買(mǎi)房
新盤(pán)價(jià)格仍在死撐
一系列樓市調(diào)控政策正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暴利的高預(yù)期形成倒逼和擠壓。
在遠(yuǎn)洋等三冠軍同日出現(xiàn)后的一個(gè)月內(nèi)，中央及北京連出重拳，遏制房?jī)r(jià)快速上漲，使得北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。
而在土地市場(chǎng)，國(guó)土部發(fā)文規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地首付必須達(dá)到50%，北京國(guó)土局甚至要求部分土地要在三日內(nèi)繳納全款，不能按時(shí)繳納的將計(jì)入誠(chéng)信系統(tǒng)，并影響其今后的購(gòu)地。
在這樣的背景下，望京的房?jī)r(jià)同樣進(jìn)入了下行通道。
5月份，望京等地商品房的成交均價(jià)較前期高點(diǎn)已下降近15%。
“現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)要比之前低10%-20%，有更大的議價(jià)空間�！睋�(jù)鑫尊地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理介紹，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)有了較大松動(dòng)。與此同時(shí)，新盤(pán)卻仍在死撐。
東湖灣名苑目前的售價(jià)是35000元/平方米，且沒(méi)有優(yōu)惠。記者在查閱?wèn)|湖灣名苑售價(jià)變化時(shí)發(fā)現(xiàn)，從3月初的28000元/平方米，突然在3月底跳漲至35000元/平方米，并把這一最高報(bào)價(jià)一直保持到現(xiàn)在。
與東湖灣名苑同樣情況的還有中廣宜景灣和合生麒麟社。
記者致電兩個(gè)項(xiàng)目售樓處，得到了同樣的回答，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前的價(jià)格算是“企穩(wěn)”，并沒(méi)有調(diào)整和優(yōu)惠。
個(gè)例
房子降了100萬(wàn) 仍然沒(méi)人買(mǎi)
融科橄欖城業(yè)主程先生在2009年初以17000元/平方米的單價(jià)在該小區(qū)買(mǎi)了兩套三居室，自己住著一套，另外一套一直空著。
今年4月初，有人開(kāi)出每平方米34000元、總價(jià)425萬(wàn)元的價(jià)格，想買(mǎi)程先生的房子，可他覺(jué)得既然是在冠軍周邊，怎么樣也得超過(guò)40000元/平方米才賣(mài)，就沒(méi)答應(yīng)。
最近，聽(tīng)說(shuō)了冠軍的傳言后，程先生把房子掛在了中介里，可直到今天，報(bào)價(jià)已經(jīng)降了三輪，從425萬(wàn)元到325萬(wàn)元了，依然沒(méi)有人來(lái)看房，讓他懊悔不已。
像程先生這樣愿意降價(jià)拋售的業(yè)主，最近在望京區(qū)域比比皆是，每套房源都能比4月中旬處于高位時(shí)，便宜50萬(wàn)左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區(qū)，二手房報(bào)價(jià)均已低于冠軍前，可成交量卻幾乎為零。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價(jià)為每平方米22000元，相比4月中旬最高點(diǎn)時(shí)的每平方米25000元，房?jī)r(jià)下跌已超過(guò)12%，經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域及冠軍周?chē)^(qū)的跌幅甚至超過(guò)了25%。(記者 王瀟瀟）
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