中原地產(chǎn)：北京2007房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
一、 寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)
預(yù)計(jì)07年供應(yīng)將回落
北京寫字樓在近幾年集中供應(yīng)，尤其在今年出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，整體供應(yīng)三百多萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)07年的新增供應(yīng)將有所回落，主要是由于奧運(yùn)臨近的影響已經(jīng)致使多數(shù)寫字樓項(xiàng)目提前釋放，07年這些寫字樓項(xiàng)目將進(jìn)入下一步的市場(chǎng)消化階段。
明年部分項(xiàng)目可能轉(zhuǎn)售為租，寫字樓租賃供應(yīng)將加大
隨著銷售市場(chǎng)井噴帶來(lái)的巨大壓力，以及持有租賃帶來(lái)的項(xiàng)目增值，預(yù)計(jì)明年將有部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，加大租賃樓盤供應(yīng)。租賃供應(yīng)加大將給需求客戶帶來(lái)更多的選擇空間，從而促使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。
寫字樓投資需求繼續(xù)增加，小面積投資需求旺盛
政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控有可能會(huì)進(jìn)一步加大，將會(huì)促使更多的投資客群進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)。不過(guò)此類投資客群對(duì)寫字樓的面積需求將集中在中小戶型面積，而整棟或整層購(gòu)買投資客群將不會(huì)產(chǎn)生太大變化。
預(yù)計(jì)07年寫字樓整體價(jià)格上升潛力不大，但甲級(jí)寫字樓價(jià)格仍有突破空間
隨著今年供應(yīng)的井噴，預(yù)計(jì)明年寫字樓整體均價(jià)仍會(huì)繼續(xù)下滑；但北京甲級(jí)寫字樓價(jià)格水平一直處于平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，且明年甲級(jí)寫字樓的價(jià)格仍有一定上升空間。
預(yù)計(jì)明年租金將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)
預(yù)計(jì)明年寫字樓租金水平將保持在較為平穩(wěn)的水平，但由于新增供應(yīng)樓盤將客群大量分化，甲級(jí)寫字樓的入住率仍不甚樂(lè)觀。北京寫字樓租賃需求的旺盛將很難緩解供應(yīng)過(guò)量帶來(lái)的空置率上升。
二、 住宅市場(chǎng)展望
1 政策篇
明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將加大力度
在剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，認(rèn)為今年國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，但在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中仍存在基礎(chǔ)還很不穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、增長(zhǎng)方式粗放、體制機(jī)制不完善等深層次矛盾還沒(méi)有根本解決。強(qiáng)調(diào)2007年要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，要求務(wù)必保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，避免出現(xiàn)大的起伏；務(wù)必在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式上有更大成效，努力提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益；務(wù)必在解決群眾切身利益問(wèn)題上有新舉措，推動(dòng)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)取得積極進(jìn)展。
從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神可以看出，政府認(rèn)可今年的宏觀調(diào)控，并且明年將會(huì)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，預(yù)測(cè)明年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控將會(huì)加大力度。比如穩(wěn)定房?jī)r(jià)、加大信貸稅收力度等調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)。
