深圳雍景灣小區(qū)業(yè)主近日組織的維權(quán)活動現(xiàn)場。

　　中國網(wǎng)絡(luò)電視臺消息（記者 仲昭舉　北京報道）舉全家之力買一所學(xué)區(qū)房，讓女兒可以上廣東省級重點學(xué)校，王夢和李恪在去年6月作出了這個決定。

　　“湖居大宅，與公園為鄰”，高豐看中了這隔窗而望的湖景，他在2009年，以當(dāng)時較高的價格買下了北京“公園1872”小區(qū)的一處公寓，“盡管周邊交通并不方便，地段也并不繁華”。

　　他們皆告訴記者，大部分購房者都看中了“招商地產(chǎn)”這塊金字招牌，但是種種“沒想到”也隨之發(fā)生了。

　　名校＝謊言？

　　“名校為鄰，走路上學(xué)”，32歲的王夢看到這句宣傳語心動了，立刻通知丈夫李恪，擇日夫妻倆來到了深圳南山區(qū)蛇口，招商地產(chǎn)旗下的雍景灣。

　　與蛇口唯一的重點小學(xué)育才二小隔街相鄰，而到重點中學(xué)育才中學(xué)也僅有步行2分鐘的路程，“十五年菁英教育體系”，王夢夫婦頗為滿意，盡管雍景灣當(dāng)時的單價不菲，高達(dá)35000元／平方米，與周圍樓盤相比也高出一截，但是他們想竭盡全力，也要為女兒“買下”一個美好未來。

　　憑借招商局在深圳沉淀140年的優(yōu)良口碑，央企背景加優(yōu)質(zhì)教育資源，大部分來雍景灣購房的業(yè)主都有著如王夢一樣的愿望，希望自己的子女能入學(xué)名校。但是這美好的愿景在今年2月29日破滅了。

　　這一日，王夢到了公司之后，打開她習(xí)慣閱讀的《南方日報》，一則有關(guān)雍景灣的報道迅速吸引她的注意。這日《南方日報》深圳周刊的地產(chǎn)版上，《雍景灣小區(qū)被指學(xué)位難保證》的大篇幅報道令王夢心里一驚。南方日報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然雍景灣小區(qū)確實在育才二小、育才二中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但是由于教學(xué)資源緊張，育才二小校長王升平表示不能保證雍景灣小區(qū)適齡兒童的入學(xué)資格。

　　“不能入學(xué)二小了？這是怎么回事？買樓的時候不是說可以嗎？”王夢心里冒出了各種疑問。

　　當(dāng)晚王夢在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有多人在論壇、貼吧、微博上開始質(zhì)疑。他們相互加了QQ號，建立維權(quán)QQ群，并相約一起去開發(fā)商那討個說法。

　　3月3日，時值周末，部分業(yè)主組織前往售樓處，要求了解事情真相。據(jù)當(dāng)時在場維權(quán)的業(yè)主介紹，招商地產(chǎn)并沒有積極配合、正面回應(yīng)，拒絕維權(quán)業(yè)主進(jìn)入售樓處。次日，更多業(yè)主拉起橫幅，繼續(xù)維權(quán)，招商地產(chǎn)當(dāng)時恐局面失控，派出保安，組成兩道人墻，擋在售樓處前，維權(quán)局面處于僵持狀態(tài)。下午3點，招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒趕到雍景灣進(jìn)行談判，通過談判錄音可知，王壁煒承認(rèn)在銷售過程中，存在未告知情況下大客戶優(yōu)先選房、迫于調(diào)控壓力下調(diào)價格、學(xué)位不確定等問題，但是王并沒有給出明確的解決辦法。

　　與招商地產(chǎn)談判無果之后，維權(quán)業(yè)主再次組織來到深圳市市政府進(jìn)行呼吁，希望政府部門介入調(diào)查。后來，相關(guān)部門責(zé)成招商街道辦協(xié)調(diào)，于3月16日，組織了一次溝通會，與會方包括雍景灣業(yè)主代表、招商地產(chǎn)、南山教育局、育才二小、深圳規(guī)土委直屬二分局等。

　　在會議中，關(guān)于雍景灣小區(qū)的學(xué)位問題，育才二小校長王升平表示：育才二小無法保證雍景灣小區(qū)適齡兒童的二小學(xué)位。原因在于，雍景灣在建設(shè)之初并末向相關(guān)部門進(jìn)行資源報備需求，這樣周邊老社區(qū)及租房戶均優(yōu)先于雍景灣入學(xué)排分。且育才二小往年均有120—150名左右的有報名資格的生源因資源有限被調(diào)劑到其它學(xué)校，而今年雍景灣新增的學(xué)位需求超過60名，所以學(xué)位難以保證。

　　其實，深圳市南山區(qū)教育局于2011年4月11日針對雍景灣小區(qū)學(xué)位問題公布了一份書面說明，其中提到，雍景灣小區(qū)在育才二小、育才二中學(xué)區(qū)紅線范圍內(nèi)，但由于學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)位資源已近飽和，不能保證就近上學(xué)。招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王壁煒對此解釋說，南山區(qū)教育局發(fā)出這份公告后，就將這份公告復(fù)印件公示在售樓處告示欄中。

　　對于這份公告，招商地產(chǎn)的銷售人員是怎樣解讀的呢？據(jù)南方日報記者今年調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雍景灣的一位置業(yè)顧問在介紹學(xué)位時說，“去年學(xué)位還沒有確定下來，現(xiàn)在已經(jīng)確定了。雍景灣的學(xué)區(qū)肯定在這（育才二小）……今年已經(jīng)買房但還沒有入伙的（業(yè)主）已經(jīng)可以報名（申請學(xué)位），目前育才二小學(xué)位很緊張，但雍景灣的排序會比較高�！�

