樓市新政出臺(tái)以來，銀行個(gè)人房貸審批進(jìn)一步收緊。6月8日《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京市各大銀行對(duì)20年以上老房基本停止貸款。除了收緊老房子貸款之外，銀行在其他方面也都從嚴(yán)要求。消息傳出，各地銀行多有跟進(jìn)。
曾幾何時(shí)，銀行在火熱的樓市中“出手闊綽”，被認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的利益分享者之一。如今，銀行對(duì)于房屋信貸的審慎，盡管與調(diào)控政策的要求緊密相關(guān)，但也足以表明，中國(guó)樓市的問題已不能局限于“價(jià)格調(diào)控”，而應(yīng)該積極采取“質(zhì)量調(diào)控”，綜合推動(dòng)樓市的健康發(fā)展。
近年來，樓市價(jià)格一路突飛猛進(jìn)的同時(shí)，有關(guān)房屋質(zhì)量的批評(píng)聲音也不絕于耳。從去年轟動(dòng)一時(shí)的上�！皹谴啻唷保匠啥肌皹峭嵬帷�，再到“樓薄薄”、“樓倒倒”，描述樓房質(zhì)量差劣的語匯遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上新聞曝光的速度。在國(guó)內(nèi)，普通住宅的設(shè)計(jì)壽命雖然為50年，但很多房齡才十來年、甚至幾年的房子，就已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂、樓板漏水等種種質(zhì)量問題，房屋建筑質(zhì)量不佳已成公開的“秘密”。今年年初，國(guó)家住建部一位官員就曾指出，我國(guó)住房使用壽命只能持續(xù)25至30年，使得中國(guó)房屋質(zhì)量隱患問題浮出水面。此次所謂“老房子”概念的提出、以及20年的房齡標(biāo)準(zhǔn)劃定，也從另一個(gè)角度提示著中國(guó)房屋質(zhì)量安全的種種隱憂。
在長(zhǎng)期的賣方市場(chǎng)，特別是房?jī)r(jià)上漲過快情境下，購(gòu)房人往往更加關(guān)注房屋價(jià)格的波動(dòng)，而難有更多的精力兼顧房屋質(zhì)量的核查，使得一些無良開發(fā)商偷工減料、壓縮成本的行徑得逞。于是，在“豪華價(jià)格”和“垃圾質(zhì)量”的逼仄之下，購(gòu)房人花費(fèi)巨資購(gòu)置的房產(chǎn)，使用價(jià)值卻大為縮水、物無所值。因?yàn)榉績(jī)r(jià)瘋漲，多數(shù)“房奴”為買房已窮盡數(shù)代人的積蓄，并且背負(fù)沉重的貸款，如果房屋質(zhì)量還不能讓人省心，建筑壽命大打折扣，則不能不令人感到悲哀。
應(yīng)該說，銀行給“老房子停貸”舉措的推出，盡管顯得比較嚴(yán)格甚至有點(diǎn)殘酷，卻依然傳遞出積極的信號(hào)。這不僅提示人們，樓市的調(diào)控不僅不應(yīng)局限于樓市的價(jià)格，也同樣需要解決質(zhì)量隱患問題，以及樓市系統(tǒng)性問題的方方面面。這不僅要求地方政府從人民生命和財(cái)產(chǎn)安全的高度來重視房屋質(zhì)量，加強(qiáng)監(jiān)管和懲處力度，也警示著各個(gè)開發(fā)商、建筑商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守商業(yè)道德，不要忽視投機(jī)取巧牟取暴利背后的法律風(fēng)險(xiǎn)。最近，北京市住建委就已推出新規(guī)，規(guī)定從今年6月開始，使用年限內(nèi)房屋質(zhì)量由開發(fā)商負(fù)責(zé)，表明樓市的“質(zhì)量調(diào)控”已引起重視。
當(dāng)前，各地樓市調(diào)控細(xì)則已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，樓市交易量出現(xiàn)理性博弈的積極局面。需要指出的是，作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵之年，本輪樓市調(diào)控的歷史使命不容小覷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅需要價(jià)格合理的房地產(chǎn)，更需要一個(gè)真正健康的樓市。在此背景之下，樓市調(diào)控不可能繼續(xù)容忍房地產(chǎn)的“不健康”發(fā)展，也不可能對(duì)單一“支柱”過于溺愛，那些惦念著暴利蠢蠢欲動(dòng)的人們，應(yīng)該正視“老房子停貸”這一記警鐘。(馬致平）