據(jù)新聞晚報報道，9月上海別墅市場迎來了“滑鐵盧”，成交環(huán)比下滑16.57%。有跡象顯示，投資客或正從中高端市場撤資。

中高端二手房現(xiàn)降價沖動

10月1日，重慶市開始對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。結合溫州民間借貸危機的蔓延，重慶出現(xiàn)溫州客密集出售在渝房產(chǎn)套現(xiàn)之景。

同時，有業(yè)內(nèi)人士稱，上海也已上報了房產(chǎn)稅改革方案，對存量房征稅可能近期會實現(xiàn)。由此，上海別墅市場表現(xiàn)出一定的降價沖動。

漢宇地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的最新報告顯示，9月份上海全市共成交各類二手房10315套，環(huán)比下降8.77%，為近七個月以來的新低。

來自上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，2011年9月，上海二手房指數(shù)為2600點，較上月上升1點，環(huán)比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.02個百分點。上海二手房價格已連續(xù)三個月出現(xiàn)停漲，隨著停漲態(tài)勢延續(xù)，下降壓力驟然增大。

其中，以別墅為主的青浦重固和趙巷板塊二手房指數(shù)分別下跌1.56%和2.59%。

另外，9月二手房源復看率普遍下降，除部分“絕對剛需”外，其余購房者名為看房，實則打探行情。二手房的議價空間也有所增加，大多存有5%議價幅度，個別房源甚至出現(xiàn)15%的“跳水價”。南京西路、陸家嘴等高價房議價空間放大至5%-10%。

多房東尋求急拋

月前，仁恒河濱城[最新消息 價格 戶型 點評]一業(yè)主急拋4套房源，讓價在80萬元左右。中虹花園[最新消息 價格 戶型 點評]也有房源降價15%成交，均為房東個人尋求套現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士透露，靜安區(qū)的國際麗都城、上海壹街區(qū)的個別房源出現(xiàn)高議價成交。位于北京西路石門一路的國際麗都城，9月有一套500萬元狂降到430萬元成交。另外有560萬元降到520萬元成交的，也令人咋舌。同月，靜安豪景一個現(xiàn)居法國的溫州投資客，折價賣出了一套小戶型。

以上幾例都是個人資金出現(xiàn)問題。