京城房貸“行動”一致

     在京郊當(dāng)?shù)劂y行申請個貸，各行要求千差萬別。但在京城，銀行“行動”相對一致。

      屬地北京的放貸機構(gòu)，中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信[簡介 最新動態(tài)]銀行首套房最低首付比例為30%，利率均為基準利率；二套房首付比例為60%以上，利率為基準利率的1.1倍。

       只有北京銀行、建設(shè)銀行略有不同。兩家銀行所提供個人購房商貸，最低首付比例均與上述銀行相同，但是利率卻不盡相同。其中，部分中國銀行首套房利率為基準利率，有的則要上浮10%以上；建設(shè)銀行首套房最低利率為基準利率上調(diào)5%，最高的要上調(diào)20%。

      對于購房貸款的基本規(guī)定方面，各家銀行大致相同。在貸款年限上，銀行通常是要求最長貸款年限為30年，僅信用社等類似小銀行限制最長借貸25年；絕大多數(shù)銀行在借貸人年齡上限方面為男65周歲，女60周歲，工行和建行男女均為65周歲，南京銀行要求最寬松，男女均為70周歲。貸款年限以主借貸人為主，或者以時間長的計算。

      在貸款申請需要提供的資料上，各行大同小異，包括：身份證、戶口本、婚證/離婚證；未婚人員需攜帶單身證明；收入證明；首付款收據(jù)；購房合同；銀行還貸卡號、銀行借款合同承諾書、銀行回執(zhí)單。也不像首付、利率那樣時時變化。

     10月22日，記者到北京順義紅杉一品[最新消息 價格 戶型 點評]售樓處咨詢利率情況，銷售員對記者表示，“現(xiàn)在各家銀行都缺錢，建行提高了首套房貸款利率，其他銀行也有提高貸款利率的準備，隨時都可能提高利率。”

    執(zhí)行“雙重標準”

     與北京市內(nèi)相比，燕郊地區(qū)購房，首付比例和利率則明顯更高。

    以購買首套房而言，北京銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行均為首付30%，實行基準利率，僅有部分中國銀行實行上浮10%，建設(shè)銀行利率要上浮5%~20%。

     但今年2月份北京開始實行的限購政策，在京納稅不滿五年的非京籍家庭則不能在京購房，導(dǎo)致不少在京工作的人員被迫在河北廊坊、涿州等靠近北京的周邊地區(qū)購房。

      記者最新摸底的情況，周邊地區(qū)與北京地區(qū)相比，首付比例和房貸利率普遍要增加一成。

       如在河北燕郊，近半數(shù)的銀行要首付40%，8成以上的銀行利率要上浮10%以上。二套房差距更為懸殊，北京地區(qū)二套房普遍實行最低首付6成，基準利率上調(diào)10%，而在燕郊，銀行通常要求首付6成或7成，利率上浮20%，建設(shè)銀行更是要上浮30%。

       以工、農(nóng)、中、建四大行為例，在京內(nèi)要求首付比例下限為三成，周邊地區(qū)則除工商銀行外，另外三家均將首付提到四成；貸款利率也均上浮10%以上。

        即使是同一家銀行，在京內(nèi)和京外也實行“雙重標準”，對在京外購房者要求苛刻得多。

       央行和銀監(jiān)會的房貸政策，并未對利率上浮幅度做出硬性規(guī)定。這給各銀行提供了便利。首付比例與房貸利率齊增，這對在北京周邊地區(qū)購房者來說，遠不及在京內(nèi)購房“劃算”。

        以貸款額度為100萬元、貸款期限為20年的首套房貸來計算，利率從7.05%的基準利率上調(diào)10%，月供將從原來的7783.03元增加到8212.57元，20年利息支出將增加103089.63元。

       周邊購房更苛刻

        另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城內(nèi)外不僅首付比例與房貸利率不同，就個人申請商業(yè)房貸的資格限制，不同的銀行對申請房貸人的資格限制也不同，且京外購房對貸款人的要求更苛刻。

           以紅杉一品為例，與該樓盤合作的銀行是中國銀行和北京銀行，銷售人員熱情地推薦道：“建議您選擇北京銀行，中國銀行對于收入證明、社保等審核手續(xù)比較麻煩。北京銀行則簡單許多，即使沒有固定工作，也能開出證明，能拿到貸款的時間也短。”

      不僅銀行間存在差異，在京內(nèi)和周邊地區(qū)購房也存在限制條件的差異。

       在北京周邊地區(qū)購房申請房貸的資格條件，比在北京購房要嚴格。礙于無北京戶籍所限無法在京買房，許多在北京工作的外地人將目標鎖定在周邊地區(qū)。但是，北京周邊地區(qū)對購房者的要求更為苛刻。

      北京周邊地區(qū)的銀行，通常不接受非本地戶籍的申請者。以河北為例，中行、工行、農(nóng)行均不接受非河北籍貸款者。就連規(guī)模最小的馬起乏信用社，也僅對河北戶籍者開放，而且最高貸款額度僅50萬元。

       不過，銀行在京城周邊執(zhí)行這一本地戶籍限制的規(guī)定時，并不是鐵板一塊，很多北京的銀行機構(gòu)為周邊的開發(fā)商提供按揭。

        如北京銀行、南京銀行，還有四大行之一的建設(shè)銀行，非河北籍人士只要能提供一年或兩年以上北京社保證明，也有申請個貸的資格。當(dāng)然，在首付比例、利率水平上，銀行的“要價”則要苛刻得多。