對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

      對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

       二套房貸首付不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率1.1倍！14日國務院常務會議再次下猛藥調(diào)控房地產(chǎn)市場，出臺了四條進一步落實“國十一條”的新措施，第一條則是實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，并實施了比2007年調(diào)控時期還要嚴厲的二套房貸政策。

       90平方米以上首套房貸首付不低于30%

       國務院調(diào)控樓市第一條新措施明確抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關稅收政策。

       措施的出臺意味著改善型二套住房政策被取消，全部二套房貸都必須執(zhí)行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。顯然政策比2007年9月出臺的二套房貸政策還要嚴厲，當時二套房貸僅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置業(yè)的市民一旦購買90平方米以上的單位，也不能享受兩成首付的優(yōu)惠了。

      地方政府遏制房價上漲不力要追究責任

       國務院還確定了增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設和加強市場監(jiān)管三條措施。其明確，房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，并首次提出要求各地政府探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。另外還明確對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關負責人的責任。

       國務院會議還要求，穩(wěn)定房價和住房保障要由省級人民政府負總責，各地城市人民政府則抓落實。住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的，要追究責任。

        專家分析

       最嚴厲房貸政策出臺樓市成交或跌一兩成

       新的二套房貸政策作為歷年來最嚴厲的房貸政策，引起廣州房地產(chǎn)業(yè)界的震動。多位開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家均認為政策會直接打擊樓市，而且將會起到立竿見影的效果，接下來樓市成交量或跌一兩成。

      合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為這個政策打擊力度非常大，直接針對二套房或二套房以上置業(yè)者。在談到對廣州樓市的影響時，龍斌說：“該政策會直接導致住宅成交量10%-20%的逐步萎縮。”身兼開發(fā)商營銷總監(jiān)和地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家兩身份的鄧浩志也表示政策出臺會對樓市帶來立竿見影的影響，“影響很大，就像2007年二套房貸政策剛出臺，樓市立刻進入調(diào)整期一樣，預計這次樓市也會出現(xiàn)新的觀望期，成交量肯定會降一降”。但鄧浩志也表示，新房貸政策更多的是影響投資炒家，有真實需求的二次置業(yè)者往往愿意多付首期款，減少利息，對他們影響相對少一些。

     房地產(chǎn)專家韓世同也表示，目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家，投資客由于政策的連續(xù)打壓，已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài)。此刻再次出臺針對改善型置業(yè)買家的政策，會打壓主流的成交主力，造成成交量的進一步萎縮。

      新房貸政策出臺后，廣州樓價會立刻下降嗎？接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示短期內(nèi)降價可能性不大。龍斌表示，當前貨幣流動性寬松，因此開發(fā)商資金壓力不大，很難降價。