　　本臺記者近日致電深圳雍景灣售樓處時得到的答復(fù)是：小區(qū)的學(xué)區(qū)在育才二小、育才二中，但是入學(xué)有限制條件。

　　而在南山區(qū)教育局的公辦小學(xué)學(xué)區(qū)圖中，記者并沒有查到雍景灣小區(qū)的對口學(xué)校，而育才二小的招生范圍中也并沒有雍景灣小區(qū)。記者多次致電深圳南山區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科咨詢，一直無人接聽。

　　目前南山區(qū)教育局網(wǎng)站上已經(jīng)公布了“2012年小一學(xué)位申請網(wǎng)上報名預(yù)計將從3月30日開始”的公告，雍景灣業(yè)主王夢告訴記者，目前小區(qū)內(nèi)約有60名兒童今年應(yīng)將入小學(xué)，“要知道這些孩子的家長們是最焦急的�！�

　　截至記者發(fā)稿時，招商地產(chǎn)、南山區(qū)教育局方面仍未對雍景灣小區(qū)學(xué)位問題給出明確的解決辦法。

　　高價車位與問題裝修

有些車位上立有“上方漏水，禁止停車”的標(biāo)識牌。業(yè)主介紹，問題出現(xiàn)很久了。

　　　 無獨有偶，招商地產(chǎn)旗下項目不僅只是在深圳出了問題。

　　位于北京市東四環(huán)外的“公園1872”小區(qū)是招商地產(chǎn)進(jìn)軍北京市場的招牌項目，如今價格高達(dá)約4萬元／平方米。

　　然而在公園1872住了已有兩年的董蘭無奈地表達(dá)她的居住體驗：“這兩年，都是在與維修人員打交道過來的�！�

　　當(dāng)記者走訪了該小區(qū)的部分業(yè)主時，他們告訴記者，小區(qū)內(nèi)80％的精裝修住房都不同程度地出現(xiàn)質(zhì)量問題。

　　記者在一位業(yè)主家中看到，與衛(wèi)生間相連的臥室里，地板已經(jīng)被鑿開大半，該業(yè)主說，衛(wèi)生間滲出的水已經(jīng)將這些地板浸泡發(fā)霉，滲水甚至已經(jīng)影響到樓下住戶。

　　“入住三個月后，地板就已經(jīng)開始出現(xiàn)被水滲透的現(xiàn)象了，一直在找物業(yè)、找開發(fā)商，又找了三個多月，這才來修�！边@位業(yè)主表示，她對這種拖沓的服務(wù)態(tài)度很不滿意。

　　就在記者與業(yè)主的交談中，開發(fā)商客服代表與兩位維修員工來到這位業(yè)主家中查找問題原因。開發(fā)商代表透露，招商地產(chǎn)將這一樓盤的裝修維護(hù)包給了一家裝修公司，而原來在這一樓盤進(jìn)行裝修的施工隊目前已經(jīng)不在該公司，前來維修的人員并沒有參與過原來的施工。

　　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付房屋后應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》里的條款內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因此，目前業(yè)主家中出現(xiàn)問題的，招商地產(chǎn)的相關(guān)工作人員也進(jìn)行了維修，“但是這實在影響了我們的正常生活，我們家才剛?cè)胱〔痪�！�?

　　其實，裝修問題小區(qū)業(yè)主們一直在忍受，而真正讓該小區(qū)業(yè)主舉行了數(shù)次維權(quán)活動的，還另有原因。

　　原來，招商地產(chǎn)從今年2月起在北京“公園1872”小區(qū)開始銷售地下車位，但是定價高達(dá)平均30萬元／個，據(jù)記者調(diào)查了解，這高于周邊小區(qū)平均20萬元／個的價格。

　　小區(qū)內(nèi)業(yè)主多次與招商地產(chǎn)協(xié)商未果，后來由公安部門牽頭，招商地產(chǎn)與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了一次談判，招商地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理高興海作為開發(fā)商代表參與談判。經(jīng)過長達(dá)兩個半小時的談判，雙方依然沒有達(dá)成一致。

　　業(yè)主介紹，原來購房時售樓人員報出的車位價格是15萬元，與目前差距較大，對此開發(fā)商招商地產(chǎn)的一位工作人員解釋說，目前的房價與當(dāng)年相比已經(jīng)翻倍，因此車位價也上漲了。

　　而且車位只售不租，沒有選擇余地，這也為業(yè)主們所不滿。同時對于人防車位，開發(fā)商一直沒有到相關(guān)部門進(jìn)行申請報備，本可以出租的人防車位，業(yè)主們也無法使用。

　　雖然，業(yè)主們多次維權(quán)，但并沒有得到招商地產(chǎn)的讓步，業(yè)主介紹，3月17日，招商地產(chǎn)發(fā)售第二批次車位，剩下車位的位置不如第一批次，但是均價為31.5萬元，漲了1.5萬元。

　　記者隨業(yè)主來到了公園1872小區(qū)的地下車位，這些車位的使用面積為12平方米，部分車位上面掛上了私人車位的牌子，

　　“鬧到現(xiàn)在，還是沒有任何結(jié)果，維權(quán)的路真的好艱難�！币晃粯I(yè)主坦言。

　　大部分“公園1872”小區(qū)的業(yè)主們表示，他們?nèi)詫⑴�力維護(hù)自己的權(quán)益，即使希望渺茫也要發(fā)出聲音。