圖片來源：廣州日報
6月25日，恒大世紀旅游城在清遠正式開業(yè)。恒大集團董事局主席許家印在接受中外記者采訪時表示，進軍旅游地產(chǎn)，并非是業(yè)務轉(zhuǎn)型。
而對于樓市，多數(shù)分析人士表示，下半年會出現(xiàn)市場拐點，量價齊跌。許家印認為，目前房地產(chǎn)調(diào)控效果基本達到，未來高房價的地區(qū)房價將無法再升，但不排除三四線市場繼續(xù)上漲。
另外，他還透露，開發(fā)商銀行貸款當前是冰火兩重天，有小企業(yè)即使獲得銀行貸款，還要分三次發(fā)放。
6月25日，恒大世紀旅游城在清遠正式開業(yè)，資本大佬鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋；娛樂巨星趙本山、范冰冰、容祖兒等鼎力捧場。
據(jù)悉，恒大世紀旅游城以白金七星標準酒店為主體，配備有運動中心、娛樂中心等六大中心，是恒大集團試水旅游項目，打造多功能于一體的旅游綜合體項目。自從本月6日首度試業(yè)迎客以來，每天引得千名客戶前往捧場，截至正式開業(yè)前已經(jīng)接待游客逾2萬人。
對于樓市，多數(shù)分析人士表示，下半年會出現(xiàn)市場拐點，量價齊跌。許家印在回答記者提問時認為，國家宏觀調(diào)控，目前已經(jīng)達到了效果，全國的房價目前是比較穩(wěn)定的。“現(xiàn)在全國部分城市實行了限購，不允許購買多套。真正要購買房屋的人還是存在的，但房價比較高的地區(qū)，我認為已經(jīng)無法繼續(xù)上升了。”
不過，二三線甚至是四線城市，房價仍然有上漲的可能。在許家印看來，這些地區(qū)的房子不僅絕對價格較低，而且房地產(chǎn)發(fā)展也才剛剛起步，因此，房價繼續(xù)上漲應該是正常的。
或許正是基于這種判斷，包括恒大、萬科等都在積極進軍非一線城市。如萬科今年以來拿的項目多數(shù)在二三線市場。許家印更是透露，截至今年6月30日，該公司將會有七八十個樓盤銷售，而這些也基本在二三線城市。
而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，5月份，同比環(huán)比漲幅前十名的全部為二三線甚至是四線城市。
有房企一筆銀行貸分三次放
記者了解到，近期，開發(fā)商的銀行貸款是冰火兩重天，大型房企手中有錢心中不慌，中小房企貸款難度加大。
“大的企業(yè)健康良性的發(fā)展是沒有問題的，但是目前銀根收緊對中小企業(yè)的影響是比較大的，而且，有的銀行批了錢后，還要分三次放貸。”許家印在慶典上透露。
許家印告訴記者，目前很多小型開發(fā)商的產(chǎn)品單一，結(jié)構(gòu)不豐富，項目也比較小，再加上品牌比較小，銀行借錢的風險也就比較大。
廣州一家銀行的信貸人員昨日也告訴記者，目前貸款整體額度都非常緊張，“對房地產(chǎn)這一塊，沒有停止貸款，但資質(zhì)不好的中小開發(fā)商想從銀行獲得貸款的難度確實比較大。”
有廣東開發(fā)商總裁也表示，目前銀行信貸向大企業(yè)、向銷售比較好的企業(yè)集中，“對于中小企業(yè)，或是布局不太完善的企業(yè)，特別是在中國一線城市和高增長地區(qū)的企業(yè)來說，銀行的收緊，會帶來企業(yè)現(xiàn)金緊張的局面。”
但對大型開發(fā)商而言，目前似乎并沒有為“錢荒”而擔心。許家印就直接坦言，恒大的資金是充裕的，基本上是不缺少資金的，“因此，也不用發(fā)債融資。”
根據(jù)了解，截至6月20日，恒大地產(chǎn)賬面上的現(xiàn)金余額超過230億元。加上未使用銀行授信額度人民幣322.5億元，恒大累計可動用資金超過550億元。另外，萬科更是憑借其雄厚的資金實力頻頻為關(guān)聯(lián)中小開發(fā)商做擔保借款，今年前6個月，擔保額度可能超過90億元。(記者張忠安)