端午小長假,適逢世界杯熱氣騰騰。盡管一部分開發(fā)商采取了短信、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等多種促銷活動(dòng),有的樓盤降價(jià)1000元/平方米,有的樓盤甚至推出額外8.3折優(yōu)惠,但廣州樓市還是看多買少,成交遇冷。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,6月14日、15日兩天,廣州全市網(wǎng)簽僅103套,甚至少于此前平均一天的成交套數(shù),而成交面積為11009平方米,價(jià)格仍然在高位徘徊。
有樓盤8.3折優(yōu)惠促銷
端午前夕,四年一度的世界杯拉開帷幕,許多市民都將目光鎖定到綠茵賽場上。近期搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,端午小長假打算看樓的僅有35.69%,不看樓的則高達(dá)45%。價(jià)位方面,有62.56%的網(wǎng)民選擇5000-7000元(每平方米單價(jià),下同),22.08%選擇7000-9000元,選擇9000-12000元的有10.72%,天河、番禺、海珠和白云成了看樓的熱門區(qū)域。
記者走訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)新盤都避開這個(gè)敏感期推遲賣樓,但還是有一些在售的樓盤希望趁機(jī)促銷,從短信攻勢到現(xiàn)場推介等不一而足。
記者近兩日巡城看樓,發(fā)現(xiàn)推“一口價(jià)”特惠單位的樓盤隨處可見。天河御品、白云尚城等多個(gè)樓盤也有不少“一口價(jià)”單位推出,南向望花園幾套單位之前還賣1.6萬元/平方米,現(xiàn)在每平方米價(jià)格降了1000元。而花都兩樓盤甚至推出了額外8.3折的優(yōu)惠,最便宜的單位才5700元/平方米,也吸引大批市民前去看樓。
團(tuán)購促銷蔓延到網(wǎng)絡(luò)
與此同時(shí),一場網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購大戲也愈演愈烈。小長假期間,廣州某房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站還推出了“百盤大戰(zhàn)”:廣州百個(gè)最值得抄底的樓盤將在“百盤折扣店”中陸續(xù)亮相,購房者只要報(bào)名成為“百盤大戰(zhàn)”抄底正規(guī)軍,鎖定心儀樓盤,將有機(jī)會(huì)獲得額外購房折扣�！罢凵显贉p7萬”、“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“額外95折”等團(tuán)購優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。
記者上網(wǎng)發(fā)現(xiàn),在目前廣州的“百盤折扣店”中有9個(gè)優(yōu)惠樓盤,番禺一樓盤最低價(jià)4200元/平方米,團(tuán)購可享額外99折再1萬抵2萬；而在佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)的某樓盤最低價(jià)1萬元/平方米,可享代金券5萬抵10萬,也十分誘人。在團(tuán)購排行榜,排在第一位的樓盤已吸引了2153人報(bào)名,第二位的則有1366人。
“以前開發(fā)商對團(tuán)購并不重視,對一些網(wǎng)絡(luò)媒體的推廣也不愿理睬,而在目前成交萎縮、后市難判的情況下,一些開發(fā)商還不愿意用明顯降價(jià)的方式來促銷,所以轉(zhuǎn)用網(wǎng)上團(tuán)購來暗地里降價(jià)�！睆V州房產(chǎn)專家韓世同表示。
節(jié)前兩天網(wǎng)簽成交103套
白云、海珠、花都等區(qū)域多個(gè)樓盤由于降價(jià)促銷,還有一些人氣。而荔灣、越秀等老城區(qū)樓盤價(jià)格則一直堅(jiān)挺,端午期間也并無多大促銷,看樓者十分稀少。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,6月7日—13日之間,全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅為747套,平均每天售房量不到107套,與前一周售出的813套相比。成交環(huán)比再次下跌8%。
端午節(jié)前兩天樓市促銷效果如何?網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,6月14日廣州全市網(wǎng)簽27套,成交面積為3338平方米,成交均價(jià)為12868元/平方米。6月15日廣州全市網(wǎng)簽76套,成交面積為7671平方米,成交均價(jià)為11648元/平方米。番禺、花都、白云、增城等地樓盤成交較好。
“這個(gè)成交量很不理想,現(xiàn)在市場氣氛很差,觀望情緒很濃�！敝性禺a(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,成交量跟優(yōu)惠促銷力度是成正比的,可見目前開發(fā)商整體促銷力度還不夠,而均價(jià)甚至環(huán)比上漲,這是結(jié)構(gòu)性原因,高價(jià)位的樓盤成交較多。
“大規(guī)模降價(jià)要在世界杯后”
記者觀察發(fā)現(xiàn),許多樓盤都將開盤期推到了七八月份,寄望到時(shí)再一決高下。
韓世同表示,從國家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,廣州連續(xù)3個(gè)月價(jià)格有所回落。“大規(guī)模的降價(jià)還要等到今年三四季度,起碼要到世界杯之后,不然市民注意力不在樓市,開發(fā)商也沒興趣推盤。”他認(rèn)為,廣州樓市要有“帶頭大哥”大力降價(jià)促銷,效果才會(huì)更好。
“我的看法是,開發(fā)商要看清形勢,主動(dòng)降價(jià)讓利,倘若調(diào)控得不到明顯效果,政府還會(huì)有后續(xù)政策出臺�！秉S韜認(rèn)為,現(xiàn)在很多樓盤開盤時(shí)間都盡量往后推,抱著僥幸心理,其實(shí)推不了多久�！皹莾r(jià)不大幅下降,成交量是不會(huì)上漲的。大規(guī)模的促銷降價(jià)要等到七八月份�！�
黃韜表示,今年整體成交量大概只會(huì)達(dá)到去年的七八成,下半年的主基調(diào)就是降價(jià)。全年總體價(jià)格會(huì)比年初下降10%左右�！斑@不是均價(jià),而是具體樓盤的歷史對應(yīng)價(jià)格�！�
南方日報(bào)記者胡良光