面對(duì)著充滿誘惑的房地產(chǎn)廣告，越來越多的人在暗暗掂量自己的實(shí)力，審時(shí)度勢(shì)。以我的觀察和經(jīng)驗(yàn)，這實(shí)際上就是完整地模擬了搓麻的全過程———人人手里都有一把花色不同的麻將牌，就看你如何千方百計(jì)地把它玩轉(zhuǎn)。
1.現(xiàn)在買套房子動(dòng)不動(dòng)就幾十萬上百萬，如果你動(dòng)用半生的積蓄能夠湊足首付，恭喜你，基本上已經(jīng)算是“聽牌”了。
2.開發(fā)商總會(huì)對(duì)現(xiàn)款購房打出誘人的折扣，如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，無需按揭就能一次性付清房款，你和的是一把干凈利索的“門前清”。
3.如果你沒有上述優(yōu)勢(shì)也不必氣餒，要充分調(diào)動(dòng)現(xiàn)有資源，有公積金的利用公積金，公積金不夠的再配合商業(yè)貸款，這就是廣大購房者在技術(shù)上普遍采用的“連吃帶碰”。
4.貸款周期最短以5年計(jì)，還有10年、20年、30年的，總之既遙遠(yuǎn)又漫長(zhǎng)，如果在此期間你對(duì)自己的還貸能力一直有一個(gè)良好的預(yù)期，每月總能預(yù)留出應(yīng)付房款而不必?fù)?dān)心自己的生活受影響，你不妨和一把大氣磅礴的“一條龍”。
5.如果你和你的配偶在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上旗鼓相當(dāng)，夫妻二人在同一條戰(zhàn)壕里并肩作戰(zhàn)，你們不妨和一把所向披靡的“七小對(duì)”。
6.商品房帶有濃重的商品色彩，房?jī)r(jià)和物業(yè)費(fèi)都不免讓人望而卻步，而福利分房的末班車早就消失在人們的視線中。介乎二者之間幸好還有經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，辛苦一下自己，如果半夜三更你能排上房號(hào)，也沒準(zhǔn)兒你就能和一把幸運(yùn)的“坎張”。
7.以上兩條搞定后，樓層的選擇也不可小視。首層和頂層因冬涼夏暖一般不在人們的考慮之列，這就是所說的“斷幺九”。
8.購房期間應(yīng)充分挖掘自身潛力，全力以赴，工資自不必說了，獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、加班費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)拍到桌面上，堂而皇之地開個(gè)“明杠”，彩票中獎(jiǎng)和私藏小金庫什么的，也別保留，拿出來開個(gè)“暗杠”吧！
9.如果你和開發(fā)商有著良好的關(guān)系，你肯定有希望拿到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，而這時(shí)你的房子又被開發(fā)商用來做樣板間，那么你無形中又省去了一筆不菲的裝修費(fèi)，和一把光鮮亮麗的“杠上開花”，偷著樂去吧。
10.如果長(zhǎng)期做“負(fù)翁”的日子讓你身心疲憊，也不必太逞強(qiáng)，當(dāng)有親朋好友愿意通過“點(diǎn)炮”為你慷慨解囊時(shí)，不妨欣然接受。
11.還貸的過程漫長(zhǎng)且不可逆轉(zhuǎn)，購房者一定要有堅(jiān)忍不拔的毅力和良好的心理素質(zhì)。要保持頭腦清醒，你的房子已經(jīng)抵押在銀行，銀行掌握著你的生殺大權(quán)，切忌到最后因力不從心或虎頭蛇尾而導(dǎo)致“黃莊”。
12.如果你買的是兩套以上的住房用來投資，要隨時(shí)關(guān)注利率和稅率的變化，尤其是在印花稅、契稅、營業(yè)稅基礎(chǔ)上新增了一項(xiàng)所得稅，仔細(xì)計(jì)算一下成本，以免“包莊”。
13.如果你一直“點(diǎn)兒背”，賺不到足夠的錢，就像遲遲不來好牌，千萬不要灰心喪氣。要樹立大局觀念，堅(jiān)定信心，沒準(zhǔn)兒你就能石破天驚，和一把柳暗花明的“十三不靠”呢！