大家知道在我們平時(shí)的日常生活中，不管買什么東西都一般都是一手交錢一手交貨，可是家裝卻很“不同款”，非得先交預(yù)付金，裝修公司或者施工隊(duì)才會(huì)進(jìn)場開工，但是讓人煩惱的是有的時(shí)候就算交了預(yù)付款，卻不等于“買到保險(xiǎn)”。
案例分析
張女士上個(gè)月在新房所在小區(qū)內(nèi)找了主要在武昌范圍經(jīng)營某家裝修公司，80個(gè)平方的全包價(jià)只要不到4萬元，覺得價(jià)格很劃算，就交了“預(yù)付金”1萬元，可是沒想到過了沒幾天，那家裝飾公司卻杳無音訊。
像張女士遇到的這種情況在武漢家裝行業(yè)里已不是首例了，近期，也有不少業(yè)主網(wǎng)友向億房網(wǎng)反映，自己交的“預(yù)付款”讓他們惴惴不安起來�！邦A(yù)付款是大頭，誰知道交了這么大一筆錢以后會(huì)發(fā)生什么事!”很多打算裝修的業(yè)主不無擔(dān)憂地說。
業(yè)內(nèi)人士 預(yù)付金是裝飾公司風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁
預(yù)付款一般要交納總體裝修費(fèi)用的20-40%左右，目前裝修公司收取的預(yù)付款，每戶大約在5000萬元至2萬元之間，用作購買材料和前期開支。而裝修項(xiàng)目從裝修意向達(dá)成到正式開工之間，需要持續(xù)10多天，這段時(shí)間足夠施工隊(duì)悄悄撤離。在家裝行業(yè)做了十幾年的資深人士崔經(jīng)理透露，不少家裝公司人員的工資和相關(guān)的運(yùn)作費(fèi)用就是由業(yè)主的預(yù)付款發(fā)放的。同時(shí)，有的家裝公司收取預(yù)付款后，就不擔(dān)心因?yàn)楣こ虇栴}導(dǎo)致顧客拒付款項(xiàng)的情況發(fā)生，這樣便可以幫助家裝公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可風(fēng)險(xiǎn)也因此轉(zhuǎn)移至消費(fèi)者頭上。
與此同時(shí)，不少家裝公司也表示，如果顧客拒絕支付預(yù)付款，家裝公司就會(huì)直接放棄該筆業(yè)務(wù)。“在眾多的裝飾公司中，由于受到經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，大家的生意都不好做。”因此，有關(guān)人士表示，現(xiàn)在是傳統(tǒng)的裝修淡季，有的家裝公司為了搶“生意”，用比“成本價(jià)”還低的價(jià)格攬下裝修工程，可開工就要面臨虧本，最后只得選擇攜款逃逸，所以裝修業(yè)主何女士的遭遇也就不難理解了。
解決方式 預(yù)付款交第三方?
對(duì)于這種現(xiàn)象，一些消費(fèi)者也提出疑慮，該不該向家裝公司交納大筆預(yù)付款?
為了應(yīng)對(duì)“家裝公司失蹤危機(jī)”，在沿海等地的家裝市場已推出了“顧客預(yù)付款交給第三方(市場)”的舉措，即由顧客將裝修預(yù)付款打入到市場專用賬戶，市場將免費(fèi)對(duì)工程進(jìn)行巡查和工程驗(yàn)收。如果經(jīng)市場驗(yàn)收的家裝工程發(fā)生問題，市場將先行賠付。
但是，有關(guān)人士也表示，家裝工程周期一般不過在3個(gè)月左右，將預(yù)付款交給第三方不僅多出了一個(gè)環(huán)節(jié)，也可能增加一定的費(fèi)用，如此一來，消費(fèi)者不如選擇更有信譽(yù)保證的品牌裝飾公司來降低裝修風(fēng)險(xiǎn)。
專家建議“少付多期”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于目前家裝市場上已出現(xiàn)的“先裝修，后付款”、“0首付裝修”、“分多期付款”等多重買單方式，業(yè)內(nèi)人士指出，這些名稱新鮮的付款方式在一些中小家裝公司頗為流行，也確實(shí)引來了不少消費(fèi)者的好奇心。但不少消費(fèi)者都希望能夠保留更多尾款，借此對(duì)家裝公司或者施工隊(duì)“施壓”，對(duì)此，有關(guān)人士表示，這樣的付款方式并不能真正規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果顧客想要減小預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)，可以盡量與家裝公司協(xié)商，減少預(yù)付款額度，同時(shí)，在預(yù)付款問題處理上，消費(fèi)者應(yīng)該遵循“少付多期”原則，按照工程進(jìn)度多少分幾次進(jìn)行給付，此舉可以將預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
什么是預(yù)付款?
預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無此限制。
預(yù)付款的特點(diǎn)
1、預(yù)付款的數(shù)額沒有任何限制;
2、支付預(yù)付款方不履行合同的，并不喪失預(yù)付款，收受預(yù)付款的一方違約的，也不需要雙倍返還預(yù)付款。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定，如果沒有約定違約責(zé)任的，一般不承擔(dān)違約責(zé)任。
預(yù)付款的目的
預(yù)付款是一種支付手段，其目的：
(1)解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。
(2)作為合同履行的誠意。
預(yù)付款與定金的區(qū)別
所謂“定金”，是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。預(yù)付款與定金具有某些相同之處,但兩者的性質(zhì)根本不同,其區(qū)別表現(xiàn)在：
1.性質(zhì)不同。
定金是定金合同的主要內(nèi)容,交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù),而是債的擔(dān)保方式,是履行定金合同的行為。
而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一,給付預(yù)付款是履行主債的行為。
2.作用不同。
預(yù)付款的作用在于幫助對(duì)方解決資金上的困難,使之更有條件適當(dāng)履行合同,具有支援性;
定金雖然也有這一作用,但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。此外,定金在合同是否成立發(fā)生爭議時(shí),還可以起到證明合同成立的作用。而預(yù)付款則沒有擔(dān)保和證約的作用。
3.效力不同。
預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。
定金則不同，在合同得到履行時(shí)，定金是收回還是抵作價(jià)款,要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定,并非一定抵作價(jià)款,在不履行合同的情況下,給付定金的一方不履行債務(wù)時(shí),無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,定金具有違約懲罰性。而預(yù)付款則沒有。
4.支付方式不同。
定金一般是一次性支付,交付定金后,定金合同方可成立。
預(yù)付款可以一次性支付,也可以是分期支付。
5.適用范圍不同。
定金在合同中運(yùn)用廣泛,不僅適用于以金錢履行義務(wù)的合同,也可以適用于其他有償合同。
而預(yù)付款一般只能適用于以金錢履行義務(wù)的合同。