值得一提的是，這些樓盤都采用暗降方式進(jìn)行降價(jià)，比如付全款可打折、交1萬定金可獲10萬沖抵等方式進(jìn)行，而且戶型并沒有進(jìn)行限制。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，他們位于通州土橋的一個(gè)項(xiàng)目即將開盤，所以非常關(guān)注目前市場走勢，也進(jìn)行了市場分析。他們調(diào)研結(jié)果顯示，現(xiàn)在大部分在售樓盤都或多或少進(jìn)行了優(yōu)惠銷售。這與2008年樓市低迷時(shí)情況非常相似，可以說，北京的樓市已經(jīng)進(jìn)入了降價(jià)階段。新盤打折后的價(jià)格都比周邊房價(jià)低10%左右。

　　在交易量方面，繼5月新上市住宅樓盤出現(xiàn)減少態(tài)勢以來，6月住宅新樓盤減少趨勢仍在繼續(xù)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，6月新上市住宅樓盤只有5個(gè)，分別是保利壟上莊園，大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)以及海淀區(qū)安寧華庭、定慧家園南里以及石景山的遠(yuǎn)洋山水家園，共約1700多套住宅。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這5個(gè)新樓盤當(dāng)中，安慧家園南里和保利壟上莊園全部顯示為“可售”，其他3個(gè)樓盤僅有部分房屋顯示為“已預(yù)訂”，但沒有一套房屋顯示“已簽約”。業(yè)內(nèi)人士表示，“已預(yù)訂”代表購房人交了一定訂金，但并不表示已簽署房屋買賣合同，如預(yù)訂后7個(gè)工作日內(nèi)不進(jìn)行網(wǎng)簽，預(yù)訂信息將被消除。這也就意味著，1700多套住宅沒有一套實(shí)質(zhì)性出售。

　　“這種情況很少出現(xiàn)，說明市場觀望情緒很重。”該業(yè)內(nèi)人士表示。實(shí)際上，這幾個(gè)樓盤定價(jià)還相對較高。位于海淀區(qū)東北旺的安寧華庭是幾個(gè)樓盤中擬售均價(jià)最低的，也達(dá)到2.21萬元/平方米，安慧家園南里擬售均價(jià)最高，達(dá)4.01萬元/平方米，位于大興亦莊鎮(zhèn)的芳苑小區(qū)低價(jià)的也在2.7萬元/平方米，高的則達(dá)3.7萬元/平方米。

　　-馬上就訪

　　開發(fā)商不擔(dān)憂購房者觀望

　　對于“樓市降價(jià)是否會讓更多人持續(xù)觀望”的問題，一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示并不擔(dān)憂。“北京在2008年就出現(xiàn)了類似情況，大家對北京樓市有自己的心理價(jià)位，因此，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，購房人會主動出擊購買房屋。北京未來的樓市會繼續(xù)健康發(fā)展。”(記者翟烜 張蓓)