從明年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由目前的2年恢復(fù)至5年。這一消息自本月9日公布至今，引發(fā)的市場(chǎng)效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。記者在采訪中了解到，唐山11月、12月上旬均出現(xiàn)二手房交易套數(shù)明顯增加的現(xiàn)象，不少購(gòu)房者為了能趕上優(yōu)惠政策的“末班車”，紛紛忙著看房、過戶，二手房中介和市房產(chǎn)交易大廳頓時(shí)顯得忙碌起來。
緊趕“末班車”
“這段時(shí)間，二手房的客戶量翻番，成交量也是激增，我們加班是常事。”上周日，萬源中介所的工作人員一邊吃著盒飯一邊對(duì)記者說道，在營(yíng)業(yè)稅“2變5”決定剛剛下發(fā)的幾天時(shí)間里，二手房市場(chǎng)就已經(jīng)開始有所反應(yīng)。“因?yàn)?005年1月1日到2007年12月31日之間拿到房產(chǎn)證的房源，基本都受到影響。”據(jù)介紹，其二手房房源中房齡在2年到5年的房源，占到整個(gè)房源的30%-40%左右，而這些較新的房源也是購(gòu)房者最為關(guān)注的房源。
由于目前二手房交易的稅費(fèi)普遍由買方全部承擔(dān)，因此營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠由目前的2年恢復(fù)至5年后，購(gòu)房者至少要多花5.5%的稅費(fèi)成本。也就是說如果購(gòu)買一套70平方米、總價(jià)40萬左右的房子，那么所要交付的營(yíng)業(yè)稅就高達(dá)2萬多元。“我們?cè)疽詾橐恍┵u家為趕年底優(yōu)惠政策的末班車，急著出手，應(yīng)該會(huì)降價(jià)，但從目前的情況來看，調(diào)價(jià)現(xiàn)象并沒那么明顯。”萬源中介所的工作人員說。
市房產(chǎn)交易大廳的相關(guān)工作人員告訴記者，近期“突擊”交易的客戶其實(shí)只是一部分，另有許多客戶早在10月份已經(jīng)交易成功，只是聽說優(yōu)惠將取消才趕來過戶，這些“積壓性”過戶給他們帶來不小的工作壓力。
“由于自年初開始實(shí)施的二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策，今年年底就將到期。鑒于此，部分買家和業(yè)主存量房營(yíng)業(yè)稅無法延續(xù)到明年，預(yù)計(jì)會(huì)趕在年底前完成交易。”唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局政策法規(guī)處彭強(qiáng)處長(zhǎng)認(rèn)為，因?yàn)椴簧偈忻穸枷Ｍ艽钌蟽?yōu)惠政策的“末班車”，出現(xiàn)二手房交易高潮是可預(yù)期的。
市場(chǎng)變動(dòng)下的兩張臉
“近期來買房和賣房的，都抱著很大的誠(chéng)意，許多業(yè)主在交易中會(huì)體現(xiàn)一定的靈活性，畢竟他們也知道，如果房子不能在12月份成功過戶，元旦之后，也許買方會(huì)不愿意再多拿出萬余元來買房。”豪杰房產(chǎn)中介投資部經(jīng)理李萬章認(rèn)為，市場(chǎng)因政策而動(dòng)時(shí)，作為市場(chǎng)分子的買賣雙方的動(dòng)向，最能反映這種變化帶來的影響。
“我這套房子剛滿兩年，按照目前的政策還免營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)中介提醒說未滿5年的二手房需繳納1%的個(gè)人所得稅時(shí)，我就主動(dòng)承擔(dān)了這一稅費(fèi)，去年賣40萬都沒人過問，現(xiàn)在都賣到了44萬，我很知足了。”在豪杰房產(chǎn)中介，賣家陳先生告訴記者，他的房子已于上周二順利過戶給買家。據(jù)李經(jīng)理介紹，按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣，所有的二手房稅費(fèi)一般都由買家承擔(dān)，但是近期如陳先生這樣愿意承擔(dān)部分稅費(fèi)的賣家逐漸出現(xiàn)。“本來唐山的二手房行情—路看漲，許多業(yè)主不打算急著拋售手里的房子。但現(xiàn)在一些二手房轉(zhuǎn)讓的成本馬上面臨著增加的可能，不售出的話，他們也擔(dān)心買方觀望。”
相對(duì)于賣房者，買房者則要焦急許多。李經(jīng)理向記者介紹，以前買房人看房還要貨比三家，但從11月開始，不少來買房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶型、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求，就會(huì)直接交定金，然后催促賣房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù)。
“突擊過戶”還需謹(jǐn)慎
李經(jīng)理分析道，營(yíng)業(yè)稅“2變5”政策，傳遞了政府鼓勵(lì)自住型和改善型購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的政策信號(hào)。5.5%的營(yíng)業(yè)稅會(huì)在一定程度上沖抵投資或投機(jī)型購(gòu)房的實(shí)際利潤(rùn)空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。到了明年1、2月份，可以預(yù)期二手房市場(chǎng)買賣肯定會(huì)有所下降，進(jìn)入觀望期。隨著營(yíng)業(yè)稅政策的恢復(fù)，3—5年房產(chǎn)的高成本支出將更加明顯，這顯然會(huì)刺激一部分需求轉(zhuǎn)向5年外價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)。因此，購(gòu)房者也不要僅為急于趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車而被迫提前購(gòu)房，還是應(yīng)做好置業(yè)規(guī)劃再行入市。
而據(jù)記者了解，由于二手房源情況不同，交易所需時(shí)間也不同。如有的沒有按揭貸款，買房也是一次性付款，短期內(nèi)就可以完成過戶;而有的房源本身有按揭，買房者也需要按揭，這種情況過戶牽扯銀行審批手續(xù)問題，則比較耗時(shí)。
對(duì)于買房者“突擊過戶”的行為牞專業(yè)人士提醒市民要謹(jǐn)慎。首先，除了過戶、貸款等因素，能否順利趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠還要看該套住房是否有抵押貸款，貸款人信用記錄是否有問題、市民選擇的貸款行工作效率如何。其次，如果購(gòu)房者一味追求時(shí)間，可能忽略購(gòu)房細(xì)節(jié)。比如，購(gòu)買二手房時(shí)，看房是十分重要的環(huán)節(jié)，而當(dāng)前購(gòu)房者為了趕上最后的政策優(yōu)惠期限，往往過于急切出手，而忽略了房屋品質(zhì)、社區(qū)物業(yè)、周邊配套、自身購(gòu)買實(shí)力與日后還款壓力等多項(xiàng)細(xì)節(jié)問題，為日后的居住埋下隱患。