿不到，何況人家？你想中介提前定好了，以后產(chǎn)證要寫(xiě)中介的名字，這不現(xiàn)實(shí)的呀！
記者：聽(tīng)他們這么一說(shuō)，似乎他們也是被中介蒙在鼓里的，跟記者反復(fù)解釋，中介的說(shuō)法子虛烏有。
記者：他們都說(shuō)有你們內(nèi)部的銷售人員都是他們的朋友，都可以幫我們定到好的
銷售員：找哪個(gè)銷售人員的呀？
記者：他現(xiàn)在就在門(mén)口等我呢。
銷售員：我們這個(gè)肯定是關(guān)門(mén)了。
記者：隨后，記者跟隨幾名下班的工作人員走出了小區(qū)大門(mén)，之前聯(lián)系好的兩名中介早已在大門(mén)外恭候多時(shí)了。
銷售員：號(hào)碼就是我們發(fā)的。
中介：有號(hào)你買不到房子。
記者：為什么有號(hào)買不到房子？
中介：內(nèi)部已經(jīng)定好的1百40多套早被定完了。
記者：聽(tīng)他們這么一說(shuō)，真覺(jué)得不通過(guò)他們的內(nèi)部操作已經(jīng)沒(méi)指望挑到好房子了，就算明天天不亮排隊(duì)也沒(méi)什么大指望了。記者不得不審時(shí)度勢(shì)，答應(yīng)了他們見(jiàn)見(jiàn)那位神秘的內(nèi)線經(jīng)理的要求。