日前，杭州市出臺《杭州市人才專項用房建設(shè)三年行動計劃》（下稱《計劃》），計劃在未來3年內(nèi)，安排土地1500畝，建設(shè)人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少于50萬平方米，并力爭三年任務(wù)兩年完成。

　　根據(jù)杭州市政府此前對此類住房價格操作方面的規(guī)劃，人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據(jù)項目開發(fā)成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。

　　對此，上海復(fù)旦大學住房政策研究中心主任陳杰表示，目前凡是稱得上人才的人，收入等方面已經(jīng)屬于社會階層的高端或中高端。

　　黃金地段“補有余”

　　杭州市政府辦公廳人士對本報表示，根據(jù)杭州市委市政府此項工作的會議紀要，杭州已經(jīng)成立了人才專項用房建設(shè)領(lǐng)導小組，與杭州市委人才工作領(lǐng)導小組合而為一，在杭州市建委下設(shè)辦公室統(tǒng)一操作。

　　記者獲得的一份杭州市《2010-2012年人才專項用房供地與建設(shè)計劃》顯示，杭州三年計劃開工的10幅人才專項住房中，6幅為市級人才專項住房、4幅為區(qū)級。

　　而杭州此番拿出建設(shè)人才專項住房的土地，多數(shù)都為黃金地塊。今年開工的之江地塊市級人才專項住房位于西湖區(qū)，面積100畝。2009年10月，該地塊附近出讓一幅130多畝土地，被華潤置地以27.7億購得。“

　　這些都是杭州非常好的地段。”浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生說，“由于杭州目前建設(shè)的此類住房量不是非常大，所以可以拿出一些優(yōu)質(zhì)的地塊來吸引高端人才。”

　　杭州近幾年房價扶搖直上，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，杭州目前城市的房價均價已經(jīng)達到了2.2161萬元。

　“這些都是杭州非常好的地段。”浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生說，“由于杭州目前建設(shè)的此類住房量不是非常大，所以可以拿出一些優(yōu)質(zhì)的地塊來吸引高端人才。”

　　杭州近幾年房價扶搖直上，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，杭州目前城市的房價均價已經(jīng)達到了2.2161萬元。

　　作為上海政府住房保障政策的智囊，上海復(fù)旦大學住房政策研究中心主任陳杰則對此表示了另外一番意見。陳表示，以杭州目前樓市的均價2萬算起，由于人才房價格要低于市面價格一半，就算以每平米差價6000元算，其總價差就達到了90億，尋租空間巨大。

　　“公共服務(wù)型的政府只應(yīng)該做托底的事情，關(guān)注最底層的福祉就夠了。”陳杰表示，在技術(shù)層面也有一些細節(jié)值得商榷，比如人才的認定及推出機制。

　　人才標準將降低

　　據(jù)本報了解，杭州市層面的人才專項用房申購辦法目前仍然在制定過程中。

　　杭州市委人才辦科干處處長仰中旻曾表示，相較于過去針對突出貢獻人才的住房申購辦法，此次配合《計劃》出臺的人才專項用房申購辦法的惠及面將更廣。機關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、大專院校、科研院所等各行各業(yè)，只要符合條件的人才，都可享受人才專項用房。

　　仰中旻表示，與此同時，申購條件對于“人才”的標準，也會較以往降低，過去每年只有200-300套人才房，從今年開始，每年能夠提供的房源將遠遠大于這個數(shù)，因此人才的認定門檻也會相應(yīng)地降低，讓更多人有機會享受到人才房的優(yōu)惠。

　　據(jù)本報的了解，此項計劃早在杭州前任市委書記王國平主政之時就研究推開。

　　2009年12月之時，王國平在召開的人才專項用房建設(shè)工作專題會議上強調(diào)，解決人才住房問題是杭州深入實施“人才強市”戰(zhàn)略的必然選擇，可以進一步營造良好人才環(huán)境、吸引海內(nèi)外人才來杭創(chuàng)業(yè)發(fā)展。

　　王國平同時表示，人才專項用房是保障性住房，已經(jīng)購買過商品房的人，不能再享受人才專項用房。

　　據(jù)本報了解，從2006年開始，杭州市委人才辦牽頭的杭州市有突出貢獻人才專項用房每年推出300套，4年共拿出了1200套專項用房。