房屋的拆改、維修等全部記錄在案，如果進(jìn)行房屋買賣，買房人對(duì)原來(lái)的“舊傷”就會(huì)一目了然。記者昨天從市住建委獲悉，《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)已于近日頒布實(shí)施，規(guī)定業(yè)主必須出錢對(duì)房屋進(jìn)行定期“體檢”，惡意使用將被記錄在案，住宅改商用須經(jīng)全樓同意等等。
“房子從‘出生’到‘滅失’的過(guò)程中，以前一直沒(méi)有一部系統(tǒng)的法律法規(guī)�！笔凶〗ㄎ敝魅螐堔r(nóng)科告訴記者，《辦法》是本市第一部“全生命周期”的規(guī)定，明確規(guī)定了業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、使用人等在房屋使用過(guò)程中的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)的責(zé)任、物業(yè)企業(yè)日常維護(hù)工作、到進(jìn)入維修期業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的部分等等，“認(rèn)為房子就該政府出錢修，這是以前住公房時(shí)的老觀念，今后應(yīng)該改變過(guò)來(lái)。”
據(jù)介紹，《辦法》的管理范圍不僅包括房屋本體，還包括房屋配套建設(shè)�！掇k法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該定期對(duì)房屋進(jìn)行安全評(píng)估鑒定，學(xué)校、賓館等大型建筑每5年一次評(píng)估，使用滿30年的居住建筑，每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估，費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)企業(yè)和房屋管理單位有檢查維護(hù)、提醒制止等責(zé)任，并對(duì)房屋開(kāi)裂、室內(nèi)外公共區(qū)域有檢查維護(hù)的責(zé)任�！掇k法》對(duì)改變住宅用途的行為也進(jìn)行了規(guī)定，在合乎規(guī)定的前提下，將住宅改成經(jīng)營(yíng)性用房，必須經(jīng)過(guò)全樓業(yè)主的同意。
記者了解到，目前市住建委正在組織研發(fā)一種住房管理信息軟件系統(tǒng)，將把房屋的損壞、拆改、鑒定以及維修金使用情況等全部信息記錄存檔，對(duì)房屋擅改主體結(jié)構(gòu)等信息公開(kāi)，“惡意使用和破壞的行為，一定要曝光，如果要買賣，要告知買房人，保護(hù)買房人的利益�！睆堔r(nóng)科說(shuō)。(記者 趙陽(yáng))