“房產稅出臺只是時間問題”

　　秦虹認為，房地產調控新政將在短時間內使供求關系、房價地價預期發(fā)生轉變，使政策控制房價快速上漲的目標在今年之內實現(xiàn)。

　　談到房產稅，秦虹表示，目前媒體熱炒的房產稅概念較為混亂，通常情況下指的是調控政策范圍內的房產稅。

　　而她認為房產稅應該是屬于制度建設方面的問題，其本質是財產稅，如果從這個角度去理解房產稅，那么房產稅一定會出臺，也就是沒有出不出臺的問題，只有何時出臺的問題。

　　“死扛就是‘慢性死亡’”

　　北京科技大學經(jīng)管學院教授、博導趙曉認為，中國需要根本性的改革，而房地產調控只是一個開始。此次如此嚴厲、空前的調控，據(jù)他分析包含兩個背景，一個是經(jīng)濟背景，一個是政治背景。他奉勸那些房地產業(yè)的“老運動員”，聽他的勸告，趕緊該降價就降價，該跑就跑，千萬別以為還會像以前那樣鐘擺式的調控，政府打壓一陣后又會救市。他要告訴開發(fā)商：等待是慢性的死亡。

　　“未來房地產將是兩個市場”

　　目前，一些開發(fā)商認為，房地產的產業(yè)鏈太長，行業(yè)拉動就業(yè)和經(jīng)濟的能力高，打擊房地產實質上可能會打擊半個國民經(jīng)濟，政府可能會手軟收手。

　　但陳勁松表示，這種說法不夠精準。應該說住宅房屋是目前最大的內需。過去貨幣分房制度改革以后，保障用房嚴重滯后，以至于大家把住宅等同于整個行業(yè)了，這顯然是個誤區(qū)。除了商品房以外，經(jīng)濟適用房、保障性住房都可以作為拉動經(jīng)濟的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性住房，而開發(fā)保障性住房同樣也會拉動很多相關產業(yè)。

　　因此可以這么說，未來是兩個市場，一個是商品房市場，一個是保障性住房市場。在香港，這兩個市場的比例是1∶1，大陸不太可能達到這個比例，但能達到70∶30，并逐漸過渡到60∶40。實現(xiàn)這樣的比例會帶來一系列的好處，比如說，商品房的價格尤其是豪宅價格漲到天上去，跟老百姓也沒有關系。保障性住房大量推出也將會給目前房地產開發(fā)商帶來新的商機，而商品房市場的空間將會逐步變得更加自由開放，更少受到干預，這樣整個行業(yè)會向好。

　　此外，陳勁松還認為，以往房地產業(yè)“增長靠融資、利潤靠漲價、營銷靠恐怖”，現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，這給地產營銷公司也帶來了巨大挑戰(zhàn)。