近日廣州市天河區(qū)法院審結(jié)了一起買主辦理按揭不成、購(gòu)房定金能否退還的商品房買賣糾紛案。該法院最終判決表明,如果買主不符合銀行按揭貸款的手續(xù)，不能以按揭方式買房的話，開(kāi)發(fā)商可以不退回買主的購(gòu)房定金。因此買主購(gòu)房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細(xì)了解相關(guān)法律知識(shí)。
據(jù)天河區(qū)法院調(diào)研科介紹，陳某看中天河區(qū)某商品房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》并交付了2萬(wàn)元定金，計(jì)劃以按揭方式購(gòu)買，雙方同時(shí)約定了簽訂正式《商品房買賣合同》的時(shí)間。由于陳某并非首次置業(yè),他在申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)無(wú)法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個(gè)銀行無(wú)果后，陳某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違反了在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)關(guān)于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾，于是要求開(kāi)發(fā)商退還定金,雙方為此鬧上法庭。
天河區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方的《認(rèn)購(gòu)書》并沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款,反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)”及“若銀行未能批準(zhǔn)買方之抵押貸款申請(qǐng),買方在收到銀行通知之日起計(jì)5日內(nèi)未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒(méi)收定金”、“買方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買賣合同》及《〈商品房買賣合同〉補(bǔ)充協(xié)議》，逾期賣方可沒(méi)收定金”的約定。
該法院認(rèn)為，陳某雖稱是因開(kāi)發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續(xù)才導(dǎo)致其未簽約，但其既未相應(yīng)舉證證實(shí)開(kāi)發(fā)商有向其作出“承諾”，也未舉證證實(shí)其已申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)及其有要求開(kāi)發(fā)商提供協(xié)助，對(duì)此陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過(guò)《認(rèn)購(gòu)書》約定的簽約時(shí)間,亦未能舉證證實(shí)沒(méi)有簽約是因開(kāi)發(fā)商的原因所致，其未簽約行為已構(gòu)成違約。最終,天河區(qū)法院判決駁回陳某的全部訴訟請(qǐng)求。
天河區(qū)法院調(diào)研科有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，類似糾紛近期以來(lái)時(shí)有發(fā)生，其主要原因之一是買房的市民沒(méi)有理性、慎重對(duì)待簽約行為。對(duì)此,法院提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對(duì)于定金的法律性質(zhì)要了解清楚,對(duì)于其承諾的內(nèi)容，一定要在合同中詳細(xì)注明，在糾紛發(fā)生時(shí),更要注意取證。
