綏化一小區(qū)因房屋質(zhì)量無法驗收辦房產(chǎn)證成難題！“2.7億的專項資金”被挪用？
2024-09-19 津云新聞 點擊：次
搬新家是件讓人高興的事情，但是最近黑龍江省綏化市觀瀾府小區(qū)的居民反映，房子已經(jīng)入住一年多了，卻遲遲無法通過質(zhì)量驗收，居民也辦理不了房產(chǎn)證，現(xiàn)在住在新裝修的房子里，心卻一直是懸著的。
有居民稱，因為房屋的專項資金被挪用，導(dǎo)致工程款不能按時結(jié)算，從而影響了小區(qū)建設(shè)質(zhì)量，導(dǎo)致無法驗收。建設(shè)方則稱，只是承接了政府的委托來建設(shè)爛尾小區(qū)，辦理手續(xù)還需原開發(fā)商提交。
入住一年多 房屋一直無法驗收
觀瀾府小區(qū)位于綏化市北林區(qū)，小區(qū)緊鄰市政府。據(jù)悉，小區(qū)分為一期和二期，房屋無法驗收，辦理不了房產(chǎn)證的為二期，共有600多戶業(yè)主，均為商品房業(yè)主。
據(jù)業(yè)主們介紹，小區(qū)本是恒大地產(chǎn)開發(fā)的，在恒大公司出事后，該工程由政府接管，并安排了專項資金進行后續(xù)的工程施工，小區(qū)于2023年完工并進行了交房。業(yè)主李先生稱，在房屋各項條件未達標的情況下，就組織業(yè)主收房。“當(dāng)時房子的公區(qū)建設(shè)都沒有完成，發(fā)現(xiàn)了很多質(zhì)量問題。”
根據(jù)李先生介紹和提供的圖片，房屋存在多處漏水的情況。“只要一下雨，房子就開始嘩嘩地漏水。墻皮都浮起來了，客廳、房屋、電梯廳的天花板都出現(xiàn)了發(fā)黃、有水漬的情況。”李先生說，小區(qū)的樓道內(nèi)也是毛坯的狀態(tài)，地下車庫門口裸露著鋼筋，車庫內(nèi)部到處是積水，至今無法使用。
李先生稱，除了小區(qū)出了各種問題以外，最主要的是房子買完快兩年，卻一直沒有質(zhì)量驗收，產(chǎn)權(quán)證也遙遙無期。業(yè)主們表示，眾多業(yè)主陸續(xù)找住建局反映問題。“去了十幾次，總是讓等，問題卻一直未解決。”
一位曾承包該小區(qū)工程的魏女士介紹，該小區(qū)原本是一處爛尾樓，政府把爛尾樓交給了本地開發(fā)商，并成立了工作專班，來保障小區(qū)建設(shè)完成。“政府原本應(yīng)該按照小區(qū)建設(shè)的進度給付總價值2.7億元的工程款，實際上沒有按照進度給付，而是全給了接盤的開發(fā)商。”魏女士說，該開發(fā)商就挪用了一部分資金，去開發(fā)附近的一個新樓盤，導(dǎo)致工程款不能按時結(jié)算，從而影響了質(zhì)量，可謂是一環(huán)套一環(huán)。
辦理手續(xù)需原開發(fā)商 第三方清算后結(jié)算
對于魏女士的說法，作為接手該小區(qū)后續(xù)建設(shè)開發(fā)的李慧英，有不同說法。“這原本是一處在2021年爛尾的樓盤，2022年政府交給我的時候，只是一片框架，不能辦房產(chǎn)證是歷史遺留問題。”李慧英說，為了使小區(qū)能保障交房，她是受政府委托后，作為接盤兜底建設(shè)。
關(guān)于2.7億元的專項資金，李慧英表示，2.7億元并不是政府的現(xiàn)金撥付，其中2.4億元是由她的公司墊資，再把小區(qū)建設(shè)好以后，一部分房子抵押給公司作工程款，所以并沒有所謂的挪用資金。“現(xiàn)在把房子抵給我們，我們還虧損數(shù)千萬元。”
工程款不能按時結(jié)算的問題，在李慧英簽署的一份說明中顯示：“剩余部分我項目部無力支付，請綏化住建局恒大專班及第三方支付。”李慧英說，“在交接和建設(shè)過程中，各方說法不一，所以造成了一些混亂的局面。”現(xiàn)在政府也準備找第三方公司進行清算，最后將以政府清算后的數(shù)據(jù)為準，再進行結(jié)算。
小區(qū)房屋何時可以辦理房產(chǎn)證？李慧英表示，她只是承接了政府的委托來建設(shè)，辦理驗房和辦理房產(chǎn)證等問題還是需要原來的開發(fā)商進行提交辦理，她并沒有權(quán)限去辦理這些手續(xù)。
綏化市住建局負責(zé)人對津云新聞記者表示：“現(xiàn)在該小區(qū)無法辦理房產(chǎn)證，是因為沒有經(jīng)過工程質(zhì)量驗收。工程質(zhì)量的驗收，需要由原開發(fā)商進行提交，再由相關(guān)部門去驗收通過后，才能辦理房產(chǎn)證。目前正積極推進中。”
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