石景山聚興園的車位費最終還是漲了。自去年年底開始，該小區(qū)300余個地庫車位，年租金上漲近500元。在業(yè)委會看來，這是開發(fā)商未與全體業(yè)主協(xié)商的“單方面”行為。
物業(yè)專家張大憲認為，小區(qū)停車費的上調(diào)，開發(fā)商應與居民協(xié)商達成一致后再實施。目前，聚興園所在的魯谷社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。
●事件
地庫車位漲租金 一百多位業(yè)主投訴
自去年年底開始，聚興園小區(qū)部分業(yè)主的地庫車位租期將至，開發(fā)商下屬的興華綠源物業(yè)管理有限公司的漲價通知也隨期而至。
車位租費從2640元/年(交全年優(yōu)惠2個月)，提高到3120元/年(交全年優(yōu)惠1個月)。同時，車輛還需交納50元辦理進出卡。
“業(yè)主對此的反對聲音很大�！毙^(qū)業(yè)委會成員告訴記者，在不到一個月的時間里，業(yè)委會接到了一百多位業(yè)主的投訴電話。而此前，開發(fā)商并未就此次漲價與全體業(yè)主進行協(xié)商。
昨日下午，記者來到聚興園小區(qū)，地庫工作人員向記者證實，租金確已上調(diào)，他們已提前通知業(yè)主。工作人員稱，逾期不繳費業(yè)主，車位將無法保留。
記者同時注意到，在地庫的出入口新加裝了門禁橫桿。據(jù)了解，近期已發(fā)生多次，因未繳費業(yè)主強行“闖關”，而引發(fā)爭執(zhí)甚至報警的事件。
●質(zhì)疑
此前提價被“叫�！� 繞開協(xié)商又再來
據(jù)了解，在去年3月份，開發(fā)商就已有上調(diào)價格的打算，但經(jīng)政府有關部門協(xié)調(diào)而作罷。
“當時政府部門就已經(jīng)指出單方提價的做法欠妥，如需提價須待雙方協(xié)商同意后再予考慮�！痹跇I(yè)委會成員看來，此次開發(fā)商則是希望繞開協(xié)商帶來的阻力，以此達到調(diào)價的目的。
在此次漲價過程中，作為聚興園第三任物業(yè)的金鵬順發(fā)物業(yè)管理有限公司同樣成為了看客�！叭ツ昴甑孜覀兒烷_發(fā)商的代管協(xié)議到期，地庫的管理和收費我們就無權過問了。”一名物業(yè)工作人員對記者說。
該工作人員同時坦言，像聚興園這樣由開發(fā)商一手操辦地庫車位事宜的情況確實少見。
租金漲了近500元 高于周邊小區(qū)價
另一點讓業(yè)主無法接受的，就是地庫租金近500元的漲幅。與聚興園小區(qū)一街之隔的重聚園小區(qū)，地庫租金為全年2400元，低于聚興園漲價后的租金。50元的車輛進出卡費用也讓很多業(yè)主不解。
業(yè)主稱，此前在由金鵬順發(fā)物業(yè)管理有限公司代管期間，每月每個車位有80元的收益交給物業(yè)作為運營成本，其他均為開發(fā)商所得。 “這錢到底漲在哪里，總得說清楚了吧�！睒I(yè)主說。
●回應
聚興園小區(qū)開發(fā)商下屬的興華綠源物業(yè)管理有限公司的劉經(jīng)理稱，此次地庫租金上漲是因成本提高。50元制卡費是作為押金收取的。
他說，在他看來，關于地庫租金上調(diào)一事，從去年3月那次協(xié)商開始始終未有結果。關于這次提價，他拒絕做過多回應。
●專家
物業(yè)專家張大憲認為，作為開發(fā)商，因為成本提高而調(diào)整租金可以理解，但必須和業(yè)主進行協(xié)商達成一致�！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》也有此規(guī)定。
今天上午，記者了解到，聚興園所在的魯谷社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。文/記者 劉汨
