媒體評(píng)說：“語出驚人”的房地產(chǎn)專家與芙蓉姐姐
現(xiàn)在房地產(chǎn)界有時(shí)整出的事越來越娛樂化了，包括一些專家也越來越像是“脫口秀”的演員了。曾聽一個(gè)房地產(chǎn)記者講了這么一件事：一天，有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目研討會(huì)分別在兩個(gè)不同的地方舉辦。上午大伙為一個(gè)在市區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目捧場(chǎng)，一位業(yè)界資深專家發(fā)言，“現(xiàn)在是講求住宅科技的時(shí)代，地?zé)岵膳�、新風(fēng)系統(tǒng)……這樣的節(jié)能環(huán)保、有科技含量的房子才是真正的好房子，其它所謂擁有高綠化率，貼近自然的房子都是經(jīng)不住時(shí)間考驗(yàn)的。”下午，一個(gè)位于郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目研討會(huì)上，記者恰巧又遇到了這個(gè)專家。該專家發(fā)言說，什么高科技住宅，什么節(jié)能環(huán)保……這些都是哄人的把戲。真正能體現(xiàn)房子品質(zhì)的是，高綠化率、低容積率（建筑面積與占地面積之比）、親近自然的房子。
這多少有點(diǎn)像馬三立說的相聲，逗你玩。人家開發(fā)商付了錢，你當(dāng)然得識(shí)相些，總不能讓人掃興不是？
如果說，技術(shù)派專家的這種表演多少有些像輕喜劇的話，那么所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)專家的言論則更像是黑色幽默。某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，房地產(chǎn)是否有泡沫？什么叫小康？小康的概念就是每個(gè)家庭要擁有兩套房，應(yīng)該鼓勵(lì)中國(guó)人購買兩套房，在家住一套，出去休假時(shí)住另一套。房?jī)r(jià)漲得快是正�，F(xiàn)象，說明居民的收入增加了。以前投資的房產(chǎn)升值了，是好事……這話似乎有點(diǎn)站著說話不腰疼，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，多少家庭連買一套房都買不起，談何兩套？
另一位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家說，保守地估計(jì)，今后10年，中國(guó)的大城市，無論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍；大膽地說，10年房?jī)r(jià)要漲5倍以上。 這話也有點(diǎn)太離譜了吧�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已然讓人踮起腳都?jí)虿恢�，再漲個(gè)3倍5倍的，還讓不讓人活了？
如果說這只是某幾個(gè)“大腕”級(jí)專家們偶爾在特定場(chǎng)合的“友情客串”，或者是那天感冒發(fā)燒說胡話，也是情有可原的，但有的專家似乎認(rèn)準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)特有油水、特有發(fā)展“錢景”的行業(yè)，常常擺出一副“語不驚人死不休”的架勢(shì)。
例如，北京某大學(xué)教授（據(jù)說是房地產(chǎn)專家）稱，公布住宅商品房成本，會(huì)被西方主流發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政治家和企業(yè)界所譏笑，成為一種國(guó)恥。理由是這么做使得政府“違法”，有可能惡化市場(chǎng)秩序。他還說，中國(guó)城鎮(zhèn)82％的居民不希望房?jī)r(jià)下降，因?yàn)槲覈?guó)城鎮(zhèn)居民住房自有率達(dá)到82％，房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水……
真讓人不明白，公布商品住宅成本怎么就成“國(guó)恥”了？而且還會(huì)被西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政治家和企業(yè)界譏笑。這多少有些聳人聽聞吧。且不管公布了商品房成本是不是就會(huì)被洋人譏笑，僅就目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)狀況而言，房地產(chǎn)企業(yè)的暴利以及偷稅漏稅已被官方公布的數(shù)據(jù)證實(shí)。那么社會(huì)公眾應(yīng)不應(yīng)有知情權(quán)呢？就房地產(chǎn)本質(zhì)而言，它所經(jīng)營(yíng)的是一種公共資源而不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)行為。它的資源配置，不能僅僅按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原則進(jìn)行配置，而失去社會(huì)正義與公正。并且，《物價(jià)法》也有這樣的表述，在必要的時(shí)候，政府可以對(duì)“與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大、資源稀缺、自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格”等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。
再有，“82%的城鎮(zhèn)居民不希望房?jī)r(jià)下降”的說法，恐怕也不符合事實(shí)。實(shí)際上，作為提高中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房自有率‘絕對(duì)主力’的福利分房，其‘沖擊波’的余威到2002年底后基本上已是‘灰飛煙滅’。82%的住房自有率早已被大大攤薄，并且現(xiàn)在中國(guó)每年新增的城鎮(zhèn)人口（這些人都沒有享受到福利分房）卻以2000萬的速度高速增長(zhǎng)。2005年初，上海對(duì)外公布的數(shù)據(jù)是，該市家庭擁有房屋的比例為69%（這或許還不包括數(shù)百萬到上海打工的外來人口）。其他城市的狀況也差不多。那么，怎么就認(rèn)定絕大多數(shù)的人不希望房?jī)r(jià)下降呢？
有業(yè)界人士說，現(xiàn)在房地產(chǎn)專家的盈利模式與演藝人員的掙錢方法越來越像。演員的出場(chǎng)費(fèi)與名氣呈正相關(guān)關(guān)系，如果沒名沒貌的就得想方設(shè)法鬧出點(diǎn)動(dòng)靜來以吸引眼球，如芙蓉姐姐。一些專家常常語出驚人，是不是受到芙蓉姐姐的啟發(fā)？說這話的人雖顯得不夠厚道，但細(xì)想想也不無道理。因此，有時(shí)對(duì)專家、學(xué)者們說的話也的確大可不必太當(dāng)真。