第二號(hào)消費(fèi)警示 警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商玩”面積”游戲
廣州市消費(fèi)者委員會(huì)去年接到多起“套內(nèi)面積”正常，“建筑面積”縮水的投訴。在此特別提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)警惕開(kāi)發(fā)商在“面積”上玩文字游戲。
建筑面積縮水損失數(shù)萬(wàn)
消費(fèi)者杜先生于2003年10月購(gòu)買(mǎi)了廣州某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司一套四房一廳的商品房。沒(méi)想到2006年初他拿到房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的建筑面積比合同上少了5平方米。由于房子總價(jià)按建筑面積來(lái)算，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)變相上漲5萬(wàn)元以上。
廣州市消費(fèi)者委員會(huì)昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：在廣州類(lèi)似杜先生這樣的投訴并不是少數(shù)。政府要求預(yù)售商品房采取按套內(nèi)建筑面積或按套售房的計(jì)價(jià)方式后，由于合同示范文本沒(méi)有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理辦法，一些開(kāi)發(fā)商便鉆起預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同中“按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理”條款的空子，套內(nèi)面積誤差少，建筑面積卻大“縮水”，而購(gòu)房者在收樓幾年后拿到房產(chǎn)證時(shí)才知道。還有部分開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售宣傳時(shí)按建筑面積算總價(jià)，到簽合同時(shí)卻按套內(nèi)面積算單價(jià)，這其實(shí)是嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者合法權(quán)益的價(jià)格陷阱。
建筑面積縮水也應(yīng)賠償
關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條明確了建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定面積不符的時(shí)候，其處理原則與套內(nèi)面積不符的處理原則相同。因此，廣州某地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者杜先生退還多收的房款和賠償利息。
在此，特別提醒消費(fèi)者在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中，消費(fèi)者要明確約定“建筑面積誤差適用套內(nèi)建筑面積誤差處理辦法”，或雙方自行約定發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，杜絕出現(xiàn)上述糾紛。對(duì)示范文本合同中的選擇條款和補(bǔ)充條款一定要認(rèn)真審核，慎重簽約。對(duì)非示范文本商品房買(mǎi)賣(mài)合同，最好不要簽約。法律知識(shí)比較欠缺的消費(fèi)者，建議請(qǐng)律師代為審核合同。
此外，廣州市消委會(huì)建議政府有關(guān)行政主管部門(mén)必須嚴(yán)格審查，把好設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃報(bào)建、竣工驗(yàn)收和測(cè)繪等關(guān)。