每次樓市一低迷，20年以上房齡，50平方米以下的老房子就首當(dāng)其沖地遭遇限貸令。今年也是如此。
“6月初起，除個(gè)別小銀行提高首付可做按揭外，老小房幾乎遭遇銀行的全面封殺�！币晃黄放浦薪樨�(fù)責(zé)人向記者透露。據(jù)悉，早幾個(gè)月開始，杭州多數(shù)銀行就對(duì)老小房開始限貸。現(xiàn)在，限貸的“網(wǎng)”越拉越緊，大多數(shù)銀行都已對(duì)老小房實(shí)行停貸令。
老小房多數(shù)需要一次性付款
老小房限貸已經(jīng)不是什么新鮮事。2005年4月份，當(dāng)時(shí)被銀行限制貸款房源大部分是1985年以前的老房子和50平方米以下的小戶型，多數(shù)銀行不提供貸款或者要求首付4~5成；2007年8月，老小房第二次遭遇限貸。光大銀行率先調(diào)整，對(duì)于一些“房齡超過(guò)20年、面積小于60平方米且地段較差的二手房”停止辦理貸款。這一波限貸潮也持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，直至2009年初才逐漸解禁。
“20年以上房齡或者70平方米以下的二手房，我們已經(jīng)不放貸了�！苯ㄐ心持蟹抠J負(fù)責(zé)人告訴記者。同樣，深發(fā)展杭州分行相關(guān)人士也明確向記者表示，“25年以上房齡或者50平方米以下的二手房我們停止貸款�！�
據(jù)華邦地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的按揭專員介紹，目前雖然還有一些小銀行還對(duì)老小房“網(wǎng)開一面”，但首付也提高到4~5成。
從政策上來(lái)看，今年對(duì)老小房的限貸與以往幾次的嚴(yán)厲程度幾乎相同。
老小房成交價(jià)已出現(xiàn)下滑
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在多重調(diào)控政策的疊加作用下，目前市區(qū)內(nèi)成交相對(duì)活躍的老小區(qū)均價(jià)普遍下降了。一些之前漲勢(shì)明顯的老小物業(yè)回落的速度更快。
以翠苑一區(qū)為例，今年4月份成交價(jià)已高至22000~23000元/㎡，一套面積僅33平方米的小戶型成交單價(jià)高達(dá)25500元/平方米，而到上周該小區(qū)的成交價(jià)基本回落至20000元/平方米以內(nèi)，平均降幅約在15%左右。
老小房的另一典型代表朝暉小區(qū)，目前的成交價(jià)也基本回落到20000元/平方米以內(nèi)，平均降幅約在10%左右。
而市區(qū)內(nèi)其他一些普通老小區(qū)根據(jù)地段不同，目前的成交價(jià)也基本回落了5~10%。
不過(guò)從成交和掛牌價(jià)格來(lái)看，一些老的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。如上周成交的兩套文二新村的房子，成交單價(jià)都在28000元/平方米以上，與四、五月份相比，略有上漲。而另一個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房求是村，近期一套面積在70平方米左右的小三室掛牌價(jià)格也達(dá)到了40000元/平方米�！斑@類學(xué)區(qū)房因?yàn)楣⿷?yīng)量少，因此房東心態(tài)始終比較穩(wěn)，而且在申請(qǐng)貸款方面相比普通老小區(qū)也容易一些，因此房東不會(huì)輕易降價(jià)�！敝性禺a(chǎn)一位資深經(jīng)紀(jì)人坦言。荊海燕 張卉卉